Якщо право на наймання кооперативної квартири виникло під час шлюбу, подружжя є спільними членами кооперативу, і договір про передачу членських прав мають підписати обоє. Якщо один із подружжя мав членство ще до одруження, членом є він сам, однак квартиру вони мають у спільному найманні, і передача безпосередньо стосується другого з подружжя. Тому безпечно мати на договорі підписи обох із подружжя, у тому числі й при купівлі в подружжя.
Чоловік хоче продати кооперативну квартиру, бо вони в ній уже не живуть, а дружина з цим не погоджується або перебуває за кордоном. З протилежного боку та сама ситуація приходить до покупця: на підписання договору про передачу членських прав приходить лише один із подружжя і стверджує, що членом кооперативу є він. Відповідь залежить від того, коли і як подружжя отримало кооперативну квартиру.
Спільне членство подружжя
Щодо кооперативної квартири спільне наймання може виникнути лише між подружжям (§ 700 ч. 3 Цивільного кодексу). Якщо право на укладення договору наймання кооперативної квартири виникає під час шлюбу, нехай і лише одному з подружжя, закон пов’язує зі спільним найманням також спільне членство в кооперативі:
Якщо лише одному з подружжя під час шлюбу виникає право на укладення договору наймання кооперативної квартири, разом зі спільним найманням квартири подружжям виникає також спільне членство подружжя в кооперативі; з цього членства обоє з подружжя є уповноваженими та зобов’язаними спільно і нероздільно.
За спільного членства, отже, немає одного «головного» члена, який міг би розпоряджатися членськими правами сам. Договір про передачу членських прав та обов’язків підписують як відчужувачі обоє з подружжя. Правило не діє, якщо подружжя постійно не живе разом (§ 703 ч. 3); це, однак, питання факту, на яке при передачі не можна покладатися без доказів.
Членство до одруження
Якщо один із подружжя мав право на укладення договору наймання кооперативної квартири ще до укладення шлюбу, з одруженням в обох із подружжя виникає спільне наймання квартири (§ 704 ч. 2). Спільне членство в цьому положенні не згадується, членом кооперативу залишається той, хто був ним до одруження. Проте з передачею членства подружжя втрачає наймання квартири, а щодо спільного наймання діє таке:
Звичайні справи, що стосуються спільного наймання квартири, може вирішувати кожен зі спільних наймачів. В інших справах потрібна згода всіх; інакше правочин є недійсним.
У спорі щодо такої передачі суди оцінили передачу членства, з якою припиняється наймання квартири, як справу, що не є звичайною, і визнали договір, укладений без згоди другого з подружжя, недійсним. Верховний суд касаційну скаргу проти цього відхилив, не оцінивши питання по суті (ухвала у справі № 5 Cdo 125/2008), отже, йдеться про тлумачення судів нижчих інстанцій, а не про усталену судову практику верховного суду. Недійсність за § 701 ч. 1 є відносною: правочин вважається дійсним, доки її не заявить зацікавлений із подружжя (§ 40a). Для покупця це означає невизначеність, яка може тривати й після сплати ціни. Тому і в цьому випадку правильно, щоб другий із подружжя письмово висловив згоду з договором, найкраще безпосередньо на ньому.
Після розлучення
З розлученням спільне членство автоматично не припиняється. Якщо колишнє подружжя не домовиться, суд за заявою одного з них вирішує про припинення спільного наймання і про те, хто як член кооперативу буде наймачем далі; тим самим припиняється й спільне членство (§ 705 ч. 2). Доки не дійде до домовленості або рішення, колишній з подружжя сам передати членські права не може. Якщо один із подружжя мав право на наймання ще до шлюбу, спільне наймання з розлученням припиняється і право користуватися квартирою залишається йому.
Як це перевірити перед підписанням
- Довідка кооперативу про членство. Кооператив веде облік членів і може сказати, чи є членство виключним, чи спільним.
- Коли членство виникло. Дату виникнення права на наймання порівняйте з датою одруження продавця; вирішує, чи йдеться про § 703, чи про § 704.
- Сімейний стан сьогодні. У розлучених продавців вимагайте домовленість або рішення суду про те, хто залишився членом.
- Підписи обох із подружжя. Якщо ви маєте сумніви, нехай договір підпишуть обоє.
Наслідки передачі щодо кооперативу настають з поданням договору кооперативу або з пізнішим днем, у ньому визначеним (§ 230 Торговельного кодексу), тому відсутній підпис одного з подружжя треба вирішити ще до подання. Чим кооперативна квартира відрізняється від квартири у приватній власності, ми розглянули у відповіді на запитання купівля кооперативної квартири; щодо квартири, зареєстрованої в кадастрі, діє інший режим, який описує відповідь на запитання згода другого з подружжя при продажу нерухомості.
Якщо ви передаєте або купуєте кооперативну квартиру подружжя, ми перевіримо в кооперативі, хто є членом, і підготуємо договір так, щоб його підписали всі, кого передача стосується. Робимо це в межах послуги передача кооперативної частки.
Ця відповідь містить загальну інформацію про законодавство станом на 12 вересня 2026 р. Вона не є юридичною послугою та не замінює оцінювання конкретної справи. Обставини вашої ситуації можуть відрізнятися. Забронюйте консультацію, щоб обговорити їх.
