Недоліки нерухомості та відмова від договору

Це залежить від правового режиму та характеру недоліку. За словацьким цивільно-правовим режимом купівлі виявлений згодом недолік, про який продавець не попередив, дає право на пропорційну знижку. Відмовитися від договору можна насамперед тоді, коли недолік робить нерухомість непридатною для використання або коли запевнення продавця щодо її властивостей чи відсутності недоліків виявиться неправдивим (§ 597 Цивільного кодексу Словаччини). Самого лише замовчування будь-якого недоліку для відмови від договору недостатньо. Усунення недоліку, відшкодування шкоди та вимоги за чеським режимом купівлі оцінимо відповідно до застосовного правового режиму й договору.

Без зайвого зволікання після їх виявлення, причому законні строки заявлення вимог є обмеженими. Точний розрахунок залежить від виду недоліку та від того, чи знав про нього продавець; тому спочатку оцінимо хронологію подій і відповідно визначимо порядок дій. З недоліками не можна зволікати.

Щодо явних недоліків, які було видно під час огляду, його позиція сильніша. Однак за приховані недоліки та недоліки, які він активно замовчував або приховував, відповідає продавець, а застереження «як є» не захищають його автоматично в разі прихованих недоліків. Вирішальними є докази стану нерухомості та того, що йому було відомо.

У разі серйозніших недоліків зазвичай так — висновок визначить обсяг і причину недоліку та посилить позицію на переговорах. Допоможемо сформулювати завдання так, щоб висновок відповідав не лише на технічні, а й на юридично істотні питання.

Оцінка разом із вимогою — це швидкий етап; вартість спору залежить від розміру вимог. Працюємо поетапно, заздалегідь узгоджуючи ціну, а в разі успіху в суді витрати зазвичай відшкодовує інша сторона.