Nehnuteľnosti · Česko aj Slovensko
Prevod družstevného podielu
Pri družstevnom byte nekupujete nehnuteľnosť, ale členské práva v družstve a to mení celý postup. Žiadny vklad do katastra, zato zmluva o prevode podielu, oznámenie družstvu, jeho podmienky a nájom bytu, ktorý s podielom prechádza. Postaráme sa o celý prevod vrátane bezpečného vyporiadania ceny, na Slovensku aj v Česku, kde sú družstevné byty stále bežné.
- Advokát zapísaný v ČAK aj SAK
- Vrátane úschovy kúpnej ceny
- Ceny dohodnuté vopred
Čo pre vás urobíme
Družstevný prevod má vlastné pasce: dlhy na podiele, nesplatená anuita, podmienky družstva a platba bez poistky. Všetky štyri riešime skôr, než podpíšete.
Kliknutím na bod zobrazíte podrobnosti.
-
Previerka podielu
Overíme členstvo, dlhy voči družstvu, výšku nesplatenej anuity a podmienky stanov pre prevod — aby nadobúdateľ vedel, čo preberá.
-
Zmluva o prevode
Zmluva o prevode družstevného podielu (členských práv a povinností) na mieru — vrátane zariadenia bytu, termínov a odovzdania.
-
Bezpečná platba
Advokátska úschova alebo etapová platba previazaná s oznámením prevodu družstvu, aby na seba platba a prechod podielu nadväzovali.
-
Družstvo
Oznámenie prevodu, komunikácia s družstvom a splnenie podmienok stanov — až po potvrdenie o novom členovi.
-
Odovzdanie
Preberací protokol, stavy energií a prepisy — dokončenie prevodu bez nevyriešených otázok.
Výstupprevedený družstevný podiel, teda podpísaná zmluva, oznámenie družstvu a bezpečne vyporiadaná cena
Ako to prebieha
Sedí tento postup na vašu vec? Opísať ju advokátovi →
- Previerkadeň 0
Preveríme podiel a podmienky družstva; povieme vám presný postup a cenu.
- Zmluva a podpisy
Pripravíme zmluvu o prevode a zorganizujeme podpisy s bezpečnou platbou.
- Oznámenie družstvu
Prevod oznámime družstvu a dohliadneme na evidenciu nového člena.
- Odovzdanie bytu
Byt sa odovzdá protokolárne a z úschovy sa uvoľní cena.
Nezáväzný dopyt
Pripravení začať?
Pošlite nám dopyt. Spravidla do 24 hodín sa ozveme s potvrdením ceny a ďalším postupom. Prvá 30-minútová konzultácia je bezplatná a k ničomu vás nezaväzuje.
- 1Pošlete dopyt týmto formulárom
- 2Spravidla do 24 h dostanete potvrdenie ceny a postup
- 3Pracovať začíname až po vašom schválení
Neradi telefonujete alebo píšete e-maily? Napíšte nám na WhatsApp →
Chcete radšej rovno termín? Rezervovať konzultáciu →
Alebo napíšte e-mail k tejto veci.
Na čo sa klienti pýtajú
Nenašli ste svoju otázku? Opýtať sa priamo →
V čom sa prevod družstevného bytu líši od predaja bytu vo vlastníctve?
Neprevádza sa nehnuteľnosť, ale členský podiel v družstve — s ním prechádza právo nájmu bytu. Nič sa nevkladá do katastra; rozhodujúca je zmluva o prevode podielu a oznámenie družstvu. Preto tu nefungujú vzory kúpnych zmlúv na nehnuteľnosť — a preto sa oplatí mať prevod právne ustrážený.
Potrebujem súhlas družstva?
Na Slovensku nie. Prevod práv a povinností spojených s členstvom v bytovom družstve na základe dohody nepodlieha súhlasu predstavenstva (§ 230 Obchodného zákonníka). Voči družstvu prechádzajú predložením zmluvy o prevode družstvu alebo neskorším dňom v nej uvedeným; rovnaký účinok má písomné oznámenie doterajšieho člena spolu s písomným súhlasom nadobúdateľa. V Česku stanovy bytového družstva nemôžu prevoditeľnosť podielu obmedziť ani vylúčiť, ak nadobúdateľ spĺňa podmienky stanov na prijatie za člena (§ 736 ods. 1 zákona č. 90/2012 Sb.), a účinky voči družstvu nastávajú doručením účinnej zmluvy alebo vyhlásenia strán o jej uzavretí (§ 601 ods. 2). Stanovy preveríme vopred, najmä podmienky členstva a spôsob oznámenia.
Čo je anuita a prečo ma má zaujímať?
Anuita je nesplatená časť úveru družstva pripadajúca na byt — prechádza s podielom na nadobúdateľa a reálne znižuje hodnotu toho, čo kupujete. Jej výšku a prípadné dlhy na podiele preveríme u družstva pred podpisom a premietneme do ceny.
Ako je chránený kupujúci pri platbe?
Cenu držíme v advokátskej úschove a uvoľňujeme ju až po tom, čo je prevod voči družstvu účinný a byt odovzdaný — podľa dohodnutého mechanizmu. Platba a prechod podielu tak na seba nadväzujú.
Koľko prevod stojí?
Ide o pevne ohraničenú službu — cenu potvrdíme vopred po previerke podielu a platí to, čo sme si dohodli.
Právna poradňa
Najčastejšie otázky k tejto téme
-
Čím sa kúpa družstevného bytu líši od kúpy bytu v osobnom vlastníctve?
Nekupujete byt, ale členské práva a povinnosti spojené s členstvom v bytovom družstve. Vlastníkom domu zostáva družstvo a vy získavate členstvo, s ktorým je spojené právo byt užívať. Prevod sa uskutočňuje zmluvou o prevode členstva a nezapisuje sa do katastra. Na rozdiel od bežného družstva prevod v bytovom družstve nepodlieha súhlasu predstavenstva.
Prečítať odpoveď -
Môže jeden z manželov previesť družstevný byt bez súhlasu druhého?
Ak vzniklo právo na nájom družstevného bytu počas manželstva, manželia sú spoločnými členmi družstva a zmluvu o prevode členských práv musia podpísať obaja. Ak mal jeden z manželov členstvo už pred sobášom, členom je sám, no byt majú v spoločnom nájme a prevod sa druhého manžela priamo dotýka. Pri prevode preto odporúčame zabezpečiť podpis oboch manželov. Kupujúci by mal ich postavenie preveriť vopred.
Prečítať odpoveď -
Môžeme po kúpe družstevného bytu žiadať jeho prevod do osobného vlastníctva?
Áno. Nájomca družstevného bytu, ktorý je členom družstva, má nárok na prevod bytu do vlastníctva a družstvo je povinné uzavrieť s ním zmluvu do dvoch rokov od žiadosti. Po uplynutí lehoty sa dá obrátiť na súd. Cenou, ktorú platíte družstvu, je nesplatený investičný úver s príslušenstvom pripadajúci na byt. Žiadať môžete až vtedy, keď je prevod členstva voči družstvu účinný.
Prečítať odpoveď
Prečítajte si k téme
Ako sa líši prevod družstevného podielu v Česku a na Slovensku
Družstevné byty sa v oboch krajinách prevádzajú mimo katastra, pravidlá však nie sú rovnaké. Porovnávame slovenský Obchodný zákonník s českým zákonom o obchodných korporáciách pri súhlase družstva, dlhoch, účinnosti prevodu a postavení manželov. Tieto rozdiely treba zohľadniť aj v zmluve.
Čítať viac →
Čo upraviť v zmluve o prevode členských práv v bytovom družstve a kedy zaplatiť
Družstevný byt sa „predáva“ zmluvou o prevode členských práv a povinností, ktorá sa nevkladá do katastra a účinky voči družstvu má až od predloženia družstvu. Pre prevodcov aj nadobúdateľov vysvetľujeme, čo má zmluva obsahovať a ako k nej previazať platbu ceny.
Čítať viac →
Pre koho pracuje advokát pri obchode sprostredkovanom realitnou kanceláriou
Maklér odporučí advokáta, ktorý pripraví zmluvy pre predávajúceho aj kupujúceho, a kancelária ho platí paušálom. Koho záujmy potom advokát chráni, čo smie povedať maklérovi a ako má postupovať, keď medzi stranami vznikne spor? Vysvetľujeme, čo na to hovorí zákon o advokácii a ako spoluprácu nastaviť tak, aby jej dôverovali všetci.
Čítať viac →