Pri užívaní bez zmluvy doručte družstvu písomnú výzvu na vrátenie pozemku. Vrátiť ho musí do 30 dní po zbere úrody, a ak úroda založená nebola, do konca roka. Ak je pozemok neprístupný alebo sa nedá racionálne užívať, čo je typické pre podiely uprostred obrábaného lánu, žiadajte vyčlenenie podnájomného pozemku podľa § 12a. Ak družstvo do 60 dní zmluvu neuzavrie, rozhodne o vzniku podnájomného vzťahu okresný úrad. Nečinnosť vlastníka môže viesť k vzniku nájmu alebo užívacieho oprávnenia.
Zdedené pole obrába miestne družstvo, nájomné nechodí a zmluvu nikto nevie nájsť. Zákon č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov upravuje postup na vrátenie pôdy. S nečinnosťou vlastníka však spája aj vznik nájmu alebo užívacieho oprávnenia.
Najprv preverte, či zmluva naozaj neexistuje
Nájomca je povinný na požiadanie vlastníka bez zbytočného odkladu predložiť nájomnú zmluvu, na základe ktorej pozemok užíva, alebo iný písomný doklad o nájomnom vzťahu (§ 14 ods. 1 zákona č. 504/2003 Z. z.). Písomná žiadosť o predloženie zmluvy je preto prvý krok: buď sa ukáže, že nejaký titul existuje a rieši sa jeho ukončenie, alebo máte doklad, že družstvo užíva pôdu bez oprávnenia.
Výzva na vrátenie a následky nečinnosti
Pri užívaní bez zmluvy doručí vlastník užívateľovi výzvu na vrátenie a prevzatie pozemku. Užívateľ je povinný pozemok vrátiť do 30 dní po zbere úrody, a ak úroda založená nebola, do konca kalendárneho roka (§ 12 ods. 3).
Na dve veci si dajte pozor. Ak vám družstvo samo doručí návrh nájomnej zmluvy a vy ho do dvoch mesiacov neodmietnete ani nevyzvete na vrátenie pozemku, vzniká zo zákona nájomný vzťah na neurčitý čas, vypovedateľný len k 1. novembru s výpovednou lehotou jeden rok (§ 12 ods. 4). A ak užívanie bez titulu päť rokov nepretržite trpíte bez námietky, užívateľ získa oprávnenie pozemok užívať ďalej (§ 1a). Na návrh zmluvy aj na užívanie bez oprávnenia preto reagujte včas.
Vyčlenenie podnájomného pozemku podľa § 12a
Podiely v strede obrábaného lánu vlastník reálne prevziať nevie, aj keby mu ich družstvo „vrátilo“. Presne na to slúži vyčlenenie podnájomného pozemku:
Ak nájomca užíva pozemok, kde sa nájom skončil alebo sa má skončiť alebo je pozemok užívaný bez preukázateľného oprávnenia užívať pozemok a pozemok je neprístupný alebo ho nemožno racionálne užívať, je nájomca povinný s vlastníkom (ďalej len „doterajší prenajímateľ“) uzatvoriť na základe jeho písomnej žiadosti podnájomnú zmluvu k pozemkom v doterajšom obhospodarovaní nájomcu, a to v primeranej výmere a bonite.
Dostanete teda do užívania náhradný, prístupný pozemok zodpovedajúci výmerou a bonitou vašim podielom. Kópia žiadosti sa súčasne doručuje okresnému úradu. Ak dohoda nevznikne:
Ak si nájomca nesplní povinnosť uzavrieť s doterajším prenajímateľom podnájomnú zmluvu podľa odseku 2 do 60 dní od podania žiadosti podľa odseku 1, doterajší prenajímateľ požiada okresný úrad o vydanie rozhodnutia, že vzniká podnájomný vzťah k určeným pozemkom v prospech doterajšieho prenajímateľa.
K žiadosti o rozhodnutie sa prikladá zoznam pozemkov s názvom katastrálneho územia, preukázateľne doručená žiadosť o uzatvorenie podnájomnej zmluvy a návrh na umiestnenie pozemku. Doklad o skončení nájmu netreba, ak sa pozemok užíva bez zmluvy (§ 12a ods. 10). Úrad umiestnenie prerokuje a vyzve vás na predloženie rozdeľovacieho plánu. Náklady na vyčlenenie v teréne a plán znášate s nájomcom rovnakým dielom. Užívať začnete po zbere úrody, ak sa nedohodnete inak.
Na čo si dať pozor
Pri výmere pod 2 000 m² sa postup nepoužije, ak by vznikol pozemok užívateľný len s neprimeranými ťažkosťami. Malí vlastníci však môžu podať žiadosť spoločne (§ 12a ods. 17). Ak nájomca zaplatil daň z pozemkov vopred aj za obdobie účinnosti podnájomnej zmluvy, musíte mu ju nahradiť, inak sa zmluva považuje za neuzavretú (§ 12a ods. 6). Rozhodnutie úradu stráca platnosť okrem iného prevodom pozemku, za ktorý bol podnájomný vzťah zriadený. Nadobúdateľ však môže požiadať o rozhodnutie vo svoj prospech. Vzory žiadostí ponúka usmernenie ministerstva pôdohospodárstva, vzniklo však k zneniu z roku 2018. Podmienky si vždy overte v aktuálnom znení zákona, viaceré sa odvtedy zmenili.
S čím vieme pomôcť
Pripravíme výzvy aj žiadosť o vyčlenenie a zastúpime vás v konaní pred okresným úradom. Nadväzuje na to prevod poľnohospodárskej pôdy, ak sa rozhodnete pôdu predať, delenie a sceľovanie pozemkov pri usporiadaní podielov a kúpa a predaj pozemku pri dokupovaní susedných výmer. Koľko si za užívanie pôdy pýtať, rozoberáme v otázke obvyklá výška nájomného.
Ak družstvo na výzvy nereaguje, prineste na konzultáciu list vlastníctva a doterajšiu korešpondenciu. Z týchto podkladov pripravíme postup podľa § 12a.
Odpoveď je všeobecná informácia k právnemu stavu k 29. 8. 2026 — nie je právnou službou ani nenahrádza posúdenie konkrétneho prípadu. Vaša situácia sa môže v detailoch líšiť; ak si chcete byť istí, prejdime ju spolu na konzultácii.
