Záleží na tom, zda břemeno ještě právně trvá. Doživotní užívání je právo vázané na osobu a zaniká nejpozději smrtí oprávněného — potom stačí návrh na záznam doložený úmrtním listem. Dokud oprávněný žije, břemeno trvá i bez skutečného užívání a vymazat je lze zpravidla jen smlouvou o zrušení věcného břemene, která se do slovenského katastru zapisuje vkladem.
Staré věcné břemeno — nejčastěji doživotní právo bydlení nebo užívání pro rodiče či předchozího vlastníka — zůstává na listu vlastnictví, dokud někdo jeho výmaz nenavrhne. Při prodeji nebo financování je to okamžitá překážka: kupující ani banka nemovitost s cizím právem užívání nepřevezmou. Postup výmazu závisí na tom, zda břemeno ještě právně existuje, nebo již zůstává pouze v evidenci.
Rozhoduje, zda břemeno ještě trvá
Doživotní užívání je věcné břemeno zřízené ve prospěch konkrétní osoby (in personam). Takové právo se nepřevádí ani nedědí a slovenský občanský zákoník (zákon č. 40/1964 Zb.) mu určuje nejpozdější možný konec:
Pokud právo odpovídající věcnému břemeni náleží určité osobě, věcné břemeno zanikne nejpozději její smrtí nebo zánikem.
— Český překlad § 151p odst. 4 slovenského občanského zákoníku
Smrtí oprávněného tedy břemeno zaniklo přímo ze zákona a zápis na listu vlastnictví je již jen neaktuální údaj. Ze zákona zaniká také břemeno sjednané na dobu určitou uplynutím této doby. A pokud oprávněný nabude zatíženou nemovitost do vlastnictví, právo a povinnost splynou v jedné osobě — břemeno definitivně zanikne a katastr je v takovém případě vymaže i bez návrhu při zápisu nového vlastníka.
Zánik ze zákona se maže záznamem
Práva, která zanikla ze zákona, se do katastru zapisují záznamem (§ 34 odst. 1 slovenského katastrálního zákona). Návrh na výmaz podává zpravidla vlastník a přílohou je listina prokazující zánik práva (§ 35 odst. 2) — při smrti oprávněného úmrtní list, u břemene na dobu určitou smlouva, ze které uplynutí doby vyplývá. Záznam není rozhodováním o právu, jen sladěním evidence se stavem, který již nastal; rozdíl mezi vkladem, záznamem a poznámkou jsme vysvětlili v otázce vklad, záznam a poznámka.
Dokud oprávněný žije, „ztratilo význam“ nestačí
Pokud oprávněný žije, břemeno trvá, i když je roky nevykonává nebo se odstěhoval. Argument, že břemeno ztratilo význam, k výmazu nestačí; katastrální praxe připouští výmaz na základě prohlášení oprávněného jen při takové trvalé změně, pro kterou věc již nemůže sloužit jeho potřebám (§ 151p odst. 2 slovenského občanského zákoníku). Standardní cestou je proto smlouva o zrušení věcného břemene mezi vlastníkem a oprávněným:
Věcná břemena zanikají rozhodnutím příslušného orgánu nebo ze zákona. K zániku práva odpovídajícího věcnému břemeni smlouvou je třeba vklad do katastru nemovitostí.
— Český překlad § 151p odst. 1 slovenského občanského zákoníku
Břemeno v takovém případě zaniká až povolením vkladu, nikoli podpisem smlouvy. Pokud se s oprávněným nelze dohodnout a poměry se od zřízení břemene zásadně změnily, může o jeho omezení nebo zrušení za přiměřenou náhradu rozhodnout soud podle § 151p odst. 3. Pokud na listu vlastnictví visí vedle břemene také staré zástavní právo, podívejte se na otázku věřitel zanikl, zástavní právo visí na listu vlastnictví.
S čím můžeme pomoci
Posoudíme, zda břemeno právně trvá, a podle toho připravíme návrh na záznam s potřebnými listinami nebo smlouvu o zrušení věcného břemene s návrhem na vklad — pokrývají to služby věcné břemeno a návrh na vklad do katastru. Při koupi nemovitosti se starými zatíženími naplánujeme jejich odstranění ještě před podpisem v rámci právní prověrky nemovitosti.
Pokud prodej čeká jen na čistý list vlastnictví, pošlete nám výpis a smlouvu, kterou bylo břemeno zřízeno; řekneme vám, která cesta k výmazu je ve vašem případě otevřená.
Odpověď je obecnou informací k právnímu stavu k 29. 8. 2026 — nejde o právní službu ani náhradu posouzení konkrétního případu. Vaše situace se může v detailech lišit; pokud si chcete být jistí, projděme ji společně při konzultaci.
