Це залежить від того, чи обтяження ще існує юридично. Довічне користування є правом, пов’язаним з особою, і припиняється не пізніше смерті правомочної особи — після цього достатньо подати заяву про внесення реєстраційної відмітки, додавши свідоцтво про смерть. Поки правомочна особа жива, обтяження існує навіть без фактичного користування, а видалити його зазвичай можна лише договором про припинення речового обтяження, який вноситься до кадастру шляхом реєстрації права.
Старе речове обтяження — найчастіше довічне право проживання або користування на користь одного з батьків чи попереднього власника — залишається в реєстрі нерухомості доти, доки хтось не подасть заяву про його видалення. Під час продажу або фінансування це стає безпосередньою перешкодою: ані покупець, ані банк не приймуть нерухомість, обтяжену чужим правом користування. Порядок видалення залежить від того, чи обтяження ще існує юридично, чи залишилося лише в реєстрі.
Вирішальне значення має те, чи обтяження ще існує
Довічне користування є речовим обтяженням, установленим на користь конкретної особи (in personam). Таке право не передається і не успадковується, а Цивільний кодекс (Закон № 40/1964 Zb.) визначає найпізніший можливий момент його припинення:
Якщо право, що відповідає речовому обтяженню, належить певній особі, речове обтяження припиняється не пізніше її смерті або припинення її існування.
Отже, зі смертю правомочної особи обтяження припинилося безпосередньо на підставі закону, а запис у реєстрі нерухомості є вже лише неактуальними даними. На підставі закону також припиняється обтяження, встановлене на визначений строк, після закінчення цього строку. А якщо правомочна особа набуде обтяжену нерухомість у власність, право й обов’язок поєднаються в одній особі — обтяження остаточно припиниться, і кадастр у такому разі видалить його навіть без заяви під час реєстрації нового власника.
Припинення на підставі закону реєструється відміткою
Права, які припинилися на підставі закону, вносяться до кадастру реєстраційною відміткою (§ 34 ч. 1 Закону про кадастр). Заяву про видалення зазвичай подає власник, а до неї додається документ, що підтверджує припинення права (§ 35 ч. 2) — у разі смерті правомочної особи — свідоцтво про смерть, а щодо обтяження на визначений строк — договір, з якого випливає закінчення цього строку. Внесення реєстраційної відмітки не є вирішенням питання про право, а лише приведенням даних реєстру у відповідність до стану, який уже настав; різницю між реєстрацією права, реєстраційною відміткою та приміткою ми пояснили у відповіді на запитання реєстрація права, реєстраційна відмітка та примітка.
Поки правомочна особа жива, твердження «втратило значення» недостатньо
Якщо правомочна особа жива, обтяження продовжує існувати, навіть якщо вона роками не здійснює право або переїхала. Твердження про те, що обтяження втратило значення, недостатньо для його видалення; кадастрова практика допускає видалення на підставі заяви правомочної особи лише за такої постійної зміни, внаслідок якої річ більше не може слугувати для задоволення її потреб (§ 151p ч. 2 Цивільного кодексу). Тому стандартним шляхом є договір про припинення речового обтяження між власником і правомочною особою:
Речові обтяження припиняються за рішенням компетентного органу або на підставі закону. Для припинення права, що відповідає речовому обтяженню, на підставі договору необхідна реєстрація в кадастрі нерухомості.
У такому разі обтяження припиняється лише після дозволу реєстрації права, а не після підписання договору. Якщо домовитися з правомочною особою не вдається, а обставини від часу встановлення обтяження істотно змінилися, суд може ухвалити рішення про його обмеження або припинення за належну компенсацію відповідно до § 151p ч. 3. Якщо в реєстрі нерухомості поряд з обтяженням залишається також старе заставне право, перегляньте відповідь на запитання кредитор припинив існування, а заставне право залишається в реєстрі нерухомості.
Чим ми можемо допомогти
Ми оцінимо, чи обтяження юридично продовжує існувати, і залежно від цього підготуємо заяву про внесення реєстраційної відмітки з необхідними документами або договір про припинення речового обтяження із заявою про реєстрацію права — це охоплюють послуги речове обтяження та заява про реєстрацію права в кадастрі. Під час купівлі нерухомості зі старими обтяженнями ми сплануємо їх усунення ще до підписання договору в межах юридичної перевірки нерухомості.
Якщо продаж очікує лише на чистий витяг із реєстру нерухомості, надішліть нам витяг і договір, яким було встановлено обтяження; ми повідомимо, який шлях до його видалення доступний у вашому випадку.
Ця відповідь містить загальну інформацію про законодавство станом на 29 серпня 2026 р. Вона не є юридичною послугою та не замінює оцінювання конкретної справи. Обставини вашої ситуації можуть відрізнятися. Забронюйте консультацію, щоб обговорити їх.
