У день набрання рішенням законної сили право власності переходить до набувача відчужуваного майна, а водночас припиняються заставні права, виконавчі та податкові застави, сервітути, крім установлених законом, переважне право купівлі з речово-правовою дією та оренда земельної ділянки. Кадастр виключить ці права із записів. Якщо ви не погоджуєтеся з розміром компенсації, позов необхідно подати протягом 30 днів із дня набрання рішенням законної сили; поновлення цього строку не допускається.
Компанії найчастіше стикаються з примусовим відчуженням у зв’язку з лінійними спорудами, тобто дорогами, автомагістралями, водогонами та лініями енергопостачання. Як правило, відчужують лише частину земельної ділянки, що породжує два окремі питання: скільки ви отримаєте та що станеться з правами, якими обтяжена земельна ділянка.
Що відбувається в день набрання рішенням законної сили
Рішення про примусове відчуження містить окремі резолютивні положення щодо відчуження прав та окремо щодо компенсації (§ 13 ods. 1 zákona č. 282/2015 Z. z.). Цей поділ важливий, оскільки кожне з резолютивних положень оскаржується в іншому органі та в інший строк.
У день набрання рішенням законної сили право власності переходить до набувача відчужуваного майна або, відповідно, на його користь виникає, обмежується чи припиняється сервітут (§ 15 ods. 1). Якщо відчужується лише частина земельної ділянки, у рішенні має бути зазначено геометричний план, який є підставою (§ 13 ods. 4 písm. c)). Орган із питань примусового відчуження надсилає рішення, що набрало законної сили, до кадастру протягом 15 днів (§ 13 ods. 6).
Обтяження припиняються, зокрема й ваші
Це часто стає несподіванкою як для власників, так і для банків:
Після набрання рішенням про примусове відчуження законної сили припиняються: a) заставне право, пов’язане із земельною ділянкою або спорудою, b) виконавче заставне право […], c) податкове заставне право […], d) права учасників провадження у справі про банкрутство […], e) сервітут щодо земельної ділянки або споруди, крім установленого законом сервітуту, f) переважне право купівлі, якщо воно має речово-правову дію, g) оренда земельної ділянки, споруди або їх частин.
Кадастр виключить записи про ці права на підставі рішення, що набрало законної сили (§ 15 ods. 3). Однак орган із питань примусового відчуження може вирішити, що деякі з цих правовідносин не припиняються, якщо цього вимагає суспільний інтерес або якщо їх подальше здійснення не перешкоджає меті примусового відчуження (§ 15 ods. 4).
Для компанії, яка орендує земельну ділянку або збудувала на ній свій об’єкт, найчутливішим є припинення оренди. Оренда квартири та нежитлового приміщення має особливий режим (§ 15 ods. 5), а оренда земельної ділянки — ні.
Кредитори повинні заявити свої вимоги
Якщо щодо земельної ділянки, яка підлягає примусовому відчуженню, за вами зареєстровано речове право, резолютивне положення щодо компенсації визначить заявлені вимоги третіх осіб із зазначенням суми, у межах якої вони мають бути задоволені за рахунок компенсації (§ 13 ods. 3 písm. b)). Формулювання має істотне значення: рішення ухвалюється щодо заявлених вимог, а не щодо всіх зареєстрованих прав. Той, хто не заявить вимогу, втратить заставне право відповідно до § 15 ods. 2 і не отримає компенсації.
Якщо сторони не досягнуть згоди, сам розмір компенсації орган визначить за загальною вартістю на підставі експертного висновку. Щодо вимоги про більшу компенсацію орган направить особу, майно якої відчужується, до суду, не зупиняючи при цьому провадження (§ 13 ods. 3 písm. a)).
Строк, який не підлягає поновленню
Резолютивні положення оскаржуються окремо. За чинного правового режиму апеляцію на резолютивне положення про примусове відчуження розглядає Управління просторового планування та будівництва Словацької Республіки (§ 7 ч. 2 літ. a)). Історичну назву міністерства в § 14 ч. 1 слід тлумачити разом із положеннями про компетенцію, а щодо давніших проваджень — також із перехідним § 19b. Конкретний порядок необхідно перевірити за резолютивною частиною та роз’ясненням у рішенні. Резолютивне положення щодо компенсації переглядає суд:
Своєчасно подана апеляція на резолютивне положення відповідно до § 13 ods. 3 не має зупиняльної дії. Перегляд резолютивних положень відповідно до § 13 ods. 3 належить до компетенції суду. Позов, яким учасник провадження вимагає перегляду резолютивного положення відповідно до § 13 ods. 3 у судовому провадженні, має бути поданий протягом 30 днів із дня набрання рішенням про примусове відчуження законної сили; поновлення пропущеного строку не допускається.
«Поновлення пропущеного строку не допускається» — доволі рідкісне формулювання у словацькому праві, яке означає саме те, що в ньому сказано. Після спливу строку розмір компенсації стає остаточним незалежно від того, наскільки неточним був експертний висновок. При цьому тридцятиденний строк спливає також під час відпусток і навіть тоді, коли в компанії рішення потрапить не на той стіл.
Земельну ділянку необхідно використати за визначеним призначенням
Примусово відчужену земельну ділянку можна використовувати лише з метою, для якої її було відчужено, а її використання має розпочатися у строк, визначений у рішенні. Цей строк не може перевищувати двох років, а для лінійної споруди — п’яти років із дня набрання рішенням законної сили (§ 16 ods. 2). Рішення також має містити роз’яснення щодо можливостей та умов скасування примусового відчуження (§ 13 ods. 4 písm. d)). Якщо будівництво так і не розпочалося, варто перевірити, чи не виконано умови для його скасування.
Чим ми можемо допомогти
Спочатку ми проаналізуємо рішення та витяг із реєстру нерухомості й пояснимо, що залишиться від земельної ділянки та прав на неї, а також чи можна оскаржити експертний висновок. Ми робимо це в межах юридичної перевірки нерухомості. Якщо необхідно судитися за компенсацію, ми візьмемо на себе представництво в судовому спорі; у цьому разі вирішальне значення має те, щоб позов було подано в межах тридцятиденного строку. Якщо замість примусового відчуження ведуться переговори про встановлення сервітуту, ми підготуємо договір і визначення його просторових меж так, щоб обсяг відповідав геометричному плану.
Якщо ви отримали рішення про примусове відчуження, зверніться до нас одразу після його вручення, а не після того, як воно набере законної сили.
Ця відповідь містить загальну інформацію про законодавство станом на 10 вересня 2026 р. Вона не є юридичною послугою та не замінює оцінювання конкретної справи. Обставини вашої ситуації можуть відрізнятися. Забронюйте консультацію, щоб обговорити їх.
