Якщо згодом виявиться недолік, про який продавець вас не попередив, ви маєте право на відповідну знижку з купівельної ціни; якщо недолік робить нерухомість непридатною для використання або продавець надав вам неправдиве запевнення щодо її властивостей, ви можете відмовитися від договору. Ключове значення має швидкість — про недолік потрібно заявити продавцеві без зайвого зволікання, але не пізніше ніж протягом 24 місяців від прийняття нерухомості, інакше права припиняться.
Які вимоги я можу заявити в разі прихованих недоліків?
Відповідальність продавця за приховані недоліки регулює § 597 Цивільного кодексу Словаччини. Якщо згодом виявиться недолік, про який продавець не попередив, ви маєте право на відповідну знижку з погодженої ціни, що відповідає характеру й обсягу недоліку. Якщо йдеться про недолік, який робить річ непридатною для використання, ви маєте право відмовитися від договору. Ви можете відмовитися від договору й тоді, коли продавець запевнив вас у наявності певних властивостей — наприклад, що дах не протікає або що нерухомість не має жодних недоліків, — а це запевнення виявилося неправдивим (§ 597 ч. 2). Поряд із цим зберігається і право на відшкодування шкоди (§ 600).
Типові спори стосуються вологи та плісняви, дефектів несучих конструкцій, несправних інженерних мереж, самочинної споруди або прихованого факту затоплення земельної ділянки.
У який строк я повинен заявити про недолік?
Права, що випливають із відповідальності за недоліки, необхідно реалізувати, заявивши продавцеві про недолік без зайвого зволікання, але не пізніше ніж протягом 24 місяців від прийняття нерухомості — після безрезультатного спливу цього строку права припиняються (§ 599). Рекомендуємо заявити про недолік письмово та у спосіб, який можна підтвердити: описати недолік, додати фотодокументацію чи висновок фахівця та зазначити, чого саме ви вимагаєте. Заява продавцеві про недолік передує можливому судовому спору. Вона необхідна для збереження прав, що випливають із відповідальності за недоліки.
Зверніть увагу також на текст договору купівлі-продажу: положення про стан речі «як вона стоїть і лежить» або обсяг заяв продавця можуть істотно вплинути на вашу позицію. Саме це ми оцінюємо під час перевірки договору купівлі-продажу ще до його підписання.
Як ми діємо
У межах послуги щодо недоліків нерухомості та відмови від договору ми оцінимо, чи йдеться про прихований недолік і яка вимога реально має перспективу, підготуємо кваліфіковану заяву про недолік та проведемо переговори з продавцем щодо знижки; суд є лише останнім кроком. А якщо ви ще тільки купуєте нерухомість, ретельна перевірка в межах купівлі нерухомості коштує дешевше, ніж будь-який спір щодо недоліків.
Ця відповідь містить загальну інформацію про законодавство станом на 21 липня 2026 р. Вона не є юридичною послугою та не замінює оцінювання конкретної справи. Обставини вашої ситуації можуть відрізнятися. Забронюйте консультацію, щоб обговорити їх.
