Nemovitosti · Slovensko

Kontrola kupní smlouvy na nemovitost

Smlouva od realitní kanceláře nebo developera je napsána tak, aby chránila toho, kdo ji zadal, nikoli vás. Projdeme ji celou, pojmenujeme, co vám v ní hrozí, a vrátíme ji s konkrétními připomínkami vyznačenými přímo v textu. Nemusíte hádat, co je standard a co past. Dostanete od nás pojmenovaná rizika i návrh, jak je upravit.

  • Redline přímo v textu smlouvy
  • Rizika seřazená podle závažnosti
  • Cena dohodnutá předem
5,0 z 70 recenzí na Google

, český a slovenský advokát, zapsaný v ČAK i SAK (SAK 300422 · ČAK 19654).

Co pro vás uděláme

Revize cizí smlouvy se vším, co k ní patří, od kontroly toho, zda smlouva odpovídá listu vlastnictví, až po připomínky ve znění, které můžete odeslat protistraně bez dalších úprav.

Kliknutím na bod zobrazíte podrobnosti.

  • Kontrola předmětu a titulu

    Zda smlouva přesně identifikuje nemovitost, parcely, podíly, příslušenství a společné části a zda odpovídá listu vlastnictví a nabývacímu titulu prodávajícího.

  • Zatížení a stav podle LV

    Projdeme část C listu vlastnictví i poznámky a plomby — zástavní práva, věcná břemena, nájmy, exekuční či konkurzní signály — a ověříme, zda je smlouva řeší, nebo o nich mlčí.

  • Platba, úschova a vklad

    Jak a kdy se platí kupní cena, zda je vázána na úschovu a na výmaz starého zástavního práva, kdo a kdy podává návrh na vklad a co se stane, pokud katastr řízení přeruší nebo návrh zamítne.

  • Předání, vady a sankce

    Termín a způsob předání, měřidla a klíče, které vady jsou ve smlouvě přiznány, jak jsou nastaveny smluvní pokuty a odstoupení — a zda sankce platí symetricky pro obě strany.

  • Redline a risk memo

    Smlouva s vyznačenými změnami a navrženým zněním plus krátké memo — co je vážné riziko, co je detail a co bez problémů projde. K tomu doporučení, jak připomínky prosadit.

Výstupsmlouva s vyznačenými připomínkami (redline), risk memo a doporučení pro jednání

Poznámka

Revize je posouzení právního stavu a smluvních rizik. Technický stav nemovitosti, statiku ani daňové důsledky neposuzujeme. Pokud se v podkladech objeví něco, co patří odborníkovi, řekneme vám to.

Jak to probíhá

Sedí tento postup na vaši věc? Popsat ji advokátovi →

  1. Pošlete smlouvuden 0

    Stačí návrh smlouvy a list vlastnictví. Ozveme se s tím, co ještě potřebujeme, dokdy to stihneme a kolik to bude stát. Až do potvrzení ceny nic neplatíte.

  2. Projdeme smlouvu

    Čteme větu po větě a porovnáváme ji s listem vlastnictví a s tím, co máte skutečně dohodnuto. Zvlášť sledujeme, co ve smlouvě chybí — riziko bývá častěji v tom, co není napsáno.

  3. Dostanete redline a memo

    Vrátíme vám smlouvu s vyznačenými připomínkami a memo s riziky seřazenými podle závažnosti. Projdeme si to společně a rozhodnete se, co budeme prosazovat a co pustíte.

do 24 h Do 24 hodin od poptávky se ozveme s dalším postupem a přesnou cenou. Až do jejího potvrzení nic neplatíte.
redline Nedostanete jen „smlouva je riziková“. Dostanete konkrétní znění připomínek, které můžete poslat protistraně tak, jak jsou.
cena předem Konečná cena dohodnutá před zahájením práce — na faktuře nenajdete položky, o nichž jsme nemluvili.

Nezávazná poptávka

Připraveni začít?

Pošlete nám poptávku. Ozveme se do 24 hodin s potvrzením ceny a dalším postupem. První 30minutová konzultace je zdarma a k ničemu vás nezavazuje.

  1. 1Pošlete poptávku tímto formulářem
  2. 2Do 24 h dostanete potvrzení ceny a postup
  3. 3Pracovat začínáme až po vašem schválení
Mgr. Patrik Tulinský, LL.M. český a slovenský advokát · SAK 300422 · ČAK 19654

Neradi telefonujete nebo píšete e-maily? Napište nám na WhatsApp →
Chcete raději rovnou termín? Rezervovat konzultaci →
Nebo napište e-mail k této věci.

Kvůli kontrole střetu zájmů.
Doplnit podrobnosti, tedy lhůtu, podklady a přílohy (nepovinné)
Běží ve věci nějaká lhůta?
Věci doručené soudem či úřadem řešíme přednostně.
Podklady k této věci
Odškrtněte, co máte po ruce. Co chybí, doplníme společně.
PDF, Word, obrázky, ZIP… max 10 MB na soubor, 30 MB celkem.

Odesláním nevzniká mandátní smlouva ani advokátní vztah. Před převzetím věci provádíme kontrolu střetu zájmů, proto prosím neposílejte citlivé originály, dokud si věc společně nepotvrdíme.

Na co se klienti ptají

Nenašli jste svou otázku? Zeptat se přímo →

Proč nestačí smlouva od realitní kanceláře?

Realitní kancelář má vlastní zájem — dotáhnout obchod. Její vzor je vytvořen tak, aby fungoval opakovaně a hladce, nikoli tak, aby chránil právě vás. Bývá úsporný v tom, co se stane, když něco selže — při výmazu starého zástavního práva, při přerušení vkladu, u vad nebo při prodlení s předáním. Právě tam je vaše riziko největší — podpisem smlouvy se totiž vlastníkem ještě nestáváte, vlastnictví přechází až vkladem do katastru (§ 133 odst. 2 slovenského Občianskeho zákonníka). Proto se při revizi díváme nejprve na to, jak jsou provázány platba, vklad a předání.

Co přesně dostanu po revizi?

Smlouvu s vyznačenými změnami a navrženým zněním — tedy redline, který můžete poslat protistraně bez další práce. K tomu krátké memo, kde jsou rizika seřazena podle závažnosti, a doporučení, které body má smysl prosazovat a které jsou spíše kosmetika.

Co když developer nebo realitka moje připomínky odmítnou?

Část připomínek bývá vyjednatelná, část ne — a to je také užitečná informace. Cílem revize není prosadit každou změnu, ale abyste věděli, co podepisujete. Pokud protistrana odmítne bod, který považujeme za vážný, řekneme vám, jaké riziko tím na sebe berete a zda je lze zmírnit jinak, například úschovou nebo zádržným.

Najdete při revizi i zatížení, o nichž nevím?

Kupní smlouvu vždy porovnáváme s aktuálním listem vlastnictví — částí C, poznámkami i plombami. Pokud na nemovitosti vázne zástavní právo, věcné břemeno nebo nájem, podíváme se, zda to smlouva řeší, nebo jen obchází. Zamlčená zatížení a vady jsou typickým důvodem sporu po převodu (§ 597 a § 599 slovenského Občianskeho zákonníka), proto je chceme mít ve smlouvě pojmenovány předem.

Kolik revize stojí a jak dlouho trvá?

Závisí to na délce smlouvy, typu nemovitosti a na tom, zda je ve hře hypotéka nebo developerský projekt. Po zaslání smlouvy vám do 24 hodin potvrdíme konečnou cenu i termín — a platí to, co jsme si dohodli.

Právní poradna

Nejčastější otázky k tomuto tématu

Otevřít celou oblast Položit vlastní otázku

Související služby

Celá oblast Nemovitosti

Právní pomoc při koupi nemovitosti

Advokátní úschova kupní ceny

Rezervační smlouva na nemovitost

Převod nemovitosti na klíč

Vady nemovitosti a odstoupení od smlouvy

Přečtěte si k tématu

Katastr měl být od července jen po přihlášení. Parlament novelu nepřijal — co tedy platí

Novela měla podmínit přístup k údajům o vlastnících autentizací a zúžit rozsah veřejných údajů. Národní rada SR ji 23. dubna 2026 neposunula do druhého čtení. Shrnujeme, co se navrhovalo, jak to dopadlo a jaký režim přístupu ke slovenskému katastru platí dnes.

Číst více →

Advokátní úschova při koupi nemovitosti: proč peníze nemají jít přímo prodávajícímu

Nejrizikovějším okamžikem převodu nemovitosti je doba mezi podpisem smlouvy a zápisem v katastru. Advokátní úschova kupní ceny chrání obě strany. Vysvětlujeme, jak funguje.

Číst více →

Pozemkové úpravy: co může vlastník ovlivnit a proč mlčení znamená souhlas

Pozemkové úpravy nově uspořádají vlastnictví v celém území: původní pozemky zaniknou a vlastník dostane nové. Řízení má několik období, kdy lze výsledek ovlivnit — kdo je zmešká, tomu zákon na Slovensku i v Česku počítá mlčení jako souhlas a rozhodne se bez něj.

Číst více →
Poslat smlouvu ke kontrole
Oslovit advokáta