Нерухомість · Чехія та Словаччина
Юридична перевірка нерухомості (due diligence)
Ціну земельної ділянки можна узгодити. Приховані обтяження, відсутність доступу чи неврегульовані в минулому відносини власності усунути значно складніше. Перед купівлею або початком проєкту ми перевіримо правові титули, обтяження, орендні відносини, доступ і питання, пов’язані з територіальним планом, та надамо вам зрозумілий звіт: що в порядку, що становить ризик і як його врегулювати в договорі або врахувати в ціні.
- Адвокат, зареєстрований у ČAK та SAK
- Звіт зрозумілою мовою
- Ціни узгоджуються заздалегідь
Що ми для вас зробимо
Результатом буде не стос виписок, а підстава для прийняття рішення: перелік ризиків із визначенням їхньої серйозності та конкретна пропозиція, як врегулювати кожен із них — договором, ціною, страхуванням або відмовою від наміру.
Натисніть на пункт, щоб переглянути подробиці.
-
Правові титули та історія власності
Перевіримо правові підстави набуття та історію переходів права — ланцюг власності, здатний поставити під сумнів ваш майбутній титул, необхідно виявити до купівлі.
-
Обтяження та права третіх осіб
Заставні права, сервітути, переважні права купівлі, записи про виконавче провадження та примітки — включно з оцінкою того, що з них припиниться внаслідок купівлі, а що перейде до вас.
-
Доступ і мережі
Юридично забезпечений доступ із дороги загального користування та правовідносини щодо інженерних мереж — ризики, які найчастіше ігнорують під час придбання земельних ділянок.
-
Відносини користування
Оренда, позичка та фактичне користування — хто користується нерухомістю, на яких умовах і як ці відносини можна припинити чи прийняти на себе.
-
Публічно-правові аспекти
Базова перевірка документації територіального планування та обмежень; детальні питання дозвільних процедур охоплює наступна послуга — інжиніринг.
-
Звіт і рекомендації
Структурований звіт із кольоровим позначенням ризиків та конкретними кроками: що врегулювати в договорі, що вимагати від продавця, а що врахувати в ціні.
Результатзвіт про due diligence із виявленими ризиками, оцінкою їхньої серйозності та конкретними рекомендаціями щодо договору або ціни
Як це працює
Чи підходить цей процес для вашої справи? Описати її адвокату →
- Обсяг і документидень 0
Узгодимо обсяг перевірки відповідно до вашого наміру та запросимо документи — у вас і в продавця.
- Перевірка
Перевіримо кадастр, документи, договори та публічні реєстри; у разі неясностей поставимо продавцю додаткові запитання.
- Звіт
Ви отримаєте зрозумілий звіт із ризиками та рекомендаціями — і ми разом його розглянемо.
- Подальші кроки
Відобразимо результати перевірки в купівельному договорі, умовах депонування та заяві про внесення запису — або допоможемо вам відмовитися від наміру на справедливих умовах.
Запит без зобов’язань
Готові розпочати?
Надішліть нам запит. Протягом 24 годин ми підтвердимо ціну та повідомимо про подальші кроки. Перша 30-хвилинна консультація безкоштовна й ні до чого вас не зобов’язує.
- 1Надіслати запит через цю форму
- 2Протягом 24 годин ви отримаєте підтвердження ціни та подальший план дій
- 3Ми починаємо роботу лише після вашого схвалення
Не любите телефонувати чи писати електронною поштою? Написати нам у WhatsApp →
Хочете відразу забронювати час? Забронювати консультацію →
Або написати нам про цю справу електронною поштою.
Про що запитують клієнти
Не знайшли відповіді на своє запитання? Запитати нас безпосередньо →
Хіба недостатньо переглянути витяг з реєстру нерухомості?
Витяг з реєстру нерухомості — це лише початок: він показує поточний стан, але не історію переходів права, зміст договорів про встановлення сервітутів, умови оренди чи ризики оспорювання титулу. Більшість дорогих несподіванок прихована саме в документах і правовідносинах, яких у витягу не видно.
Скільки часу триває перевірка?
Залежно від обсягу та співпраці продавця — від кількох днів для одного об’єкта нерухомості до кількох тижнів для масштабного проєкту з десятками земельних ділянок. Графік підтвердимо заздалегідь разом із ціною.
Що буде, якщо перевірка виявить проблему?
Саме в цьому її сенс — більшість ризиків можна врегулювати: виключення обтяження до купівлі, утримання частини коштів на депозиті, гарантії в договорі, коригування ціни. У разі ризиків, які неможливо усунути, ми рекомендуємо відмовитися від купівлі — не купити дешевше, ніж судитися.
Чи перевірите ви також, чи можна будувати на земельній ділянці?
У межах перевірки ми оцінимо базові аспекти територіального планування та юридичні перешкоди. Детальні питання дозвільних процедур — від задуму до введення в експлуатацію — охоплює наступна послуга, інжиніринг, яка разом із перевіркою утворює природний комплекс.
Ми купуємо через компанію (share deal). Чи впливає це на перевірку?
Так — у разі придбання компанії, яка володіє нерухомістю, поряд із нерухомістю необхідно перевірити й саму компанію: зобов’язання, спори, договори. У такому разі ми поєднуємо цю перевірку з due diligence компанії та рекомендуємо, що вигідніше: share deal чи безпосередня купівля нерухомості.
Скільки коштує перевірка?
Це залежить від кількості об’єктів нерухомості та глибини перевірки. Обсяг і ціну підтвердимо заздалегідь — і діятиме саме те, про що ми домовилися.
Юридичні запитання та відповіді
Поширені запитання на цю тему
-
Які обов’язкові умови повинен містити договір про передачу квартири в новобудові?
Договір про передачу права власності на квартиру повинен бути укладений у письмовій формі та відповідно до закону про власність на квартири має містити, зокрема, опис квартири та її приналежностей, розмір частки у спільній власності на спільні частини й обладнання будинку та земельну ділянку, врегулювання прав на земельну ділянку і заяву набувача про приєднання до управління будинком. Право власності на квартиру набувається лише шляхом внесення запису до кадастру нерухомості.
Прочитати відповідь -
Компанію, яка володіє нерухомістю, було виключено з торгового реєстру. Чи можна ще щось із цим зробити?
Так, але лише через суд. Якщо після виключення товариства без правонаступника виявлено майно, яке мало бути предметом ліквідації або провадження у справі про банкрутство, суд за заявою особи, яка має правовий інтерес, призначить додаткову ліквідацію, призначить ліквідатора та поновить запис компанії в торговому реєстрі. Вирішальне значення має час: якщо ніхто не подасть заяву протягом чотирьох років із дня виключення, майнові цінності товариства перейдуть у власність держави.
Прочитати відповідь -
Ми здійснюємо злиття компаній. Чи буде нерухомість автоматично перереєстровано на правонаступника?
Право власності — так, запис у кадастрі — ні. У день набрання злиттям чинності, тобто в день внесення перетворення до торгового реєстру, усе майно товариства, що припиняється, переходить до товариства-правонаступника за законом. Однак кадастр не дізнається про це автоматично й нічого не перереєструє: зміну потрібно окремо заявити шляхом подання заяви про внесення запису. Доки цього не зроблено, у витягу з реєстру нерухомості буде зазначено компанію, яка вже не існує.
Прочитати відповідь
Додаткові матеріали
Будівельна амністія: три режими легалізації старих і самочинних споруд
Новела № 46/2024 Z. z. розділила старі й недозволені споруди на три режими: споруди, зведені до жовтня 1976 року, легалізувала безумовно, споруди до кінця 1989 року — за певних умов, а для споруд, зведених у 1990–2025 роках, запровадила провадження за заявою зі строком до 31 березня 2029 року. Однак жоден із цих режимів сам собою не забезпечує внесення споруди до кадастру.
Читати далі →
Із липня доступ до кадастру мав бути лише після входу. Парламент не ухвалив новелу — що ж діє
Новела мала обумовити доступ до даних власників автентифікацією та звузити обсяг публічних даних. 23 квітня 2026 року Національна рада не передала її до другого читання. Пояснюємо, що пропонувалося, чим завершився процес і який режим доступу до кадастру діє сьогодні.
Читати далі →
Адвокатське депонування під час купівлі нерухомості: чому гроші не мають надходити безпосередньо продавцеві
Найризикованіший момент відчуження нерухомості — період між підписанням договору та реєстрацією в кадастрі. Адвокатське депонування ціни купівлі захищає обидві сторони. Пояснюємо, як воно працює.
Читати далі →