Áno. Nájomca družstevného bytu, ktorý je členom družstva, má nárok na prevod bytu do vlastníctva a družstvo je povinné uzavrieť s ním zmluvu do dvoch rokov od žiadosti; po lehote sa dá obrátiť na súd. Cenou, ktorú platíte družstvu, je nesplatený investičný úver s príslušenstvom pripadajúci na byt. Žiadať môžete až vtedy, keď je prevod členstva voči družstvu účinný.
Kúpou družstevného bytu ste nadobudli členské práva a povinnosti v bytovom družstve a s nimi nájom bytu. Vlastníkom zostáva družstvo a vaše meno sa na liste vlastníctva neobjaví. Mnohí kupujúci počítajú s tým, že byt neskôr dostanú do osobného vlastníctva, a pýtajú sa, či na to majú nárok, dokedy musí družstvo konať a čo ich to bude stáť. Odpovede dáva zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.
Nárok člena, ktorý je nájomcom
Nárok na prevod vlastníctva má nájomca družstevného bytu, ktorý je členom bytového družstva (§ 28 zákona č. 182/1993 Z. z.). Po podaní žiadosti má družstvo na uzavretie zmluvy zákonnú lehotu:
[…] bytové družstvá sú povinné s nájomcom bytu, garáže alebo s nájomcom ateliéru uzatvoriť zmluvu o prevode vlastníctva bytu, garáže alebo ateliéru do dvoch rokov odo dňa, keď nájomca požiada o prevod vlastníctva bytu, garáže alebo ateliéru. Nájomca môže po uplynutí tejto lehoty podať návrh na súd, aby uložil splnenie tejto povinnosti.
Zákon z tejto povinnosti vyníma niektoré kategórie bytov, napríklad byty v rodinných domoch alebo byty vo vnútornom kúpeľnom území a na území národných parkov (§ 29 ods. 3). Ak dom stojí v takom území, treba výnimku preveriť ešte pred kúpou.
Kedy môžete žiadať vy
Rozhodujúce je, kedy ste sa stali členom. Členské práva a povinnosti prechádzajú na nadobúdateľa vo vzťahu k družstvu predložením zmluvy o prevode členstva družstvu alebo neskorším dňom uvedeným v zmluve (§ 230 Obchodného zákonníka). Až od tohto okamihu ste pre družstvo členom a nájomcom, ktorý môže o prevod požiadať.
Ak o prevod žiadal už predchádzajúci člen, overte si u družstva, ako s jeho žiadosťou naložilo a či ju eviduje aj vo vzťahu k vám. Istejšie je podať po prevode členstva vlastnú písomnú žiadosť s dátumom doručenia, od ktorého bude plynúť dvojročná lehota.
Čo zaplatíte družstvu
Cena pri prevode z družstva sa nedojednáva podľa trhu. Zákon ju viaže na úver, z ktorého bol dom postavený:
Ak sa prevádza byt alebo ateliér z vlastníctva bytového družstva do vlastníctva člena bytového družstva, ktorý je jeho nájomcom, je člen povinný uhradiť bytovému družstvu ako cenu bytu nesplatený investičný úver s príslušenstvom pripadajúci na tento byt. Prevodom vlastníctva družstevného bytu zaniká nárok člena družstva na vrátenie členského podielu.
Nesplatená časť úveru, ktorá sa v inzerátoch často uvádza ako anuita, sa pri prevode do vlastníctva stáva cenou bytu. Ak chcete byt neskôr vlastniť, zaplatíte dve sumy: predávajúcemu za členské práva a potom družstvu nesplatený úver. Pri posudzovaní, či je ponúkaná cena primeraná, treba mať obe sumy pred sebou. Zo zákona tiež vyplýva, že prevodom bytu zaniká nárok na vrátenie členského podielu, takže s ním ako s rezervou nerátajte.
Čo nasleduje po zmluve
Zmluva s družstvom je zmluvou o prevode vlastníctva bytu podľa zákona o vlastníctve bytov. Vlastníctvo nehnuteľnosti prevádzanej zmluvou sa však nadobúda až vkladom do katastra (§ 133 ods. 2 Občianskeho zákonníka), takže podpisom zmluvy s družstvom sa vlastníkom ešte nestávate. Náležitosti zmluvy o prevode bytu podľa zákona o vlastníctve bytov rozoberáme na príklade novostavby v otázke náležitosti zmluvy o prevode bytu. S prevodom bytu súvisí aj podiel na pozemku pod domom, ktorý rozoberá otázka pozemok pod bytovým domom a priľahlý pozemok.
Čo urobiť
Ak družstevný byt ešte len kupujete, zistite u družstva pred podpisom výšku nesplateného úveru na byt, či družstvo prevody do vlastníctva v dome robí a či je k bytu podaná žiadosť. Tieto údaje patria do zmluvy o prevode členských práv aj do vašej kalkulácie. Po účinnom prevode členstva podajte vlastnú písomnú žiadosť a uschovajte doklad o jej doručení. Previerku u družstva, zmluvu o prevode členských práv aj ďalší postup zabezpečíme v rámci služby prevod družstevného podielu; rozdiely oproti bytu vo vlastníctve zhŕňa otázka kúpa družstevného bytu.
Odpoveď je všeobecná informácia k právnemu stavu k 12. 9. 2026 — nie je právnou službou ani nenahrádza posúdenie konkrétneho prípadu. Vaša situácia sa môže v detailoch líšiť; ak si chcete byť istí, prejdime ju spolu na konzultácii.
