Пломба — це попередження про те, що права на нерухомість зачіпаються зміною і щодо них триває кадастрове провадження. Управління проставить її не пізніше наступного робочого дня після отримання документа та зніме лише після внесення запису або набрання рішенням законної сили. Поки у витягу з реєстру прав власності стоїть пломба, невідомо, яким буде правовий стан після її зняття, тому розпоряджатися нерухомістю не варто.
Що таке пломба і коли управління її проставляє?
Пломба про зміну права на нерухомість є інформацією для кожного, хто переглядає витяг із реєстру прав власності: щодо цієї нерухомості саме триває провадження. Районне управління проставить її не пізніше робочого дня, наступного за днем отримання договору, офіційного або іншого документа для внесення запису шляхом реєстрації права чи реєстраційної відмітки — а також тоді, коли розпочато провадження щодо виправлення помилки в кадастровому реєстрі або провадження за протестом прокурора (§ 44 ч. 1 Кадастрового закону № 162/1995 Z. z.).
Пломби проставляються у черговості надходження заяв (§ 44 ч. 2). Отже, черговість пломб відображає принцип пріоритетності записів.
Як читати позначення пломби?
Позначення пломби складається з літери відповідно до виду провадження, порядкового номера та року — наприклад, V 778/26 або Z 256/26. Найчастіше трапляються такі позначення:
- V — провадження щодо внесення права. Надійшов договір (купівлі-продажу, дарування, застави або встановлення сервітуту), і вирішується питання про дозвіл на внесення права.
- Z — провадження щодо внесення реєстраційної відмітки. Вноситься право, яке виникло не на підставі договору, — зазвичай згідно зі свідоцтвом про спадщину, судовим рішенням або виконавчим розпорядженням.
- X — провадження щодо виправлення помилки в кадастровому реєстрі (§ 59).
- UPo — провадження за протестом прокурора.
Провадження щодо внесення примітки не супроводжується пломбою. Закон не передбачає її проставлення при внесенні примітки: у § 44 ч. 1 перелічено внесення права, реєстраційну відмітку, виправлення помилки та протест прокурора, але не примітку. Крім того, примітка вноситься дуже швидко: у день отримання документа, не пізніше наступного робочого дня (§ 43 ч. 1 літ. d/), тому у витягу з реєстру прав власності вона з’являється безпосередньо як примітка.
Як довго у витягу з реєстру прав власності може залишатися пломба?
Це залежить від виду провадження. Щодо внесення права управління зазвичай ухвалює рішення протягом 30 днів, у разі договору, авторизованого адвокатом, — протягом 20 днів, а у прискореному провадженні — протягом 15 днів. Докладніше ми розглянули це у відповіді на запитання скільки часу триває внесення права до кадастру. Реєстраційну відмітку мають внести протягом 60 днів, а якщо заяву подано через електронну форму — протягом 30 днів (§ 43 ч. 1 літ. b/ та ч. 3).
Однак строк обчислюється лише тоді, коли подання не містить помилок. Якщо управління зупинить провадження та вимагатиме усунути недоліки, пломба залишатиметься — нерідко протягом кількох місяців.
Управління зніме пломбу після внесення права або реєстраційної відмітки, а також після набрання законної сили рішенням про відмову в задоволенні заяви, припинення провадження, виправлення помилки або рішенням про відхилення протесту прокурора (§ 44 ч. 1).
Що робити, якщо ви виявили пломбу щодо нерухомості, яку купуєте
Пломба повідомляє про провадження, що триває, але не розкриває його результату. При купівлі це суттєва відмінність: витяг із реєстру прав власності, який ви бачили, через кілька тижнів може вже не відповідати дійсності. Тому рекомендуємо:
- З’ясувати, чого стосується провадження. Якщо ви власник, ви маєте доступ до матеріалів справи. Якщо ви купуєте нерухомість, попросіть продавця підтвердити документами, яке провадження триває та який результат очікується.
- Перевірити, якої нерухомості та якого власника стосується пломба. Якщо її проставлено лише щодо певного об’єкта нерухомості або певного права, пломба зазначається саме біля цього об’єкта або власника (§ 25 ч. 1 постанови № 461/2009 Z. z.). У разі спільної часткової власності або багатоквартирного будинку пломба часто стосується зовсім іншої частки, ніж та, з якою працюєте ви.
- Не підписувати та не подавати документи до завершення провадження. Якщо ви тим часом подасте до кадастру договір, а дані зміняться внаслідок запису за попереднім провадженням, ваш договір може вже не відповідати відомостям кадастрового реєстру — і виникне ризик зупинення провадження або відмови у внесенні права.
Якщо правочин не можна відкласти, ризик можна врегулювати в договорі та за допомогою депонування купівельної ціни: кошти будуть виплачені лише після реєстрації покупця як власника. Правовий стан нерухомості, включно з пломбами, обтяженнями та примітками, ми перевіримо в межах послуги купівля нерухомості.
Ця відповідь містить загальну інформацію про законодавство станом на 31 липня 2026 р. Вона не є юридичною послугою та не замінює оцінювання конкретної справи. Обставини вашої ситуації можуть відрізнятися. Забронюйте консультацію, щоб обговорити їх.
