Ak vzniklo právo na nájom družstevného bytu počas manželstva, manželia sú spoločnými členmi družstva a zmluvu o prevode členských práv musia podpísať obaja. Ak mal jeden z manželov členstvo už pred sobášom, členom je sám, no byt majú v spoločnom nájme a prevod sa druhého manžela priamo dotýka. Pri prevode preto odporúčame zabezpečiť podpis oboch manželov. Kupujúci by mal ich postavenie preveriť vopred.
Manžel chce družstevný byt predať, pretože v ňom už nebývajú, a druhý manžel s tým nesúhlasí alebo je v zahraničí. Rovnakú otázku musí riešiť kupujúci, keď na podpis zmluvy o prevode členských práv príde len jeden z manželov a tvrdí, že členom družstva je on. Odpoveď závisí od toho, kedy a ako manželia k družstevnému bytu prišli.
Spoločné členstvo manželov
Pri družstevnom byte môže spoločný nájom vzniknúť len medzi manželmi (§ 700 ods. 3 Občianskeho zákonníka). Ak vznikne právo na uzavretie zmluvy o nájme družstevného bytu počas manželstva, hoci len jednému z manželov, zákon spája so spoločným nájmom aj spoločné členstvo v družstve:
Ak vznikne len jednému z manželov za trvania manželstva právo na uzavretie zmluvy o nájme družstevného bytu, vznikne so spoločným nájmom bytu manželmi aj spoločné členstvo manželov v družstve; z tohto členstva sú obaja manželia oprávnení a povinní spoločne a nerozdielne.
Pri spoločnom členstve nemôže jeden z manželov s členskými právami nakladať sám. Zmluvu o prevode členských práv a povinností podpisujú ako prevádzajúci obaja manželia. Pravidlo neplatí, ak manželia spolu trvale nežijú (§ 703 ods. 3). Ide však o skutkovú otázku, na ktorú sa pri prevode nedá spoliehať bez dôkazov.
Členstvo pred sobášom
Ak mal jeden z manželov právo na uzavretie zmluvy o nájme družstevného bytu už pred uzavretím manželstva, sobášom vznikne obom manželom spoločný nájom bytu (§ 704 ods. 2). Spoločné členstvo sa v tomto ustanovení nespomína, členom družstva zostáva ten, kto ním bol pred sobášom. Prevodom členstva však manželia prídu o nájom bytu, a pre spoločný nájom platí:
Bežné veci týkajúce sa spoločného nájmu bytu môže vybavovať každý zo spoločných nájomcov. V ostatných veciach je potrebný súhlas všetkých; inak je právny úkon neplatný.
V spore o takýto prevod súdy posúdili prevod členstva, s ktorým zaniká nájom bytu, ako vec, ktorá nie je bežná, a zmluvu uzavretú bez súhlasu manžela určili za neplatnú. Najvyšší súd dovolanie proti tomu odmietol bez toho, aby otázku vecne posúdil (uznesenie sp. zn. 5 Cdo 125/2008), ide teda o výklad súdov nižších stupňov, nie o ustálenú judikatúru najvyššieho súdu. Neplatnosť podľa § 701 ods. 1 je relatívna: úkon sa považuje za platný, kým sa jej dotknutý manžel nedovolá (§ 40a). Pre kupujúceho to znamená neistotu, ktorá môže trvať aj po zaplatení ceny. Preto je aj v tomto prípade správne, aby druhý manžel so zmluvou písomne vyslovil súhlas, najlepšie priamo na nej.
Po rozvode
Rozvodom sa spoločné členstvo automaticky neruší. Ak sa rozvedení manželia nedohodnú, súd na návrh jedného z nich rozhodne o zrušení spoločného nájmu a o tom, kto bude ako člen družstva ďalej nájomcom. Tým zanikne aj spoločné členstvo (§ 705 ods. 2). Kým k dohode alebo rozhodnutiu nedôjde, bývalý manžel sám previesť členské práva nemôže. Ak mal jeden z manželov právo na nájom už pred manželstvom, spoločný nájom rozvodom zanikne a právo užívať byt zostane jemu.
Ako to overiť pred podpisom
- Potvrdenie družstva o členstve. Družstvo vedie evidenciu členov a vie povedať, či je členstvo výlučné, alebo spoločné.
- Kedy členstvo vzniklo. Dátum vzniku práva na nájom porovnajte s dátumom sobáša predávajúceho. Rozhoduje, či ide o § 703 alebo o § 704.
- Rodinný stav dnes. Pri rozvedených predávajúcich si vyžiadajte dohodu alebo rozhodnutie súdu o tom, kto zostal členom.
- Podpis oboch manželov. Ak ste na pochybách, zmluvu nech podpíšu obaja.
Účinky prevodu voči družstvu nastávajú predložením zmluvy družstvu alebo neskorším dňom v nej určeným (§ 230 Obchodného zákonníka), preto chýbajúci podpis manžela treba vyriešiť ešte pred predložením. Čím sa družstevný byt odlišuje od bytu vo vlastníctve, sme rozobrali v otázke kúpa družstevného bytu. Pri byte zapísanom v katastri platí iný režim, ktorý opisuje otázka súhlas manžela pri predaji nehnuteľnosti.
Ak prevádzate alebo kupujete družstevný byt manželov, overíme u družstva, kto je členom, a pripravíme zmluvu tak, aby ju podpísali všetci, ktorých sa prevod týka. Robíme to v rámci služby prevod družstevného podielu.
Odpoveď je všeobecná informácia k právnemu stavu k 12. 9. 2026 — nie je právnou službou ani nenahrádza posúdenie konkrétneho prípadu. Vaša situácia sa môže v detailoch líšiť; ak si chcete byť istí, prejdime ju spolu na konzultácii.
