Dá, ale len cez súd. Ak sa po výmaze spoločnosti bez právneho nástupcu zistí majetok, ktorý mal byť predmetom likvidácie alebo konkurzu, súd na návrh osoby s právnym záujmom nariadi dodatočnú likvidáciu, ustanoví likvidátora a obnoví zápis firmy v obchodnom registri. Rozhoduje čas: ak návrh nikto nepodá do štyroch rokov od výmazu, majetkové hodnoty spoločnosti pripadnú do vlastníctva štátu.
Prečo sa to vôbec stane
Na liste vlastníctva zostane zapísaná spoločnosť, ktorá už neexistuje. Býva to nedbanlivosť pri likvidácii, keď sa na nehnuteľnosť zabudlo alebo o nej likvidátor nevedel, lebo nebola v účtovníctve. Niekedy ide o pozemok, ktorý firma nadobudla pred desaťročiami a ktorý sa objavil až pri pozemkových úpravách alebo pri predaji susedného pozemku.
Problém je, že s takou nehnuteľnosťou sa nedá nakladať. Neexistuje nikto, kto by za vlastníka podpísal, pretože spoločnosť zanikla a s ňou aj oprávnenie konateľa či likvidátora konať.
Riešením je dodatočná likvidácia
Obchodný zákonník na to má samostatný inštitút:
Ak bola spoločnosť vymazaná z obchodného registra bez právneho nástupcu a ak sa zistí majetok spoločnosti, ktorý mal byť predmetom likvidácie alebo konkurzu, súd na návrh osoby, ktorá osvedčí právny záujem na nariadení dodatočnej likvidácie, rozhodne o nariadení dodatočnej likvidácie majetku spoločnosti a na ten účel ustanoví likvidátora.
Priebeh konania:
- Návrh podáva osoba, ktorá osvedčí právny záujem, typicky bývalý spoločník, veriteľ, záložný veriteľ alebo ten, kto nehnuteľnosť chce kúpiť.
- Navrhovateľ musí zložiť preddavok na likvidáciu, inak súd konanie zastaví (§ 75k ods. 2).
- Súd ustanoví likvidátora a obnoví zápis spoločnosti v obchodnom registri v rozsahu údajov k jej výmazu (§ 75k ods. 3).
- Firma potom používa obchodné meno s dodatkom „v dodatočnej likvidácii“.
- Od obnovenia zápisu sa na spoločnosť hľadí, akoby nezanikla (§ 75k ods. 5).
Až od tohto momentu má kto za vlastníka konať a nehnuteľnosť sa dá predať alebo vyporiadať.
Štyri roky, a potom už nie
V celej veci je jediná lehota, ktorá nepustí:
Ak návrh podľa odseku 1 nebol podaný do štyroch rokov od výmazu spoločnosti z obchodného registra, uplynutím tejto lehoty majetkové hodnoty spoločnosti pripadajú do vlastníctva štátu.
Ak na takúto nehnuteľnosť narazíte, prvé, čo treba zistiť, je dátum výmazu spoločnosti z obchodného registra. Od neho sa odvíja, či sa vec ešte dá riešiť dodatočnou likvidáciou, alebo či je už predmetom rokovania so štátom.
Čo to znamená pre veriteľov
Dodatočná likvidácia nerieši len majetok. Neuspokojené pohľadávky a iné práva voči spoločnosti, ktoré existovali v čase jej zániku, sa rozhodnutím súdu obnovujú. Počas obdobia, keď bola firma vymazaná, premlčacia doba neplynula a po nariadení dodatočnej likvidácie nie je kratšia ako jeden rok (§ 75k ods. 7).
Pre veriteľa, ktorý svoju pohľadávku odpísal, to môže byť druhá šanca. Nariadenie dodatočnej likvidácie však nemá vplyv na už ukončenú likvidáciu alebo konkurz. Ak zistený majetok nestačí na uspokojenie veriteľov, musí sa vrátiť podiel na likvidačnom zostatku, ktorý nebol prijatý dobromyseľne.
Ak takú nehnuteľnosť kupujete
Kým súd dodatočnú likvidáciu nenariadi a nezapíše likvidátora, niet s kým zmluvu platne uzavrieť. Uistenia druhej strany, že sa to „nejako dorieši“, na tom nič nemenia. Skôr než čokoľvek podpíšete, dá sa stav overiť: v rámci právnej previerky nehnuteľnosti zistíme, kedy a ako vlastník zanikol, či štvorročná lehota ešte beží a kto má na návrh právny záujem. Pri firemných transakciách je to súčasť právnej previerky firmy, kde vymazaný vlastník v reťazci nadobúdacích titulov patrí medzi nálezy schopné zastaviť celý obchod.
Samotné konanie pripravíme a povedieme; nadväzuje na našu agendu likvidácie a zrušenia spoločnosti. Prvý krok je vždy rovnaký a lacný, totiž zistiť dátum výmazu.
Odpoveď je všeobecná informácia k právnemu stavu k 16. 8. 2026 — nie je právnou službou ani nenahrádza posúdenie konkrétneho prípadu. Vaša situácia sa môže v detailoch líšiť; ak si chcete byť istí, prejdime ju spolu na konzultácii.
