Нерухомість · Чехія та Словаччина
Передача кооперативної частки
Купуючи кооперативну квартиру, ви купуєте не нерухомість, а членські права в кооперативі, і це змінює весь порядок дій. Жодної реєстрації в кадастрі, натомість — договір про передачу частки, повідомлення кооперативу, його умови та найм квартири, право на який переходить разом із часткою. Ми забезпечимо весь процес передачі, включно з безпечним розрахунком, у Словаччині та Чехії, де кооперативні квартири досі поширені.
- Адвокат, зареєстрований у ČAK та SAK
- Включно з депонуванням купівельної ціни
- Ціни погоджуємо заздалегідь
Що ми для вас зробимо
Передача кооперативної частки має власні пастки: борги, пов’язані з часткою, несплачений ануїтет, умови кооперативу та незахищений платіж. Усі чотири питання вирішимо до підписання.
Натисніть на пункт, щоб переглянути подробиці.
-
Перевірка частки
Перевіримо членство, борги перед кооперативом, розмір несплаченого ануїтету та передбачені статутом умови передачі, щоб набувач знав, що він приймає.
-
Договір про передачу
Індивідуальний договір про передачу кооперативної частки (членських прав та обов’язків) — включно з обладнанням квартири, строками та переданням.
-
Безпечна оплата
Адвокатське депонування або поетапна оплата, пов’язана з повідомленням кооперативу про передачу, — ніхто не залишиться ані без грошей, ані без частки.
-
Кооператив
Повідомлення про передачу, комунікація з кооперативом та виконання умов статуту — аж до підтвердження членства нової особи.
-
Передання
Акт приймання-передачі, показники лічильників і переоформлення — завершення передачі без невирішених питань.
Результатпередана кооперативна частка, тобто підписаний договір, повідомлення кооперативу та безпечний розрахунок
Як це працює
Чи підходить цей процес для вашої справи? Описати її адвокату →
- Перевіркадень 0
Перевіримо частку та умови кооперативу; повідомимо точний порядок дій і ціну.
- Договір і підписи
Підготуємо договір про передачу та організуємо його підписання з безпечною оплатою.
- Повідомлення кооперативу
Повідомимо кооператив про передачу та доведемо до завершення реєстрацію нового члена.
- Передання квартири
Квартиру буде передано за актом, а ціну — вивільнено з депозиту.
Запит без зобов’язань
Готові розпочати?
Надішліть нам запит. Протягом 24 годин ми підтвердимо ціну та повідомимо про подальші кроки. Перша 30-хвилинна консультація безкоштовна й ні до чого вас не зобов’язує.
- 1Надіслати запит через цю форму
- 2Протягом 24 годин ви отримаєте підтвердження ціни та подальший план дій
- 3Ми починаємо роботу лише після вашого схвалення
Не любите телефонувати чи писати електронною поштою? Написати нам у WhatsApp →
Хочете відразу забронювати час? Забронювати консультацію →
Або написати нам про цю справу електронною поштою.
Про що запитують клієнти
Не знайшли відповіді на своє запитання? Запитати нас безпосередньо →
Чим передача кооперативної квартири відрізняється від продажу квартири у власності?
Передається не нерухомість, а членська частка в кооперативі — разом із нею переходить право найму квартири. У кадастрі нічого не реєструється; визначальними є договір про передачу частки та повідомлення кооперативу. Тому шаблони договорів купівлі-продажу нерухомості тут не працюють — і тому варто забезпечити належний юридичний супровід передачі.
Чи потрібна мені згода кооперативу?
Передача частки іншій особі, як правило, не потребує згоди, про неї повідомляють кооператив — однак умови можуть бути конкретизовані у статуті відповідного кооперативу. Ми заздалегідь перевіримо статут, щоб наприкінці процес не зупинився через формальність.
Що таке ануїтет і чому він має мене цікавити?
Ануїтет — це несплачена частина кредиту кооперативу, що припадає на квартиру; він переходить разом із часткою до набувача та фактично зменшує вартість придбаного. До підписання ми перевіримо в кооперативі його розмір і можливі борги, пов’язані з часткою, та врахуємо їх у ціні.
Як захищений покупець під час оплати?
Ми зберігаємо ціну на адвокатському депозиті та вивільняємо її лише після того, як передача набере чинності щодо кооперативу, а квартиру буде передано, — відповідно до погодженого механізму. Відчужувач має гарантію отримання грошей, а набувач — частки.
Скільки коштує передача?
Це послуга з чітко визначеним обсягом — ми заздалегідь підтвердимо ціну після перевірки частки, і діятимуть погоджені нами умови.
Юридичні запитання та відповіді
Поширені запитання на цю тему
-
Ми купуємо кооперативну квартиру. Чим це відрізняється від квартири у приватній власності?
Ви купуєте не квартиру, а членські права й обов’язки, пов’язані з членством у житловому кооперативі. Власником будинку залишається кооператив, а ви набуваєте членство, з яким пов’язане право користуватися квартирою. Тому передача не реєструється в кадастрі та здійснюється не шляхом внесення запису, а за договором про передачу членства. На відміну від звичайного кооперативу, передача членства в житловому кооперативі не потребує згоди правління.
Прочитати відповідь -
Коли я стаю власником нерухомості — після підписання договору чи після внесення запису до кадастру?
Ви стаєте власником не після підписання договору, а лише після внесення права власності до кадастру нерухомості. Підписання договору купівлі-продажу створює лише зобов’язання — до рішення кадастру власником залишається продавець. Саме тому ціну купівлі не слід сплачувати раніше, ніж буде дозволено внесення запису; кошти мають передаватися на зберігання з їх виплатою лише після реєстрації.
Прочитати відповідь -
Що повинен містити посередницький договір з агентством нерухомості?
За посередницьким договором агентство нерухомості зобов’язується здійснювати діяльність, спрямовану на укладення договору щодо нерухомості, а клієнт зобов’язується сплатити комісійну винагороду. Договір має чітко визначати предмет, розмір і строк сплати комісії, строк дії та можливу ексклюзивність, а також обов’язки рієлтора. Якщо клієнт є споживачем, додатково застосовуються правила захисту споживачів, зокрема заборона несправедливих умов.
Прочитати відповідь
Додаткові матеріали
Із липня доступ до кадастру мав бути лише після входу. Парламент не ухвалив новелу — що ж діє
Новела мала обумовити доступ до даних власників автентифікацією та звузити обсяг публічних даних. 23 квітня 2026 року Національна рада не передала її до другого читання. Пояснюємо, що пропонувалося, чим завершився процес і який режим доступу до кадастру діє сьогодні.
Читати далі →
Адвокатське депонування під час купівлі нерухомості: чому гроші не мають надходити безпосередньо продавцеві
Найризикованіший момент відчуження нерухомості — період між підписанням договору та реєстрацією в кадастрі. Адвокатське депонування ціни купівлі захищає обидві сторони. Пояснюємо, як воно працює.
Читати далі →
Продаж частки в s.r.o. після трьох років без податку? Такого правила не існує
Схвалене, але так і не набрало чинності. Трирічне звільнення доходу від відчуження частки в s.r.o. досі згадується у статтях і планах угод, однак у Законі про податок на доходи його немає. Пояснюємо, що натомість діє для учасника товариства.
Читати далі →