Нерухомість · Чехія та Словаччина
Поділ та об’єднання земельних ділянок
Поділ земельної ділянки — це не лише лінія на геометричному плані. Для нових парцел необхідно врегулювати доступ, інженерні мережі, відповідність територіальному плану та належні договори, інакше продаж або будівництво зупиняться. Проведемо вас через увесь процес: від задуму через геометричний план, а в Чехії й дозвіл будівельного органу, до реєстрації нових парцел у кадастрі. У разі об’єднання також підготуємо врегулювання часток і взаємних розрахунків.
- Адвокат, зареєстрований у ČAK та SAK
- Співпраця з геодезистом протягом усього процесу
- Ціни погоджуються заздалегідь
Що ми для вас зробимо
Найпоширеніша безвихідна ситуація під час поділу — парцела без юридично забезпеченого доступу. Продати її можна, а будувати на ній — ні. Тому доступ та інженерні мережі врегульовуємо ще до того, як геодезист остаточно накреслить межі.
Натисніть на пункт, щоб переглянути подробиці.
-
Юридична оцінка задуму
Перевіримо обмеження щодо поділу — територіальний план, охоронні зони, обтяження та мінімальні площі — і запропонуємо, як юридично бездоганно поділити земельну ділянку.
-
Геометричний план
Співпрацюємо з вашим або нашим геодезистом, щоб план відповідав юридичному задуму — межі на плані мають узгоджуватися з договорами.
-
Доступ та інженерні мережі
Сервітути права проїзду та прокладання інженерних мереж для нових парцел — щоб жодна з них не залишилася без доступу до дороги загального користування.
-
Договірна документація
Договори купівлі-продажу, дарування чи міни щодо нових парцел і угоди співвласників під час об’єднання — включно з авторизацією адвокатом.
-
Кадастр
Заяви про реєстрацію геометричного плану та внесення записів на підставі договорів — контролюємо процес до реєстрації нових парцел.
Результатнові парцели, зареєстровані в кадастрі, з урегульованим доступом, сервітутами та відносинами між власниками
Як це працює
Чи підходить цей процес для вашої справи? Описати її адвокату →
- Оцінкадень 0
Перевіримо земельну ділянку та обмеження; повідомимо, чи можна реалізувати задум і в який спосіб.
- Геометричний план
Геодезист проведе вимірювання та виготовить план відповідно до юридично погодженого проєкту.
- Договори та документи
Підготуємо договори, сервітути та документи для кадастру, а для ділянки в Чехії також заяву про дозвіл на поділ.
- Реєстрація в кадастрі
Подамо заяви та контролюватимемо провадження до реєстрації нових парцел.
Запит без зобов’язань
Готові розпочати?
Надішліть нам запит. Зазвичай протягом 24 годин ми підтверджуємо ціну та повідомляємо про подальші кроки. Перша 30-хвилинна консультація безкоштовна й ні до чого вас не зобов’язує.
- 1Надіслати запит через цю форму
- 2Зазвичай протягом 24 годин ви отримуєте підтвердження ціни та подальший план дій
- 3Ми починаємо роботу лише після вашого схвалення
Не любите телефонувати чи писати електронною поштою? Написати нам у WhatsApp →
Хочете відразу забронювати час? Забронювати консультацію →
Або написати нам про цю справу електронною поштою.
Про що запитують клієнти
Не знайшли відповіді на своє запитання? Запитати нас безпосередньо →
Чи можу я поділити земельну ділянку як завгодно?
Не завжди — поділ обмежується територіальним планом, доступністю нових парцел, а для деяких видів земельних ділянок також мінімальною площею чи спеціальними нормами. Тому спочатку юридично оцінюємо задум; це заощадить кошти на геометричний план, який кадастр, а в Чехії будівельний орган, не прийняли б.
Чи потрібен дозвіл на поділ земельної ділянки?
У Словаччині окремого дозволу на поділ ділянки не передбачають ні будівельний закон zákon č. 25/2025 Z. z., ні zákon č. 200/2022 Z. z. про територіальне планування. Нові парцели виникають на підставі геометричного плану, договорів і реєстрації в кадастрі. Чи можна на них будувати, визначає територіальний план, а оцінюється це лише під час дозволу на будівництво. У Чехії поділ або об’єднання ділянок є окремим задумом за будівельним законом, і будівельний орган видає на нього дозвіл, у якому встановлює умови, зокрема доступ до нових ділянок (§ 4 odst. 1, § 216 і 217 zákona č. 283/2021 Sb.); дозвіл не видається, якщо поділ схвалено в межах земельних упорядкувань. Для ділянки в Чехії ми враховуємо цей крок від початку.
Навіщо мені юрист, якщо поділ виконує геодезист?
Геодезист креслить межі, але не вирішує, чи має нова парцела юридично забезпечений доступ, як відчужуватимуться частки, хто встановить сервітути та чи пройдуть договори реєстрацію в кадастрі. Поділ — це командна робота: геодезист проводить вимірювання, а ми забезпечуємо юридичну дієвість результату, щоб ви могли продати або забудувати парцели.
Як урегульовується доступ до нової парцели?
Найбільш бездоганний варіант — частка у праві власності на під’їзну дорогу або сервітут права проїзду через сусідні парцели, встановлений письмово та зареєстрований у кадастрі. Усні домовленості із сусідом не допоможуть новому власникові; саме тут виникають майбутні спори, яким ми запобігаємо.
Ми об’єднуємо парцели з різними співвласниками. Чи це можливо?
Так — шляхом поєднання відчужень, міни та угод про врегулювання часток, щоб кінцевий об’єкт мав прозору структуру власності. За великої кількості власників організуємо процес поетапно, подібно до операцій із сільськогосподарською землею.
Скільки коштує поділ земельної ділянки?
Вартість юридичної частини залежить від кількості парцел і договорів; геометричний план оплачується геодезисту окремо. Загальну ціну детально визначимо заздалегідь — діятиме саме те, про що ми домовилися.
Юридичні запитання та відповіді
Поширені запитання на цю тему
-
Як дізнатися власника земельної ділянки та номер парцели?
Найшвидше — через кадастрову картографічну програму: натиснувши на парцелу, ви побачите її номер, номер свідоцтва про право власності та власника. Дані, що вносяться до свідоцтва про право власності, оприлюднюються безоплатно, однак мають лише інформаційний характер; офіційним документом є лише витяг, виданий кадастром. Якщо земельна ділянка не має записаного власника, її потрібно ідентифікувати за даними поземельної книги та шукати первісних власників у поземельній книзі.
Прочитати відповідь -
Інвестор хоче придбати в урбаріату земельні ділянки під будівництво. Як це має відбуватися?
На підставі рішення зборів, а не через окремих співвласників. Новостворену ділянку можна відокремити від земель, що належать до спільної нерухомості, лише на підставі рішення співвласників, ухваленого на зборах, а відокремлена частина перестає бути спільною нерухомістю лише в день внесення запису до кадастру. Закон забороняє передачу частки лише в деяких земельних ділянках спільної нерухомості, тому обхід зборів шляхом безпосереднього звернення до співвласників не приведе до дійсного кадастрового запису.
Прочитати відповідь -
Ми ділимо земельну ділянку за геометричним планом. Чи потрібна згода всіх співвласників?
Це залежить від мети геометричного плану. Сам план є технічною основою, а його внесення до реєстру не змінює прав. Однак якщо за ним утворюється нова земельна ділянка з частин, пов’язаних із різними правовими відносинами, його можна зареєструвати лише разом із реєстрацією прав власності на всі частини. У такому разі необхідний правочин, а за правочинами, що стосуються спільного майна, усі співвласники набувають прав та обов’язків спільно й солідарно.
Прочитати відповідь
Додаткові матеріали
Право проходу через чужу земельну ділянку: договір, рішення суду та доступ при поділі ділянки
Земельну ділянку без доступу з дороги можна продати, але важко використовувати і ще важче на ній будувати. Стаття пояснює, як право проходу та проїзду встановлюється договором, коли його може встановити суд, чому при незабудованій ділянці це неможливо і про що пам’ятати при поділі ділянки, щоб жодна нова ділянка не залишилася без дороги.
Читати далі →
Землевпорядкування: на що може вплинути власник і чому мовчання означає згоду
Землевпорядкування по-новому впорядковує право власності на всій території: первісні земельні ділянки припиняють існування, а власник отримує нові. Провадження передбачає кілька етапів, на яких можна вплинути на результат, — якщо їх пропустити, закон і у Словаччині, і в Чехії вважає мовчання згодою, а рішення ухвалюється без участі власника.
Читати далі →
Дубльоване право власності в суді: як побудувати позов і що вирішить його долю
Коли угода про врегулювання не вдається, дублювання ділянок реєстрів C та E усуне лише суд. Стаття пояснює, чому дубльовано зареєстрований власник завжди має нагальний правовий інтерес у позові про визнання права, як сформулювати вимогу, щоб суд не відхилив її з формальних підстав, що доводиться у спорі та як результат потрапляє до листа власності.
Читати далі →