Нерухомість · Чехія та Словаччина
Передача кооперативної частки
Купуючи кооперативну квартиру, ви купуєте не нерухомість, а членські права в кооперативі, і це змінює весь порядок дій. Жодної реєстрації в кадастрі, натомість — договір про передачу частки, повідомлення кооперативу, його умови та найм квартири, право на який переходить разом із часткою. Ми забезпечимо весь процес передачі, включно з безпечним розрахунком, у Словаччині та Чехії, де кооперативні квартири досі поширені.
- Адвокат, зареєстрований у ČAK та SAK
- Включно з депонуванням купівельної ціни
- Ціни погоджуємо заздалегідь
Що ми для вас зробимо
Передача кооперативної частки має власні пастки: борги, пов’язані з часткою, несплачений ануїтет, умови кооперативу та незахищений платіж. Усіма чотирма питаннями займаємося до підписання.
Натисніть на пункт, щоб переглянути подробиці.
-
Перевірка частки
Перевіримо членство, борги перед кооперативом, розмір несплаченого ануїтету та передбачені статутом умови передачі, щоб набувач знав, що він приймає.
-
Договір про передачу
Індивідуальний договір про передачу кооперативної частки (членських прав та обов’язків) — включно з обладнанням квартири, строками та переданням.
-
Безпечна оплата
Адвокатське депонування або поетапна оплата, пов’язана з повідомленням кооперативу про передачу, щоб оплата й перехід частки були узгоджені між собою.
-
Кооператив
Повідомлення про передачу, комунікація з кооперативом та виконання умов статуту — аж до підтвердження членства нової особи.
-
Передання
Акт приймання-передачі, показники лічильників і переоформлення — завершення передачі без невирішених питань.
Результатпередана кооперативна частка, тобто підписаний договір, повідомлення кооперативу та безпечний розрахунок
Як це працює
Чи підходить цей процес для вашої справи? Описати її адвокату →
- Перевіркадень 0
Перевіримо частку та умови кооперативу; повідомимо точний порядок дій і ціну.
- Договір і підписи
Підготуємо договір про передачу та організуємо його підписання з безпечною оплатою.
- Повідомлення кооперативу
Повідомимо кооператив про передачу та проконтролюємо реєстрацію нового члена.
- Передання квартири
Квартиру буде передано за актом, а ціну — вивільнено з депозиту.
Запит без зобов’язань
Готові розпочати?
Надішліть нам запит. Зазвичай протягом 24 годин ми підтверджуємо ціну та повідомляємо про подальші кроки. Перша 30-хвилинна консультація безкоштовна й ні до чого вас не зобов’язує.
- 1Надіслати запит через цю форму
- 2Зазвичай протягом 24 годин ви отримуєте підтвердження ціни та подальший план дій
- 3Ми починаємо роботу лише після вашого схвалення
Не любите телефонувати чи писати електронною поштою? Написати нам у WhatsApp →
Хочете відразу забронювати час? Забронювати консультацію →
Або написати нам про цю справу електронною поштою.
Про що запитують клієнти
Не знайшли відповіді на своє запитання? Запитати нас безпосередньо →
Чим передача кооперативної квартири відрізняється від продажу квартири у власності?
Передається не нерухомість, а членська частка в кооперативі — разом із нею переходить право найму квартири. У кадастрі нічого не реєструється; визначальними є договір про передачу частки та повідомлення кооперативу. Тому шаблони договорів купівлі-продажу нерухомості тут не працюють — і тому варто забезпечити належний юридичний супровід передачі.
Чи потрібна мені згода кооперативу?
У Словаччині — ні. Передача прав і обов’язків, пов’язаних із членством у житловому кооперативі, на підставі угоди не потребує згоди правління (§ 230 Торговельного кодексу Словаччини). Щодо кооперативу вони переходять із поданням йому договору про передачу або з пізнішої дати, зазначеної в договорі; такий самий наслідок має письмове повідомлення колишнього члена разом із письмовою згодою набувача. У Чехії статут житлового кооперативу не може обмежити чи виключити передачу частки, якщо набувач відповідає умовам статуту для прийняття в члени (§ 736 odst. 1 zákona č. 90/2012 Sb.), а щодо кооперативу передача набирає чинності з доставленням чинного договору або заяви сторін про його укладення (§ 601 odst. 2). Ми заздалегідь перевіримо статут, зокрема умови членства та порядок повідомлення.
Що таке ануїтет і чому він має мене цікавити?
Ануїтет — це несплачена частина кредиту кооперативу, що припадає на квартиру; він переходить разом із часткою до набувача та фактично зменшує вартість придбаного. До підписання ми перевіримо в кооперативі його розмір і можливі борги, пов’язані з часткою, та врахуємо їх у ціні.
Як захищений покупець під час оплати?
Ми зберігаємо ціну на адвокатському депозиті та вивільняємо її лише після того, як передача набере чинності щодо кооперативу, а квартиру буде передано, — відповідно до погодженого механізму. Так оплата й перехід частки узгоджені між собою.
Скільки коштує передача?
Це послуга з чітко визначеним обсягом — ми заздалегідь підтвердимо ціну після перевірки частки, і діятимуть погоджені нами умови.
Юридичні запитання та відповіді
Поширені запитання на цю тему
-
Ми купуємо кооперативну квартиру. Чим це відрізняється від квартири у приватній власності?
Ви купуєте не квартиру, а членські права й обов’язки, пов’язані з членством у житловому кооперативі. Власником будинку залишається кооператив, а ви набуваєте членство, з яким пов’язане право користуватися квартирою. Тому передача не реєструється в кадастрі та здійснюється не шляхом внесення запису, а за договором про передачу членства. На відміну від звичайного кооперативу, передача членства в житловому кооперативі не потребує згоди правління.
Прочитати відповідь -
Кооперативна квартира записана на нас як на подружжя. Чи може один із нас передати її без другого?
Якщо право на наймання кооперативної квартири виникло під час шлюбу, подружжя є спільними членами кооперативу, і договір про передачу членських прав мають підписати обоє. Якщо один із подружжя мав членство ще до одруження, членом є він сам, однак квартиру вони мають у спільному найманні, і передача безпосередньо стосується другого з подружжя. Тому безпечно мати на договорі підписи обох із подружжя, у тому числі й при купівлі в подружжя.
Прочитати відповідь -
Ми купили кооперативну квартиру. Чи можемо вимагати, щоб кооператив передав її в нашу власність?
Так. Наймач кооперативної квартири, який є членом кооперативу, має право на передачу квартири у власність, і кооператив зобов’язаний укласти з ним договір протягом двох років від подання заяви; після спливу строку можна звернутися до суду. Ціною, яку ви платите кооперативу, є непогашений інвестиційний кредит з належними платежами, що припадає на квартиру. Вимагати ви можете лише тоді, коли передача членства є чинною щодо кооперативу.
Прочитати відповідь
Додаткові матеріали
Передача кооперативного паю в Чехії та Словаччині: у чому правила відрізняються
Кооперативні квартири в обох країнах передаються поза кадастром, проте правила не однакові. Порівнюємо словацький Торговельний кодекс із чеським законом про господарські корпорації в тих пунктах, які змінюють договір: згода кооперативу, борги, чинність передачі та подружжя.
Читати далі →
Договір про передачу членських прав у житловому кооперативі: що до нього належить і коли платити
Кооперативна квартира «продається» договором про передачу членських прав та обов’язків, який не реєструється в кадастрі й має наслідки щодо кооперативу лише від подання йому договору. Для відчужувачів і набувачів пояснюємо, що має містити договір і як пов’язати з ним сплату ціни.
Читати далі →
Адвокат в угоді, яку посередничає агентство нерухомості: для кого він працює і що з цього випливає
Ріелтор рекомендує адвоката, який готує договори і для продавця, і для покупця, а агентство платить йому паушальну винагороду. Чиї інтереси тоді захищає адвокат, що він може сказати ріелторові й що станеться, коли сторони посваряться? Пояснюємо, що про це каже закон про адвокатуру і як налаштувати співпрацю так, щоб їй довіряли всі.
Читати далі →