Так, але лише через суд. Якщо після виключення товариства без правонаступника виявлено майно, яке мало бути предметом ліквідації або провадження у справі про банкрутство, суд за заявою особи, яка має правовий інтерес, призначить додаткову ліквідацію, призначить ліквідатора та поновить запис компанії в торговому реєстрі. Вирішальне значення має час: якщо ніхто не подасть заяву протягом чотирьох років із дня виключення, майнові цінності товариства перейдуть у власність держави.
Чому це взагалі трапляється
У витягу з реєстру нерухомості залишається зазначеним товариство, яке вже не існує. Зазвичай це наслідок недбалості під час ліквідації, коли про нерухомість забули або ліквідатор про неї не знав, оскільки її не було в бухгалтерському обліку. Іноді йдеться про земельну ділянку, яку компанія набула десятиліття тому та яку виявили лише під час землеустрою або продажу сусідньої земельної ділянки.
Проблема полягає в тому, що такою нерухомістю неможливо розпоряджатися. Немає особи, яка могла б поставити підпис від імені власника, оскільки товариство припинило існування, а разом із ним припинилися й повноваження директора чи ліквідатора діяти від його імені.
Рішенням є додаткова ліквідація
Торговельний кодекс Словаччини передбачає для цього окремий інститут:
Якщо товариство було виключено з торгового реєстру без правонаступника та якщо виявлено майно товариства, яке мало бути предметом ліквідації або провадження у справі про банкрутство, суд за заявою особи, яка підтвердить правовий інтерес у призначенні додаткової ліквідації, ухвалить рішення про призначення додаткової ліквідації майна товариства та із цією метою призначить ліквідатора.
Перебіг провадження:
- Заяву подає особа, яка підтвердить правовий інтерес, зазвичай колишній учасник, кредитор, заставний кредитор або особа, яка бажає придбати нерухомість.
- Заявник повинен внести аванс на ліквідацію, інакше суд закриє провадження (§ 75k ч. 2).
- Суд призначить ліквідатора та поновить запис товариства в торговому реєстрі в обсязі відомостей, що існували на момент його виключення (§ 75k ч. 3).
- Після цього компанія використовує фірмове найменування з додатком «у додатковій ліквідації».
- Із моменту поновлення запису товариство вважається таким, що не припиняло існування (§ 75k ч. 5).
Лише із цього моменту з’являється особа, уповноважена діяти від імені власника, а нерухомість можна продати або врегулювати майнові відносини щодо неї.
Чотири роки — і потім уже запізно
У цій справі є лише один строк, який неможливо оминути:
Якщо заяву відповідно до частини 1 не було подано протягом чотирьох років із дня виключення товариства з торгового реєстру, зі спливом цього строку майнові цінності товариства переходять у власність держави.
Якщо ви натрапите на таку нерухомість, насамперед потрібно з’ясувати дату виключення товариства з торгового реєстру. Від неї залежить, чи можна ще вирішити справу шляхом додаткової ліквідації, чи вона вже має бути предметом переговорів із державою.
Що це означає для кредиторів
Додаткова ліквідація стосується не лише майна. Незадоволені вимоги та інші права щодо товариства, які існували на момент припинення його існування, поновлюються рішенням суду. Протягом періоду, коли компанію було виключено з реєстру, перебіг позовної давності був зупинений, а після призначення додаткової ліквідації її строк становить не менше одного року (§ 75k ч. 7).
Для кредитора, який списав свою вимогу, це може бути другим шансом. Призначення додаткової ліквідації, однак, не впливає на вже завершену ліквідацію або провадження у справі про банкрутство. Якщо виявленого майна недостатньо для задоволення кредиторів, частка в ліквідаційному залишку, яку було отримано недобросовісно, підлягає поверненню.
Якщо ви купуєте таку нерухомість
Поки суд не призначить додаткову ліквідацію та не внесе ліквідатора до реєстру, немає особи, з якою можна було б дійсно укласти договір. Запевнення іншої сторони, що це «якось владнають», нічого не змінюють. Перш ніж щось підписувати, стан можна перевірити: у межах юридичної перевірки нерухомості ми з’ясуємо, коли та яким чином власник припинив існування, чи ще триває чотирирічний строк і хто має правовий інтерес для подання заяви. У корпоративних трансакціях це є частиною юридичної перевірки компанії, під час якої виключений із реєстру власник у ланцюгу правовстановлювальних документів належить до обставин, здатних зупинити всю угоду.
Ми також підготуємо та проведемо саме провадження; воно є продовженням нашої практики у сфері ліквідації та припинення товариств. Перший крок завжди однаковий і недорогий: з’ясувати дату виключення.
Ця відповідь містить загальну інформацію про законодавство станом на 16 серпня 2026 р. Вона не є юридичною послугою та не замінює оцінювання конкретної справи. Обставини вашої ситуації можуть відрізнятися. Забронюйте консультацію, щоб обговорити їх.
