Якщо земля використовується без договору, вручіть кооперативу письмову вимогу про повернення земельної ділянки; він повинен повернути її протягом 30 днів після збирання врожаю, а якщо врожай не було закладено — до кінця року. Якщо ділянка недоступна або її неможливо раціонально використовувати, що типово для часток посеред оброблюваного поля, вимагайте виділення земельної ділянки в суборенду відповідно до § 12a — а якщо кооператив не укладе договір протягом 60 днів, рішення про виникнення суборендних відносин ухвалить окружне управління. Остерігайтеся бездіяльності: мовчання власника може спричинити виникнення як оренди, так і права користування.
Успадковане поле обробляє місцевий кооператив, орендна плата не надходить, а договору ніхто не може знайти. Закон № 504/2003 Z. z. про оренду сільськогосподарських земель передбачає для цієї ситуації чіткий порядок — і водночас дві пастки, у які власник потрапляє саме тоді, коли не реагує.
Спершу перевірте, чи договору справді не існує
Орендар зобов’язаний на вимогу власника без зайвого зволікання надати договір оренди, на підставі якого він користується земельною ділянкою, або інший письмовий документ про орендні відносини (§ 14 ч. 1 закону № 504/2003 Z. z.). Тому письмова вимога про надання договору є першим кроком: або з’ясується, що певна правова підстава існує, і тоді вирішуватиметься питання її припинення, або ви матимете доказ, що кооператив використовує землю без належного права.
Вимога про повернення та дві пастки мовчання
Якщо земельна ділянка використовується без договору, власник вручає користувачеві вимогу про її повернення та прийняття; користувач зобов’язаний повернути ділянку протягом 30 днів після збирання врожаю, а якщо врожай не було закладено — до кінця календарного року (§ 12 ч. 3).
Зверніть увагу на дві обставини. Якщо кооператив сам вручить вам проєкт договору оренди, а ви протягом двох місяців не відхилите його і не вимагатимете повернення земельної ділянки, на підставі закону виникнуть орендні відносини на невизначений строк, які можна припинити лише станом на 1 листопада з однорічним строком попередження (§ 12 ч. 4). А якщо ви без заперечень безперервно допускаєте користування без правової підстави протягом п’яти років, користувач набуває право й надалі користуватися земельною ділянкою (§ 1a). У земельних питаннях мовчання не виправдовує себе.
Виділення земельної ділянки в суборенду відповідно до § 12a
Власник фактично не може прийняти частки посеред оброблюваного поля, навіть якщо кооператив їх йому «поверне». Саме для цього призначене виділення земельної ділянки в суборенду:
Якщо орендар користується земельною ділянкою, оренда якої припинилася або має припинитися, чи земельна ділянка використовується без підтвердженого права користування нею, а сама ділянка є недоступною або її неможливо раціонально використовувати, орендар зобов’язаний укласти з власником (далі — «попередній орендодавець») на підставі його письмової заяви договір суборенди щодо земельних ділянок, які орендар до цього обробляв, відповідної площі та якості.
Отже, ви отримаєте в користування замінну доступну земельну ділянку, яка за площею та якістю відповідає вашим часткам. Копія заяви одночасно вручається окружному управлінню. Якщо домовленості не буде досягнуто:
Якщо орендар не виконає обов’язку укласти з попереднім орендодавцем договір суборенди відповідно до частини 2 протягом 60 днів із дня подання заяви відповідно до частини 1, попередній орендодавець звертається до окружного управління із заявою про ухвалення рішення щодо виникнення суборендних відносин стосовно визначених земельних ділянок на користь попереднього орендодавця.
До заяви про ухвалення рішення додаються перелік земельних ділянок із назвою кадастрової території, підтвердження вручення заяви про укладення договору суборенди та пропозиція щодо розташування земельної ділянки; документ про припинення оренди не потрібен, якщо ділянка використовується без договору (§ 12a ч. 10). Управління розгляне питання розташування та запропонує вам надати план розподілу; витрати на виділення ділянки на місцевості та складання плану ви несете разом з орендарем у рівних частках. Ви зможете розпочати користування після збирання врожаю, якщо не домовитеся про інше.
На що слід звернути увагу
Якщо площа менша за 2 000 м², цей порядок не застосовується, коли внаслідок нього виникла б земельна ділянка, придатна для використання лише з непропорційними труднощами, — однак дрібні власники можуть подати спільну заяву (§ 12a ч. 17). Якщо орендар наперед сплатив земельний податок також за період дії договору суборенди, ви повинні відшкодувати йому цю суму, інакше договір вважається неукладеним (§ 12a ч. 6). Рішення управління втрачає чинність, зокрема, в разі відчуження земельної ділянки, замість якої було встановлено суборендні відносини; однак набувач може звернутися із заявою про ухвалення рішення на його користь. Зразки заяв містяться в методичних рекомендаціях Міністерства сільського господарства, проте їх було розроблено відповідно до редакції закону від 2018 року — завжди перевіряйте умови за чинною редакцією закону, адже відтоді деякі з них змінилися.
Чим ми можемо допомогти
Ми підготуємо вимоги та заяву про виділення земельної ділянки й представлятимемо вас у провадженні перед окружним управлінням; із цим також пов’язані відчуження сільськогосподарської землі, якщо ви вирішите продати землю, поділ та об’єднання земельних ділянок під час упорядкування часток і купівля та продаж земельної ділянки у разі докупівлі суміжних площ. Питання, яку плату вимагати за користування землею, ми розглядаємо у відповіді звичайний розмір орендної плати.
Якщо кооператив не реагує на вимоги, принесіть на консультацію витяг із реєстру нерухомості та попереднє листування — на підставі цих документів ми можемо розпочати процедуру відповідно до § 12a.
Ця відповідь містить загальну інформацію про законодавство станом на 29 серпня 2026 р. Вона не є юридичною послугою та не замінює оцінювання конкретної справи. Обставини вашої ситуації можуть відрізнятися. Забронюйте консультацію, щоб обговорити їх.
