Нерухомість · Словаччина
Передача сільськогосподарської землі
Передачу сільськогосподарської землі ускладнюють подрібнені частки співвласників, невідомі власники, відносини користування з кооперативами, а також земельні ділянки в управлінні Slovenský pozemkový fond. Ми перевіримо фактичний правовий стан, підготуємо договори та доведемо передачу до завершення через кадастр, включно з переговорами з фондом і врегулюванням часток, у чому маємо практичний досвід зі спорів і транзакцій.
- Досвід у питаннях SPF
- Врегулювання часток і невідомі власники
- Ціни погоджуються наперед
Що ми для вас зробимо
Більшість передач землі зазнають невдачі через обставини, які виявляються лише в кадастрі: невідповідність часток, подвійна реєстрація права власності, забутий договір оренди. Ми з’ясовуємо це до підписання та складаємо договір на підставі фактичного стану.
Натисніть на пункт, щоб переглянути подробиці.
-
Перевірка правового стану
Витяги з реєстру нерухомості, частки співвласників, обтяження, оренда та користування — включно з ділянками реєстру E та їхнім відображенням у фактичному стані.
-
Договірна документація
Договір купівлі-продажу, дарування або міни, адаптований до землі, — з урегулюванням часток, доступу та чинних договорів оренди.
-
Відносини співвласності
Переважні права співвласників, викуп часток, угоди про припинення та врегулювання співвласності — навіть за наявності десятків власників однієї ділянки.
-
Питання SPF
Переговори та звернення до Slovenský pozemkový fond щодо земельних ділянок, якими він управляє або розпоряджається, — включно зі спірними провадженнями, якщо до них дійде.
-
Кадастр
Авторизація договору адвокатом, заява про реєстрацію права та представництво в кадастровому провадженні до здійснення запису.
Результатдійсна передача землі, зареєстрована в кадастрі, з перевіреними частками, відносинами користування та відносинами зі SPF
Як це працює
Чи підходить цей процес для вашої справи? Описати її адвокату →
- Перевіркадень 0
На підставі витягів з реєстру нерухомості та реєстру ми з’ясуємо фактичний стан ділянок і часток та визначимо перешкоди для передачі.
- Усунення перешкод
Ми врегулюємо частки, переважні права чи відносини зі SPF — залежно від результатів перевірки.
- Договір і підписи
Ми підготуємо договір, забезпечимо підписання й авторизацію; за наявності кількох відчужувачів організуємо весь процес.
- Реєстрація в кадастрі
Ми подамо заяву про реєстрацію права та контролюватимемо провадження до реєстрації права власності.
Запит без зобов’язань
Готові розпочати?
Надішліть нам запит. Протягом 24 годин ми підтвердимо ціну та повідомимо про подальші кроки. Перша 30-хвилинна консультація безкоштовна й ні до чого вас не зобов’язує.
- 1Надіслати запит через цю форму
- 2Протягом 24 годин ви отримаєте підтвердження ціни та подальший план дій
- 3Ми починаємо роботу лише після вашого схвалення
Не любите телефонувати чи писати електронною поштою? Написати нам у WhatsApp →
Хочете відразу забронювати час? Забронювати консультацію →
Або написати нам про цю справу електронною поштою.
Про що запитують клієнти
Не знайшли відповіді на своє запитання? Запитати нас безпосередньо →
Чому передача землі складніша за передачу квартири?
Через історичні обставини: земля успадковувалася поколіннями, тому одна ділянка може мати кілька десятків співвласників із малими частками, частина з яких невідома або представлена Slovenský pozemkový fond. До цього додаються ділянки реєстру E, оренда кооперативами та переважні права — кожен із цих чинників може зупинити передачу, якщо його не врегулювати заздалегідь.
Що таке ділянки реєстру E і чому вони мають значення?
Це первісні ділянки, зареєстровані за історичними кадастровими матеріалами, — їхні межі не видно на місцевості, а фактичне користування часто не відповідає праву власності. Під час передачі потрібно правильно визначити, що саме передається та як це співвідноситься з фактичним користуванням; помилки в ідентифікації ділянок належать до найпоширеніших причин відмови в реєстрації права.
Ділянка має десять співвласників. Чи взагалі можна її придбати?
Так — шляхом викупу часток в окремих власників або укладення угоди про припинення та врегулювання співвласності. При цьому потрібно дотриматися переважних прав та звернутися також до власників, представлених фондом. Ми можемо організувати процес навіть за великої кількості власників, включно з підготовкою уніфікованих договорів.
Коли до передачі долучається Slovenský pozemkový fond?
Фонд управляє земельними ділянками невідомих власників і розпоряджається державними земельними ділянками, тому ви часто матимете з ним справу під час викупу, оренди чи впорядкування права власності. Ми маємо власний практичний досвід ведення переговорів із фондом і можливих судових проваджень проти нього та знаємо, чого від них очікувати.
Чи діє при продажу землі переважне право?
Співвласники земельної ділянки мають установлене законом переважне право; спеціальні обмеження щодо передачі сільськогосподарської землі протягом останніх років змінювалися та скасовувалися. Ми перевіримо актуальний стан для вашої конкретної передачі та складемо договір так, щоб кадастр не мав підстав його повернути.
Скільки коштує передача землі?
Це залежить від кількості ділянок, власників і перешкод, які потрібно усунути. Ми заздалегідь підтвердимо ціну після перевірки — діятиме саме та ціна, яку ми погодили.
Юридичні запитання та відповіді
Поширені запитання на цю тему
-
Наша компанія купує сільськогосподарську земельну ділянку. Які обмеження діють сьогодні?
Обмеження, які більшість людей пов’язує з цією темою, а саме обов’язкове оприлюднення пропозиції, трирічний досвід сільськогосподарської діяльності в громаді та переважне право місцевого зацікавленого покупця, сьогодні не діють. Конституційний суд рішенням PL. ÚS 20/2014 від 14 листопада 2018 року визнав їх такими, що не відповідають Конституції, і закон їх більше не містить. Однак це не означає, що передача права не має перешкод: залишаються переважні права купівлі, спеціальний режим спільної нерухомості та питання, чи є відповідна ділянка сільськогосподарською земельною ділянкою в розумінні закону.
Прочитати відповідь -
Нашу землю обробляє кооператив без договору. Як повернути земельну ділянку у власне користування?
Якщо земля використовується без договору, вручіть кооперативу письмову вимогу про повернення земельної ділянки; він повинен повернути її протягом 30 днів після збирання врожаю, а якщо врожай не було закладено — до кінця року. Якщо ділянка недоступна або її неможливо раціонально використовувати, що типово для часток посеред оброблюваного поля, вимагайте виділення земельної ділянки в суборенду відповідно до § 12a — а якщо кооператив не укладе договір протягом 60 днів, рішення про виникнення суборендних відносин ухвалить окружне управління. Остерігайтеся бездіяльності: мовчання власника може спричинити виникнення як оренди, так і права користування.
Прочитати відповідь -
Яка орендна плата належить нам за сільськогосподарську землю та яким є звичайний розмір орендної плати?
При оренді сільськогосподарської землі підприємством законодавчий мінімум орендної плати становить 3 % від офіційно визначеної вартості землі. Реальну ціну в конкретній місцевості відображає звичайний розмір орендної плати — середнє значення фактично погодженої орендної плати, яке окружні управління щороку станом на 30 червня оприлюднюють для кожної кадастрової території в євро за гектар. Цей офіційний показник є опорою як під час переговорів щодо нового договору, так і при обчисленні безпідставного збагачення, якщо хтось користується землею без договору.
Прочитати відповідь
