Nemovitosti · Česko i Slovensko
Převod družstevního podílu
U družstevního bytu nekupujete nemovitost, ale členská práva v družstvu, a to mění celý postup. Žádný vklad do katastru, zato smlouva o převodu podílu, oznámení družstvu, jeho podmínky a nájem bytu, který s podílem přechází. Postaráme se o celý převod včetně bezpečného vypořádání ceny, na Slovensku i v Česku, kde jsou družstevní byty stále běžné.
- Advokát zapsaný v ČAK i SAK
- Včetně úschovy kupní ceny
- Ceny dohodnuté předem
Co pro vás uděláme
Družstevní převod má vlastní pasti: dluhy na podílu, nesplacená anuita, podmínky družstva a platba bez pojistky. Všechny čtyři řešíme dříve, než podepíšete.
Kliknutím na bod zobrazíte podrobnosti.
-
Prověrka podílu
Ověříme členství, dluhy vůči družstvu, výši nesplacené anuity a podmínky stanov pro převod — aby nabyvatel věděl, co přebírá.
-
Smlouva o převodu
Smlouva o převodu družstevního podílu (členských práv a povinností) na míru — včetně zařízení bytu, termínů a předání.
-
Bezpečná platba
Advokátní úschova nebo etapová platba provázaná s oznámením převodu družstvu, aby na sebe platba a přechod podílu navazovaly.
-
Družstvo
Oznámení převodu, komunikace s družstvem a splnění podmínek stanov — až po potvrzení o novém členovi.
-
Předání
Předávací protokol, stavy energií a přepisy — dokončení převodu bez nevyřešených otázek.
Výstuppřevedený družstevní podíl, tedy podepsaná smlouva, oznámení družstvu a bezpečně vypořádaná cena
Jak to probíhá
Sedí tento postup na vaši věc? Popsat ji advokátovi →
- Prověrkaden 0
Prověříme podíl a podmínky družstva; sdělíme vám přesný postup a cenu.
- Smlouva a podpisy
Připravíme smlouvu o převodu a zorganizujeme podpisy s bezpečnou platbou.
- Oznámení družstvu
Převod oznámíme družstvu a dohlédneme na evidenci nového člena.
- Předání bytu
Byt se předá protokolárně a z úschovy se uvolní cena.
Nezávazná poptávka
Připraveni začít?
Pošlete nám poptávku. Zpravidla do 24 hodin se ozveme s potvrzením ceny a dalším postupem. První 30minutová konzultace je zdarma a k ničemu vás nezavazuje.
- 1Pošlete poptávku tímto formulářem
- 2Zpravidla do 24 h dostanete potvrzení ceny a postup
- 3Pracovat začínáme až po vašem schválení
Neradi telefonujete nebo píšete e-maily? Napište nám na WhatsApp →
Chcete raději rovnou termín? Rezervovat konzultaci →
Nebo napište e-mail k této věci.
Na co se klienti ptají
Nenašli jste svou otázku? Zeptat se přímo →
V čem se převod družstevního bytu liší od prodeje bytu ve vlastnictví?
Nepřevádí se nemovitost, ale členský podíl v družstvu — s ním přechází právo nájmu bytu. Nic se nevkládá do katastru; rozhodující je smlouva o převodu podílu a oznámení družstvu. Proto zde nefungují vzory kupních smluv na nemovitost — a proto se vyplatí mít převod právně ohlídaný.
Potřebuji souhlas družstva?
Na Slovensku ne. Převod práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu na základě dohody nepodléhá souhlasu představenstva (§ 230 slovenského Obchodného zákonníka). Vůči družstvu přecházejí předložením smlouvy o převodu družstvu nebo pozdějším dnem v ní uvedeným; stejný účinek má písemné oznámení dosavadního člena spolu s písemným souhlasem nabyvatele. V Česku převoditelnost družstevního podílu v bytovém družstvu nelze omezit ani vyloučit, pokud nabyvatel splňuje podmínky stanov pro přijetí za člena (§ 736 odst. 1 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích), a účinky vůči družstvu nastávají doručením účinné smlouvy nebo prohlášení převodce a nabyvatele o jejím uzavření (§ 601 odst. 2). Stanovy prověříme předem, zejména podmínky členství a způsob oznámení.
Co je anuita a proč by mě měla zajímat?
Anuita je nesplacená část úvěru družstva připadající na byt — přechází s podílem na nabyvatele a skutečně snižuje hodnotu toho, co kupujete. Její výši a případné dluhy na podílu prověříme u družstva před podpisem a promítneme do ceny.
Jak je chráněn kupující při platbě?
Cenu držíme v advokátní úschově a uvolňujeme ji až poté, co je převod vůči družstvu účinný a byt předaný — podle dohodnutého mechanismu. Platba a přechod podílu tak na sebe navazují.
Kolik převod stojí?
Jde o pevně ohraničenou službu — cenu potvrdíme předem po prověrce podílu a platí to, co jsme si dohodli.
Právní poradna
Nejčastější otázky k tomuto tématu
-
Kupujeme družstevní byt. Čím se liší od bytu v osobním vlastnictví?
Nekupujete byt, ale členská práva a povinnosti spojené s členstvím v bytovém družstvu. Vlastníkem domu zůstává družstvo a vy získáváte členství, se kterým je spojeno právo byt užívat. Převod se proto nezapisuje do katastru a neprovádí se vkladem, ale smlouvou o převodu členství. Na rozdíl od běžného družstva převod v bytovém družstvu nepodléhá souhlasu představenstva.
Přečíst odpověď -
Družstevní byt máme jako manželé. Může ho jeden z nás převést bez druhého?
Vzniklo-li právo na nájem družstevního bytu za trvání manželství, jsou manželé společnými členy družstva a smlouvu o převodu členských práv musí podepsat oba. Měl-li jeden z manželů členství už před svatbou, je členem sám, byt však mají ve společném nájmu a převod se druhého manžela přímo dotýká. Bezpečné je proto mít na smlouvě podpis obou manželů, a to i při koupi od manželů.
Přečíst odpověď -
Koupili jsme družstevní byt. Můžeme žádat, aby ho družstvo převedlo do našeho vlastnictví?
Ano. Nájemce družstevního bytu, který je členem družstva, má nárok na převod bytu do vlastnictví a družstvo je povinno uzavřít s ním smlouvu do dvou let od žádosti; po lhůtě se lze obrátit na soud. Cenou, kterou platíte družstvu, je nesplacený investiční úvěr s příslušenstvím připadající na byt. Žádat můžete až tehdy, kdy je převod členství vůči družstvu účinný.
Přečíst odpověď
Přečtěte si k tématu
Převod družstevního podílu v Česku a na Slovensku: v čem se pravidla liší
Družstevní byty se v obou zemích převádějí mimo katastr, pravidla však nejsou stejná. Porovnáváme slovenský obchodní zákoník s českým zákonem o obchodních korporacích v bodech, které mění smlouvu: souhlas družstva, dluhy, účinnost převodu a manžele.
Číst více →
Smlouva o převodu členských práv v bytovém družstvu: co do ní patří a kdy platit
Družstevní byt se „prodává“ smlouvou o převodu členských práv a povinností, která se nevkládá do katastru a účinky vůči družstvu má až od předložení družstvu. Pro převodce i nabyvatele vysvětlujeme, co má smlouva obsahovat a jak k ní provázat platbu ceny.
Číst více →
Advokát při obchodu zprostředkovaném realitní kanceláří: pro koho pracuje a co z toho plyne
Makléř doporučí advokáta, který připraví smlouvy pro prodávajícího i kupujícího, a kancelář jej platí paušálem. Čí zájmy pak advokát chrání, co smí říci makléři a co se stane, když se strany pohádají? Vysvětlujeme, co na to říká zákon o advokacii a jak spolupráci nastavit tak, aby jí důvěřovali všichni.
Číst více →