Nemovitosti · Slovensko
Převody zemědělské půdy
Převody zemědělské půdy komplikují rozdrobené spoluvlastnické podíly, neznámí vlastníci, užívací vztahy s družstvy i pozemky ve správě Slovenského pozemkového fondu. Prověříme skutečný právní stav, připravíme smlouvy a převod dotáhneme přes katastr, včetně jednání s fondem a vypořádání podílů, s nimiž máme skutečné zkušenosti ze sporů i transakcí.
- Zkušenosti s agendou SPF
- Vypořádání podílů i neznámí vlastníci
- Ceny dohodnuté předem
Co pro vás uděláme
Nejvíce převodů půdy ztroskotává na tom, co se zjistí až na katastru: nesedící podíly, duplicitní vlastnictví, zapomenutý nájem. My to zjišťujeme před podpisem a smlouvu stavíme na skutečném stavu.
Kliknutím na bod zobrazíte podrobnosti.
-
Prověrka právního stavu
Listy vlastnictví, spoluvlastnické podíly, zatížení, nájmy a užívání — včetně parcel registru E a jejich promítnutí do skutečnosti.
-
Smluvní dokumentace
Kupní, darovací nebo směnná smlouva šitá na půdu — s ošetřením podílů, přístupu a existujících nájmů.
-
Spoluvlastnické vztahy
Předkupní práva spoluvlastníků, výkup podílů, dohody o vypořádání — i při desítkách vlastníků na jedné parcele.
-
Agenda SPF
Jednání a podání vůči Slovenskému pozemkovému fondu u pozemků v jeho správě či nakládání — včetně sporných řízení, pokud na ně dojde.
-
Katastr
Autorizace smlouvy advokátem podle slovenského práva, návrh na vklad a zastupování v katastrálním řízení až do zápisu.
Výstupplatný převod půdy vložený do katastru, s prověřenými podíly, užívacími vztahy a vztahy k SPF
Jak to probíhá
Sedí tento postup na vaši věc? Popsat ji advokátovi →
- Prověrkaden 0
Z listů vlastnictví a registru zjistíme skutečný stav parcel a podílů a pojmenujeme překážky převodu.
- Řešení překážek
Vypořádáme podíly, předkupní práva či vztahy se SPF — podle toho, co prověrka ukáže.
- Smlouva a podpisy
Připravíme smlouvu, zajistíme podpisy a autorizaci; při více převodcích zorganizujeme celý proces.
- Vklad do katastru
Podáme návrh na vklad a řízení hlídáme až do zápisu vlastnictví.
Nezávazná poptávka
Připraveni začít?
Pošlete nám poptávku. Ozveme se do 24 hodin s potvrzením ceny a dalším postupem. První 30minutová konzultace je zdarma a k ničemu vás nezavazuje.
- 1Pošlete poptávku tímto formulářem
- 2Do 24 h dostanete potvrzení ceny a postup
- 3Pracovat začínáme až po vašem schválení
Neradi telefonujete nebo píšete e-maily? Napište nám na WhatsApp →
Chcete raději rovnou termín? Rezervovat konzultaci →
Nebo napište e-mail k této věci.
Na co se klienti ptají
Nenašli jste svou otázku? Zeptat se přímo →
Proč je převod půdy složitější než převod bytu?
Kvůli historii: půda se dědila po generace, takže na jedné parcele bývá i několik desítek spoluvlastníků s drobnými podíly, část z nich neznámá nebo zastoupená Slovenským pozemkovým fondem. K tomu se přidávají parcely registru E, nájmy družstev a předkupní práva — každý z těchto prvků může převod zastavit, pokud se neošetří předem.
Co jsou parcely registru E a proč na nich záleží?
Jde o původní parcely evidované podle historických operátů — v terénu jejich hranice nejsou vidět a užívání často nesedí s vlastnictvím. Při převodu je třeba správně určit, co se vlastně převádí a jak se to promítá do skutečného užívání; chyby v identifikaci parcel patří k nejčastějším důvodům zamítnutí vkladu.
Na parcele je deset spoluvlastníků. Lze ji vůbec koupit?
Ano — buď výkupem podílů od jednotlivých vlastníků, nebo dohodou o vypořádání spoluvlastnictví. Je třeba přitom ohlídat předkupní práva a oslovit i vlastníky zastoupené fondem. Proces dokážeme zorganizovat i při velkém počtu vlastníků včetně přípravy jednotných smluv.
Kdy do převodu vstupuje Slovenský pozemkový fond?
Fond spravuje pozemky neznámých vlastníků a nakládá s pozemky státu — při výkupech, nájmech či uspořádání vlastnictví se s ním proto setkáte často. Jednání s fondem i případná soudní řízení vůči němu vedeme z vlastní praxe a víme, co od nich čekat.
Platí při prodeji půdy předkupní právo?
Zákonné předkupní právo mají spoluvlastníci parcely; zvláštní omezení převodů zemědělské půdy se v posledních letech měnila i rušila. Aktuální stav pro váš konkrétní převod prověříme při prověrce — a smlouvu nastavíme tak, aby ji katastr neměl důvod vrátit.
Kolik převod půdy stojí?
Závisí na počtu parcel, vlastníků a překážek, které je třeba vyřešit. Cenu potvrdíme předem po prověrce — a platí to, co jsme si dohodli.
Právní poradna
Nejčastější otázky k tomuto tématu
-
Naše firma kupuje zemědělský pozemek. Jaká omezení dnes platí?
Omezení, která si většina lidí u tohoto tématu vybaví, tedy povinné zveřejnění nabídky, tříletá zemědělská praxe v obci a přednost místního zájemce, dnes neplatí. Ústavní soud SR je nálezem PL. ÚS 20/2014 ze 14. listopadu 2018 prohlásil za nesouladná s ústavou a zákon je již neobsahuje. To však neznamená, že převod je bez překážek: zůstávají předkupní práva, zvláštní režim společné nemovitosti a otázka, zda jde o zemědělský pozemek podle zákona.
Přečíst odpověď -
Naši půdu obdělává družstvo bez smlouvy. Jak dostaneme pozemek zpět do vlastního užívání?
Při užívání bez smlouvy doručte družstvu písemnou výzvu k vrácení pozemku; vrátit jej musí do 30 dnů po sklizni, a pokud úroda založena nebyla, do konce roku. Pokud je pozemek nepřístupný nebo jej nelze racionálně užívat, což je typické pro podíly uprostřed obdělávaného lánu, požadujte vyčlenění podnájemního pozemku podle § 12a slovenského zákona — a když družstvo do 60 dnů smlouvu neuzavře, rozhodne o vzniku podnájemního vztahu okresní úřad. Pozor na nečinnost: mlčení vlastníka může založit nájem i užívací oprávnění.
Přečíst odpověď -
Jaké nájemné nám náleží za zemědělskou půdu a co je obvyklá výše nájemného?
Při nájmu zemědělské půdy podniku je na Slovensku zákonným minimem nájemné ve výši 3 % z úředně určené hodnoty půdy. Reálnou cenu v místě ukazuje obvyklá výše nájemného — průměr skutečně sjednaného nájemného, který okresní úřady každoročně k 30. červnu zveřejňují pro každé katastrální území v eurech na hektar. Tento úřední údaj je oporou při vyjednávání o nové smlouvě i při vyčíslení bezdůvodného obohacení, když někdo půdu užívá bez smlouvy.
Přečíst odpověď
