Áno, ak ste na nevhodnosť projektu alebo pokynov neupozornili, hoci ste ju pri odbornej starostlivosti zistiť mohli. Obrana „stavali sme podľa projektu“ sama osebe neobstojí — Obchodný zákonník zbavuje zhotoviteľa zodpovednosti len vtedy, keď objednávateľa na nevhodnosť upozornil a ten na použití vecí či pokynov písomne trval. Kým objednávateľ nerozhodne, treba práce v nevyhnutnom rozsahu prerušiť. Kľúčom je preto preukázateľné upozornenie a písomné trvanie objednávateľa — stavebný denník je na to najprirodzenejší nosič.
„My sme len stavali podľa projektu“ je najčastejšia obrana zhotoviteľa v spore o vady — a pred súdom sama osebe neobstojí. Obchodný zákonník (zákon č. 513/1991 Zb.) chráni zhotoviteľa, ktorý sa ozval, nie toho, ktorý mlčky staval.
Zhotoviteľ je odborník, mlčať nesmie
Zhotoviteľ je povinný bez zbytočného odkladu upozorniť objednávateľa na nevhodnú povahu vecí, ktoré od neho prevzal, aj pokynov, ktoré mu dal — vrátane projektovej dokumentácie — ak nevhodnosť mohol zistiť pri vynaložení odbornej starostlivosti. Ak nevhodné veci alebo pokyny prekážajú riadnemu vykonávaniu diela, musí práce v nevyhnutnom rozsahu prerušiť, kým sa veci vymenia, pokyny zmenia alebo objednávateľ písomne oznámi, že na nich trvá; o čas prerušenia sa predlžuje lehota na dokončenie a zhotoviteľ má nárok na úhradu súvisiacich nákladov (§ 551 ods. 1 Obchodného zákonníka).
Kedy za vady nezodpovedáte
Zhotoviteľ, ktorý splnil povinnosť uvedenú v odseku 1, nezodpovedá za nemožnosť dokončenia diela alebo za vady dokončeného diela spôsobené nevhodnými vecami alebo pokynmi, ak objednávateľ na ich použití pri vykonávaní diela písomne trval.
Zbavenie zodpovednosti tu predpokladá splnenie dvoch podmienok: vy ste upozornili a objednávateľ napriek tomu na použití písomne trval. Kto neupozornil, za vady spôsobené nevhodnými vecami či pokynmi zodpovedá (§ 551 ods. 3). Zodpovednosti sa zhotoviteľ zbaví aj vtedy, ak nevhodnosť nemohol zistiť ani pri odbornej starostlivosti — napríklad pri skrytej chybe statického výpočtu, ktorú stavebná firma nemá ako odhaliť (§ 561).
Ako má upozornenie vyzerať, aby obstálo
Zákon formu upozornenia nepredpisuje, dôkazné bremeno však nesie zhotoviteľ — a písomné trvanie objednávateľa vyžaduje výslovne. Ústne dohovory na kontrolnom dni preto v spore nestačia. Osvedčený postup: upozornenie zapísať do stavebného denníka a súčasne poslať listom alebo e-mailom s potvrdením doručenia, konkrétne pomenovať, čo je nevhodné a aké dôsledky hrozia, a vyzvať objednávateľa, aby rozhodol. Ak objednávateľ trvá na pôvodnom riešení, žiadať jeho písomné vyjadrenie; kým ho nedá, práce v dotknutej časti neobnovovať. E-mail je použiteľný dôkaz, ak viete preukázať odoslanie aj to, kto zaň konal — pri sporných objednávateľoch je list s doručenkou alebo podpis v denníku istejší.
Prax z našich sporov je jednoznačná: rozhoduje to, čo je zapísané a doručené, nie to, čo si strany pamätajú.
Nezabudnite na včasné oznámenie vád z druhej strany
Ak objednávateľ vady napriek tomu vytýka, plynú mu lehoty: vady musí oznámiť bez zbytočného odkladu po tom, čo ich zistil alebo zistiť mal, najneskôr do dvoch rokov a pri stavbách do piatich rokov od odovzdania (§ 562). Ako sa nároky z vád a záruka pri stavebnej zmluve uplatňujú, rozoberáme v otázke vady a záruka pri stavebnej zmluve o dielo.
S čím vieme pomôcť
Nastavíme stavebnú zmluvu o dielo tak, aby upozornenia, prerušenie prác a zmenové konanie mali jasný postup a nosič. V rozbehnutom spore posúdime, či upozornenie a trvanie objednávateľa dôkazne obstoja, a prevezmeme spor z vád diela. Stavebným firmám držíme dokumentáciu a postupy priebežne v rámci právneho servisu pre stavebné firmy.
Ak práve teraz stojíte pred nevhodným pokynom objednávateľa, ozvite sa pred jeho vykonaním — upozornenie sa spätne napísať nedá.
Odpoveď je všeobecná informácia k právnemu stavu k 5. 9. 2026 — nie je právnou službou ani nenahrádza posúdenie konkrétneho prípadu. Vaša situácia sa môže v detailoch líšiť; ak si chcete byť istí, prejdime ju spolu na konzultácii.
