Це залежить від змісту посередницького договору. Відповідно до Торговельного кодексу Словаччини право на комісійну винагороду зазвичай виникає після укладення договору, який є предметом посередництва; однак якщо договір пов’язує винагороду лише зі створенням можливості укласти договір, право виникає вже після створення такої можливості. Якщо клієнт є споживачем, винагорода належить лише тоді, коли результату досягнуто за сприяння посередника.
Від чого залежить виникнення права на комісійну винагороду?
Момент виникнення в агентства нерухомості права на комісійну винагороду визначається передусім посередницьким договором. Торговельний кодекс Словаччини передбачає два режими:
- комісійна винагорода, пов’язана з результатом — право виникає після укладення договору, який є предметом посередництва (§ 644),
- комісійна винагорода, пов’язана з можливістю — якщо з договору випливає, що агент зобов’язаний лише створити можливість укласти договір із визначеним змістом, право виникає вже після створення такої можливості (§ 645).
Якщо клієнт є споживачем, діє цивільно-правове правило, за яким винагорода належить лише тоді, коли результату досягнуто за сприяння посередника (§ 774 Цивільного кодексу Словаччини), — тобто коли існує причинний зв’язок між діяльністю агента й укладенням угоди.
Через що виникають спори про комісійну винагороду?
Найпоширеніший спір стосується «обходу комісійної винагороди»: продавець і покупець, яких звів агент, укладають угоду безпосередньо, щоб не сплачувати винагороду. Саме тому в договорі важливо чітко визначити, яка обставина породжує право на винагороду, і вести належно підтверджений облік діяльності (огляди, представлення зацікавленої особи, комунікація). Без такого обліку причинний зв’язок довести складно.
Як урегулювати комісійну винагороду
Рекомендуємо точно визначити в договорі момент виникнення права та строк сплати, пов’язати комісійну винагороду з конкретним результатом і передбачити захист на випадок безпосереднього укладення угоди між сторонами, яких звів агент. Водночас ми дбаємо про те, щоб умова договору зі споживачем не була неприйнятною.
Договори та моделі комісійної винагороди ми налаштовуємо в межах юридичних послуг для агентств нерухомості; агентів готуємо до правильного укладення договорів на навчанні для агентів, а поточні питання вирішує абонентське юридичне обслуговування агентств нерухомості.
Ця відповідь містить загальну інформацію про законодавство станом на 21 липня 2026 р. Вона не є юридичною послугою та не замінює оцінювання конкретної справи. Обставини вашої ситуації можуть відрізнятися. Забронюйте консультацію, щоб обговорити їх.
