Так, якщо ви не попередили про неналежність проєкту або вказівок, хоча могли виявити її за умови професійної дбайливості. Аргумент «ми будували за проєктом» сам по собі не спрацює — Торговельний кодекс Словаччини звільняє підрядника від відповідальності лише тоді, коли він попередив замовника про неналежність, а замовник письмово наполіг на використанні речей чи вказівок. До ухвалення замовником рішення роботи необхідно призупинити в потрібному обсязі. Отже, ключове значення мають підтверджуване попередження та письмове наполягання замовника — будівельний журнал є для цього найприроднішим носієм.
«Ми лише будували за проєктом» — найпоширеніший аргумент підрядника у спорі щодо недоліків, але сам по собі він не витримає перевірки в суді. Торговельний кодекс Словаччини (Закон № 513/1991 Zb.) захищає підрядника, який висловив застереження, а не того, хто мовчки виконував будівельні роботи.
Підрядник є фахівцем і не може мовчати
Підрядник зобов’язаний без зайвого зволікання попередити замовника про неналежний характер речей, які він отримав від замовника, а також наданих ним вказівок — включно з проєктною документацією, — якщо міг виявити їхню неналежність за умови професійної дбайливості. Якщо неналежні речі або вказівки перешкоджають належному виконанню роботи, підрядник повинен призупинити роботи в потрібному обсязі, доки речі не буде замінено, вказівки не буде змінено або замовник письмово не повідомить, що наполягає на них; строк завершення продовжується на час призупинення, а підрядник має право на відшкодування пов’язаних із цим витрат (§ 551 ч. 1 Торговельного кодексу Словаччини).
Коли ви не відповідаєте за недоліки
Підрядник, який виконав обов’язок, зазначений у частині 1, не відповідає за неможливість завершення роботи або за недоліки завершеної роботи, спричинені неналежними речами чи вказівками, якщо замовник письмово наполягав на їх використанні під час виконання роботи.
Звільнення від відповідальності в цьому випадку передбачає виконання двох умов: ви попередили, а замовник, попри це, письмово наполіг на використанні. Той, хто не попередив, відповідає за недоліки, спричинені неналежними речами чи вказівками (§ 551 ч. 3). Підрядник також звільняється від відповідальності, якщо не міг виявити неналежність навіть за умови професійної дбайливості — наприклад, у разі прихованої помилки статичного розрахунку, яку будівельна компанія не має можливості виявити (§ 561).
Яким має бути попередження, щоб воно витримало перевірку
Закон не встановлює форми попередження, однак тягар доказування несе підрядник, а письмове наполягання замовника прямо вимагається законом. Тому усних домовленостей під час контрольного дня у спорі недостатньо. Перевірений порядок дій: зафіксувати попередження в будівельному журналі й одночасно надіслати його листом або електронною поштою з підтвердженням доставлення, конкретно зазначити, що саме є неналежним і які наслідки можуть настати, та закликати замовника ухвалити рішення. Якщо замовник наполягає на початковому рішенні, слід вимагати його письмової заяви; доки її не буде надано, не поновлювати роботи у відповідній частині. Електронний лист може бути доказом, якщо ви здатні підтвердити його відправлення і те, хто діяв від імені відправника; у разі замовників, з якими виникають спори, надійнішим є лист із повідомленням про вручення або підпис у журналі.
Практика з наших спорів однозначна: вирішальним є те, що зафіксовано письмово й доставлено, а не те, що пам’ятають сторони.
Не забудьте про своєчасне повідомлення про недоліки іншою стороною
Якщо замовник попри це заявляє про недоліки, для нього діють строки: він повинен повідомити про недоліки без зайвого зволікання після того, як виявив їх або мав їх виявити, але не пізніше ніж протягом двох років, а щодо споруд — протягом п’яти років від передання (§ 562). Порядок пред’явлення вимог у зв’язку з недоліками та застосування гарантії за будівельним договором ми розглядаємо у відповіді на запитання про недоліки та гарантію за будівельним договором підряду.
Чим ми можемо допомогти
Ми підготуємо будівельний договір підряду так, щоб для попереджень, призупинення робіт і процедури внесення змін було встановлено чіткий порядок і спосіб фіксації. У вже розпочатому спорі ми оцінимо, чи матимуть попередження та наполягання замовника належну доказову силу, і візьмемо на себе ведення спору щодо недоліків роботи. Для будівельних компаній ми на постійній основі ведемо документацію та забезпечуємо дотримання процедур у межах юридичного обслуговування будівельних компаній.
Якщо саме зараз ви отримали неналежну вказівку замовника, зверніться до нас до її виконання — оформити попередження заднім числом неможливо.
Ця відповідь містить загальну інформацію про законодавство станом на 5 вересня 2026 р. Вона не є юридичною послугою та не замінює оцінювання конкретної справи. Обставини вашої ситуації можуть відрізнятися. Забронюйте консультацію, щоб обговорити їх.
