Zprostředkovatelskou smlouvou se realitní kancelář zavazuje vyvíjet činnost směřující k uzavření smlouvy o nemovitosti a klient se zavazuje zaplatit provizi. Smlouva má jasně vymezit předmět, výši a splatnost provize, délku a případnou výhradnost i povinnosti makléře. Je-li klientem spotřebitel, uplatní se navíc ochranná pravidla včetně zákazu nepřijatelných podmínek.
O jaký typ smlouvy jde?
Realitní zprostředkování vychází ze zprostředkovatelské smlouvy. Je-li klientem podnikatel, řídí se slovenským obchodním zákoníkem — zprostředkovatel vyvíjí činnost, aby měl zájemce příležitost uzavřít určitou smlouvu, a zájemce platí úplatu (provizi) (§ 642). Je-li klientem spotřebitel (běžný prodávající nebo kupující), uplatní se zprostředkovatelská smlouva podle slovenského občanského zákoníku, ve které odměna náleží pouze tehdy, bylo-li výsledku dosaženo přičiněním zprostředkovatele (§ 774), přičemž odměna musí být sjednána v souladu s předpisy (§ 775).
Co ve smlouvě nesmí chybět?
- přesné vymezení předmětu (nemovitost, typ zprostředkovávané smlouvy — prodej, koupě, nájem),
- výše a splatnost provize a podmínka, za které vzniká nárok (více v samostatné otázce o provizi),
- doba trvání smlouvy a způsob jejího ukončení,
- případná výhradnost (exkluzivita) a její rozsah,
- povinnosti makléře (inzerce, prohlídky, součinnost při přípravě smluv) a povinnosti klienta.
Zákon zároveň zavazuje makléře oznamovat klientovi důležité okolnosti (§ 643) a nenavrhovat smlouvu s osobou, o které ví, že existuje důvodná pochybnost o splnění jejích závazků (§ 649).
Pozor na spotřebitele
Smlouva se spotřebitelem je spotřebitelskou smlouvou — nesmí obsahovat nepřijatelné podmínky (například nepřiměřenou provizi při ukončení bez výsledku) a je-li uzavřena na dálku nebo mimo provozní prostory, spotřebitel má zpravidla právo odstoupit do 14 dnů. Těmto tématům se věnujeme v samostatných otázkách.
Vzory a nastavení smluv připravujeme v rámci právních služeb pro realitní kanceláře, makléři je zvládnou díky školením makléřů a průběžnou podporu realitních kanceláří působících na Slovensku řeší paušál pro realitní kanceláře.
Odpověď je obecnou informací k právnímu stavu k 21. 7. 2026 — nejde o právní službu ani náhradu posouzení konkrétního případu. Vaše situace se může v detailech lišit; pokud si chcete být jistí, projděme ji společně při konzultaci.
