Подайте заяву про виправлення помилки відповідно до § 59 Закону про кадастр; окружне управління виправить дані, що суперечать документам, а також неправильно відображені межі чи площі. Виправлення помилок є безспірним провадженням — кадастр у його межах ніколи не вирішує, хто є власником. Якщо ви з кимось сперечаєтеся щодо права власності, необхідно подати до суду позов про визнання права власності.
Помилка в кадастрі зазвичай виявляється в найгірший момент — під час продажу, подання заявки на кредит або спадкового провадження. Замість підписання договору доводиться з’ясовувати, чому у витягу з реєстру нерухомості зазначено іншу площу, давно неактуального власника або обтяження, якого там не повинно бути. Для таких ситуацій у кадастрі передбачено спеціальне провадження, і варто знати, чого в ньому можна досягти, а чого ні.
Що кадастр виправить у провадженні щодо виправлення помилки
Провадження щодо виправлення помилки регулює § 59 Закону № 162/1995 Z. z. (Закон про кадастр):
Провадження щодо виправлення помилки — це провадження, у якому окружне управління виправляє помилкові дані кадастру, що виникли внаслідок його власної діяльності або діяльності інших державних органів, нотаріусів чи інших осіб на підставі помилкових матеріалів окружного управління. Виправлення помилки здійснюється шляхом внесення запису до кадастру на підставі рішення про виправлення помилки або протоколу про виправлення помилки.
Відповідно до § 59 абз. 2 управління виправляє, зокрема, дані, що суперечать рішенню про дозвіл внесення запису або документу, на підставі якого здійснювався запис, а також неправильно відображені межі земельних ділянок, помилкові площі ділянок і дані, внесені з порушенням правил реєстрації документів. Суть завжди однакова: запис приводиться у відповідність із документом, на підставі якого його здійснено. Провадження розпочинається за заявою особи, прав якої стосуються дані кадастру, однак управління діє також із власної ініціативи — зазвичай коли помилкову площу або графічне відображення виявляє геодезист під час виготовлення геометричного плану.
Виправлення не вирішить спір про право власності
Виправлення помилок є безспірним провадженням. Окружне управління в його межах порівнює запис із документами, але ніколи не вирішує, кому належить нерухомість. Якщо у витягу з реєстру нерухомості зазначено іншу особу, а її запис має документальну підставу, це не помилка кадастру, а спір про право — і його розгляд належить виключно до компетенції суду. У такому разі залишається лише позов про визнання права власності; після набрання законної сили судовим рішенням кадастр внесе відповідний запис. Окремим випадком є подвійна реєстрація тієї самої земельної ділянки, яку ми розглянули в матеріалі дублікати витягів з реєстру нерухомості.
Як відбувається провадження та в який строк управління ухвалить рішення
Якщо виправлення стосується даних, зазначених у витягу з реєстру нерухомості, управління зазвичай ухвалює рішення в адміністративному провадженні та видає рішення, яке можна оскаржити. Щодо даних поза витягом з реєстру нерухомості та окремих даних відповідно до § 59 абз. 5 рішення не видається — управління складає протокол про виправлення помилки. Якщо підстав для виправлення не встановлено, управління відхиляє заяву рішенням або повідомляє заявникові причину, з якої помилку не було виправлено (§ 59a абз. 2 Закону про кадастр). Для ухвалення рішення управління має встановлений законом строк:
Окружне управління ухвалює рішення щодо заяви про виправлення помилки протягом 30 днів, а в обґрунтованих випадках — протягом 90 днів від дня відкриття провадження. Окружне управління складає протокол про виправлення помилки протягом 30 днів, а в обґрунтованих випадках — протягом 90 днів від дня отримання звернення про виправлення помилки або від дня виявлення помилки.
Помилка в кадастрі — це не помилка в договорі
Інша ситуація виникає, коли помилка міститься безпосередньо в договорі, щодо якого кадастр іще лише ухвалює рішення, — неправильно зазначений персональний номер, номер земельної ділянки чи розмір частки. Тоді виправляється не кадастровий реєстр, а сам документ; порядок дій ми розглянули в матеріалі помилка в договорі після подання заяви про внесення запису. Тому перед поданням заяви про виправлення з’ясуйте, що саме є помилковим: запис чи документ, на підставі якого було здійснено запис.
Чим ми можемо допомогти
Ми оцінимо, чи йдеться про помилку, яку виправить кадастр, чи про спір про право, підготуємо заяву про виправлення помилки та візьмемо на себе комунікацію з управлінням, включно з можливим оскарженням — із цим пов’язана послуга зупинене та відхилене кадастрове провадження. Якщо право власності не випливає з документів, ми підготуємо позов у межах послуги визнання права власності. Перед придбанням нерухомості помилкові записи виявить юридична перевірка нерухомості.
Якщо помилка в кадастрі блокує продаж або отримання кредиту, надішліть нам витяг з реєстру нерухомості та документи, які ви маєте щодо нерухомості, — ми підкажемо, який шлях приведе до виправлення.
Ця відповідь містить загальну інформацію про законодавство станом на 29 серпня 2026 р. Вона не є юридичною послугою та не замінює оцінювання конкретної справи. Обставини вашої ситуації можуть відрізнятися. Забронюйте консультацію, щоб обговорити їх.
