Ano. Nájemce družstevního bytu, který je členem družstva, má nárok na převod bytu do vlastnictví a družstvo je povinno uzavřít s ním smlouvu do dvou let od žádosti; po lhůtě se lze obrátit na soud. Cenou, kterou platíte družstvu, je nesplacený investiční úvěr s příslušenstvím připadající na byt. Žádat můžete až tehdy, kdy je převod členství vůči družstvu účinný.
Koupí družstevního bytu jste nabyli členská práva a povinnosti v bytovém družstvu a s nimi nájem bytu. Vlastníkem zůstává družstvo a vaše jméno se na listu vlastnictví neobjeví. Mnozí kupující počítají s tím, že byt později dostanou do osobního vlastnictví, a ptají se, zda na to mají nárok, dokdy musí družstvo jednat a co je to bude stát. Odpovědi dává zákon o vlastnictví bytů a nebytových prostor.
Nárok člena, který je nájemcem
Nárok na převod vlastnictví má nájemce družstevního bytu, který je členem bytového družstva (§ 28 zákona č. 182/1993 Z. z.). Po podání žádosti má družstvo na uzavření smlouvy zákonnou lhůtu:
[…] bytová družstva jsou povinna uzavřít s nájemcem bytu, garáže nebo s nájemcem ateliéru smlouvu o převodu vlastnictví bytu, garáže nebo ateliéru do dvou let ode dne, kdy nájemce o převod vlastnictví bytu, garáže nebo ateliéru požádá. Nájemce může po uplynutí této lhůty podat návrh k soudu, aby uložil splnění této povinnosti.
— Český překlad § 29 odst. 2 zákona č. 182/1993 Z. z.
Zákon z této povinnosti vyjímá některé kategorie bytů, například byty v rodinných domech nebo byty ve vnitřním lázeňském území a na území národních parků (§ 29 odst. 3). Pokud dům stojí v takovém území, je třeba výjimku prověřit ještě před koupí.
Kdy můžete žádat vy
Rozhodující je, kdy jste se stali členem. Členská práva a povinnosti přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu členství družstvu nebo pozdějším dnem uvedeným ve smlouvě (§ 230 obchodního zákoníku). Až od tohoto okamžiku jste pro družstvo členem a nájemcem, který může o převod požádat.
Pokud o převod žádal už předchozí člen, ověřte si u družstva, jak s jeho žádostí naložilo a zda ji eviduje i ve vztahu k vám. Jistější je podat po převodu členství vlastní písemnou žádost s datem doručení, od kterého bude běžet dvouletá lhůta.
Co zaplatíte družstvu
Cena při převodu z družstva se nesjednává podle trhu. Zákon ji váže na úvěr, ze kterého byl dům postaven:
Převádí-li se byt nebo ateliér z vlastnictví bytového družstva do vlastnictví člena bytového družstva, který je jeho nájemcem, je člen povinen uhradit bytovému družstvu jako cenu bytu nesplacený investiční úvěr s příslušenstvím připadající na tento byt. Převodem vlastnictví družstevního bytu zaniká nárok člena družstva na vrácení členského podílu.
— Český překlad § 17 odst. 7 zákona č. 182/1993 Z. z.
Nesplacená část úvěru, která se v inzerátech často uvádí jako anuita, se při převodu do vlastnictví stává cenou bytu. Pokud chcete byt později vlastnit, zaplatíte dvě částky: prodávajícímu za členská práva a poté družstvu nesplacený úvěr. Při posuzování, zda je nabízená cena přiměřená, je třeba mít obě částky před sebou. Ze zákona rovněž vyplývá, že převodem bytu zaniká nárok na vrácení členského podílu, takže s ním jako s rezervou nepočítejte.
Co následuje po smlouvě
Smlouva s družstvem je smlouvou o převodu vlastnictví bytu podle zákona o vlastnictví bytů. Vlastnictví nemovitosti převáděné smlouvou se však nabývá až vkladem do katastru (§ 133 odst. 2 občanského zákoníku), takže podpisem smlouvy s družstvem se vlastníkem ještě nestáváte. Náležitosti smlouvy o převodu bytu podle zákona o vlastnictví bytů rozebíráme na příkladu novostavby v otázce náležitosti smlouvy o převodu bytu. S převodem bytu souvisí i podíl na pozemku pod domem, který rozebírá otázka pozemek pod bytovým domem a přilehlý pozemek.
Co udělat
Pokud družstevní byt teprve kupujete, zjistěte u družstva před podpisem výši nesplaceného úvěru na byt, zda družstvo převody do vlastnictví v domě dělá a zda je k bytu podána žádost. Tyto údaje patří do smlouvy o převodu členských práv i do vaší kalkulace. Po účinném převodu členství podejte vlastní písemnou žádost a uschovejte doklad o jejím doručení. Prověrku u družstva, smlouvu o převodu členských práv i další postup zajistíme v rámci služby převod družstevního podílu; rozdíly oproti bytu ve vlastnictví shrnuje otázka koupě družstevního bytu.
Odpověď je obecnou informací k právnímu stavu k 12. 9. 2026 — nejde o právní službu ani náhradu posouzení konkrétního případu. Vaše situace se může v detailech lišit; pokud si chcete být jistí, projděme ji společně při konzultaci.
