Vzniklo-li právo na nájem družstevního bytu za trvání manželství, jsou manželé společnými členy družstva a smlouvu o převodu členských práv musí podepsat oba. Měl-li jeden z manželů členství už před svatbou, je členem sám, byt však mají ve společném nájmu a převod se druhého manžela přímo dotýká. Bezpečné je proto mít na smlouvě podpis obou manželů, a to i při koupi od manželů.
Manžel chce družstevní byt prodat, protože v něm už nebydlí, a druhý manžel s tím nesouhlasí nebo je v zahraničí. Z opačné strany stejná situace přichází ke kupujícímu: na podpis smlouvy o převodu členských práv přijde jen jeden z manželů a tvrdí, že členem družstva je on. Odpověď závisí na tom, kdy a jak manželé k družstevnímu bytu přišli.
Společné členství manželů
U družstevního bytu může společný nájem vzniknout jen mezi manželi (§ 700 odst. 3 občanského zákoníku). Vznikne-li právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu za trvání manželství, byť jen jednomu z manželů, spojuje zákon se společným nájmem i společné členství v družstvu:
Vznikne-li za trvání manželství jen jednomu z manželů právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, vznikne se společným nájmem bytu manžely i společné členství manželů v družstvu; z tohoto členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně.
— Český překlad § 703 odst. 2 občanského zákoníku
Při společném členství tedy není jeden „hlavní“ člen, který by mohl s členskými právy nakládat sám. Smlouvu o převodu členských práv a povinností podepisují jako převádějící oba manželé. Pravidlo neplatí, pokud manželé spolu trvale nežijí (§ 703 odst. 3); to je však skutková otázka, na kterou se při převodu nelze spoléhat bez důkazů.
Členství před svatbou
Měl-li jeden z manželů právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu již před uzavřením manželství, vznikne svatbou oběma manželům společný nájem bytu (§ 704 odst. 2). Společné členství se v tomto ustanovení nezmiňuje, členem družstva zůstává ten, kdo jím byl před svatbou. Převodem členství však manželé přijdou o nájem bytu, a pro společný nájem platí:
Běžné věci týkající se společného nájmu bytu může vyřizovat každý ze společných nájemců. V ostatních věcech je třeba souhlasu všech; jinak je právní úkon neplatný.
— Český překlad § 701 odst. 1 občanského zákoníku
Ve sporu o takový převod posoudily soudy převod členství, se kterým zaniká nájem bytu, jako věc, která není běžná, a smlouvu uzavřenou bez souhlasu manžela určily za neplatnou. Nejvyšší soud dovolání proti tomu odmítl, aniž by otázku věcně posoudil (usnesení sp. zn. 5 Cdo 125/2008), jde tedy o výklad soudů nižších stupňů, nikoli o ustálenou judikaturu nejvyššího soudu. Neplatnost podle § 701 odst. 1 je relativní: úkon se považuje za platný, dokud se jí dotčený manžel nedovolá (§ 40a). Pro kupujícího to znamená nejistotu, která může trvat i po zaplacení ceny. Proto je i v tomto případě správné, aby druhý manžel se smlouvou písemně vyslovil souhlas, nejlépe přímo na ní.
Po rozvodu
Rozvodem se společné členství automaticky neruší. Pokud se rozvedení manželé nedohodnou, rozhodne na návrh jednoho z nich soud o zrušení společného nájmu a o tom, kdo bude jako člen družstva dále nájemcem; tím zanikne i společné členství (§ 705 odst. 2). Dokud k dohodě nebo rozhodnutí nedojde, nemůže bývalý manžel členská práva převést sám. Měl-li jeden z manželů právo na nájem už před manželstvím, společný nájem rozvodem zanikne a právo byt užívat zůstane jemu.
Jak to ověřit před podpisem
- Potvrzení družstva o členství. Družstvo vede evidenci členů a umí říci, zda je členství výlučné, nebo společné.
- Kdy členství vzniklo. Datum vzniku práva na nájem porovnejte s datem svatby prodávajícího; rozhoduje, zda jde o § 703, nebo o § 704.
- Rodinný stav dnes. U rozvedených prodávajících si vyžádejte dohodu nebo rozhodnutí soudu o tom, kdo zůstal členem.
- Podpis obou manželů. Pokud jste na pochybách, ať smlouvu podepíší oba.
Účinky převodu vůči družstvu nastávají předložením smlouvy družstvu nebo pozdějším dnem v ní určeným (§ 230 obchodního zákoníku), proto je třeba chybějící podpis manžela vyřešit ještě před předložením. Čím se družstevní byt odlišuje od bytu ve vlastnictví, jsme rozebrali v otázce koupě družstevního bytu; u bytu zapsaného v katastru platí jiný režim, který popisuje otázka souhlas manžela při prodeji nemovitosti.
Pokud převádíte nebo kupujete družstevní byt manželů, ověříme u družstva, kdo je členem, a připravíme smlouvu tak, aby ji podepsali všichni, kterých se převod týká. Děláme to v rámci služby převod družstevního podílu.
Odpověď je obecnou informací k právnímu stavu k 12. 9. 2026 — nejde o právní službu ani náhradu posouzení konkrétního případu. Vaše situace se může v detailech lišit; pokud si chcete být jistí, projděme ji společně při konzultaci.
