Závisí od toho, či bremeno ešte právne trvá. Doživotné užívanie je právo viazané na osobu a zaniká najneskôr smrťou oprávneného. Potom stačí návrh na záznam doložený úmrtným listom. Kým oprávnený žije, bremeno trvá aj bez skutočného užívania a vymazať ho možno spravidla len zmluvou o zrušení vecného bremena, ktorá sa do katastra zapisuje vkladom.
Staré vecné bremeno zostáva na liste vlastníctva, kým niekto nenavrhne jeho výmaz. Najčastejšie ide o doživotné právo bývania alebo užívania pre rodiča či predchádzajúceho vlastníka. Pri predaji alebo financovaní je to okamžitá prekážka: kupujúci ani banka nehnuteľnosť s cudzím právom užívania neprevezmú. Postup výmazu závisí od toho, či bremeno ešte právne existuje, alebo už zostáva iba v evidencii.
Rozhoduje, či bremeno ešte trvá
Doživotné užívanie je vecné bremeno zriadené v prospech konkrétnej osoby (in personam). Také právo sa neprevádza ani nededí a Občiansky zákonník (zákon č. 40/1964 Zb.) mu určuje najneskorší možný koniec:
Ak právo zodpovedajúce vecnému bremenu patrí určitej osobe, vecné bremeno zanikne najneskôr jej smrťou alebo zánikom.
Smrťou oprávneného teda bremeno zaniklo priamo zo zákona a zápis na liste vlastníctva je už len neaktuálny údaj. Zo zákona zaniká aj bremeno dojednané na dobu určitú uplynutím tejto doby. A ak oprávnený nadobudne zaťaženú nehnuteľnosť do vlastníctva, právo a povinnosť splynú v jednej osobe. Bremeno zanikne a kataster ho v takom prípade vymaže aj bez návrhu pri zápise nového vlastníka.
Zánik zo zákona sa maže záznamom
Práva, ktoré zanikli zo zákona, sa do katastra zapisujú záznamom (§ 34 ods. 1 katastrálneho zákona). Návrh na výmaz podáva spravidla vlastník a prílohou je listina preukazujúca zánik práva (§ 35 ods. 2). Pri smrti oprávneného ide o úmrtný list, pri bremene na dobu určitú o zmluvu, z ktorej vyplýva uplynutie doby. Záznam nie je rozhodovanie o práve, len zosúladenie evidencie so stavom, ktorý už nastal. Rozdiel medzi vkladom, záznamom a poznámkou vysvetľujeme v odpovedi vklad, záznam a poznámka.
Kým oprávnený žije, „stratilo význam“ nestačí
Ak oprávnený žije, bremeno trvá, aj keď ho roky nevykonáva alebo sa odsťahoval. Argument, že bremeno stratilo význam, na výmaz nestačí. Katastrálna prax pripúšťa výmaz na základe vyhlásenia oprávneného len pri takej trvalej zmene, pre ktorú vec už nemôže slúžiť jeho potrebám (§ 151p ods. 2 Občianskeho zákonníka). Štandardnou cestou je preto zmluva o zrušení vecného bremena medzi vlastníkom a oprávneným:
Vecné bremená zanikajú rozhodnutím príslušného orgánu alebo zo zákona. K zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu zmluvou je treba vklad do katastra nehnuteľností.
Bremeno v takom prípade zaniká až povolením vkladu, nie podpisom zmluvy. Ak sa s oprávneným dohodnúť nedá a pomery sa od zriadenia bremena zásadne zmenili, môže o jeho obmedzení alebo zrušení za primeranú náhradu rozhodnúť súd podľa § 151p ods. 3. Ak je na liste vlastníctva zapísané popri bremene aj staré záložné právo, pozrite otázku veriteľ zanikol, záložné právo visí na liste vlastníctva.
S čím vieme pomôcť
Posúdime, či bremeno právne trvá, a podľa toho pripravíme návrh na záznam s potrebnými listinami alebo zmluvu o zrušení vecného bremena s návrhom na vklad v rámci služieb vecné bremeno a návrh na vklad do katastra. Pri kúpe nehnuteľnosti so starými ťarchami naplánujeme ich výmaz ešte pred podpisom v rámci právnej previerky nehnuteľnosti.
Ak predaj čaká len na čistý list vlastníctva, pošlite nám výpis a zmluvu, ktorou bolo bremeno zriadené. Povieme vám, aký postup výmazu prichádza do úvahy.
Odpoveď je všeobecná informácia k právnemu stavu k 29. 8. 2026 — nie je právnou službou ani nenahrádza posúdenie konkrétneho prípadu. Vaša situácia sa môže v detailoch líšiť; ak si chcete byť istí, prejdime ju spolu na konzultácii.
