Súdne spory a náhrada škody · Slovensko
Dielo má vady. Potrebujete ďalší postup.
Objednali ste stavbu, rekonštrukciu alebo iné dielo a výsledok nezodpovedá dohode. Zhotoviteľ vady odmieta, neodstraňuje ich alebo požaduje doplatok. Prejdeme zmluvu, stav diela a doterajšiu komunikáciu. Dostanete posúdenie svojej pozície, potrebných dôkazov a možností riešenia.
- Pre objednávateľov a investorov
- Dokumentácia a reklamácie
- Posúdenie pred rokovaním alebo sporom
Čo pre vás urobíme
Začíname posúdením zmluvy, dokumentácie diela a reklamácií v dohodnutom rozsahu. Na základe výsledku sa rozhodnete o rokovaní, ďalších odborných podkladoch a prípadnom zastupovaní.
Kliknutím na bod zobrazíte podrobnosti.
-
Časová os a dôkazy
Usporiadame realizáciu, odovzdanie, zistenie a oznámenie vád. Oddelíme doložené udalosti od otvorených otázok a označíme dokumenty, ktoré treba doplniť.
-
Posúdenie reklamácií a zmluvy
Prejdeme opis vád, komunikáciu so zhotoviteľom a dohodnuté pravidlá odovzdania, opráv a záruky. Vyhodnotíme doterajšie kroky a upozorníme na otázky, ktoré si vyžadujú ďalšie preverenie.
-
Varianty riešenia
Podľa konkrétnej veci posúdime podmienky požadovanej opravy, zľavy, dokončenia inou firmou, náhrady škody alebo ukončenia zmluvného vzťahu. Odporúčanie uvedie predpoklady aj riziká zvoleného postupu.
-
Obrana proti požadovanej platbe
Ak zhotoviteľ žiada doplatok, vyhodnotíme jeho podklady spolu s vašimi námietkami. Navrhneme reakciu a označíme, ktoré otázky bude potrebné doložiť právne alebo technicky.
-
Zadanie pre odborné posúdenie
Oddelíme technické otázky od právnych a pripravíme podklady pre odborníka alebo znalca. Rozsah jeho zapojenia a spôsob obstarania posudku dohodneme osobitne.
Výstuppísomné posúdenie dokumentácie, prehľad možností a odporúčanie ďalšieho postupu
Rozsah a odmenu za posúdenie dohodneme vopred. Reklamačný list, rokovanie, žaloba a zastupovanie v konaní sú nadväzujúce etapy so samostatnou dohodou. Stavebnotechnické posúdenie nevykonávame; odmeny odborníkov a súdne poplatky sa riešia osobitne.
Ako to prebieha
Sedí tento postup na vašu vec? Opísať ju advokátovi →
- Dohodneme zadanie
Opíšete stav diela a doterajší priebeh. Preveríme možnosť prevziať vec, naliehavé otázky a potrebnú dokumentáciu. Potvrdíme rozsah, odmenu a termín posúdenia.
- Posúdime podklady
Vyhodnotíme zmluvu, reklamácie a dôkazy. Prejdeme otvorené otázky a pripravíme písomné odporúčanie s variantmi ďalšieho postupu.
- Zvolíme ďalšiu etapu
Podľa vášho rozhodnutia a samostatnej dohody pripravíme komunikáciu so zhotoviteľom, návrh urovnania alebo podklady na konanie.
- Zastupovanie a dokazovanie
Pri dohodnutom zastupovaní pripravíme žalobu alebo obranu a vedieme procesné kroky. Technické otázky riešime s príslušným odborníkom v dohodnutom rozsahu.
Nezáväzný dopyt
Pripravení začať?
Opíšte dohodnuté dielo, konkrétne vady a doterajšiu reakciu zhotoviteľa. Uveďte aj prebiehajúce konanie a prípadnú lehotu. Po preverení možnosti prevziať vec dohodneme rozsah posúdenia, odmenu a potrebné dokumenty.
- 1Pošlete dopyt týmto formulárom
- 2Dohodneme rozsah posúdenia, odmenu a podklady
- 3Pracovať začíname až po vašom schválení
Neradi telefonujete alebo píšete e-maily? Napíšte nám na WhatsApp →
Chcete radšej rovno termín? Rezervovať konzultáciu →
Alebo napíšte e-mail k tejto veci.
Na čo sa klienti pýtajú
Nenašli ste svoju otázku? Opýtať sa priamo →
Čo potrebujete na posúdenie vád?
Zmluvu, opis konkrétnych nedostatkov, fotografie, protokoly a komunikáciu so zhotoviteľom. Uveďte, kedy ste vady zistili, komu a ako ste ich oznámili a čo nasledovalo. Podľa veci doplníme otázky a ďalšie podklady.
Musíme mať znalecký posudok už pred prvým kontaktom?
Nie. Najprv prejdeme dostupnú dokumentáciu a určíme, ktoré technické otázky zostávajú otvorené. Ak už posudok máte, zahrnieme ho do dohodnutého posúdenia. Potrebu ďalšieho odborníka a rozsah jeho zadania prejdeme samostatne.
Chceme dať dielo opraviť alebo dokončiť inej firme. Pomôžete s prípravou?
Áno. Posúdime doterajšiu zmluvu, komunikáciu, stav diela a zamýšľaný postup. Označíme podklady potrebné na zachytenie stavu pred zásahom a otázky, ktoré treba vyriešiť so súčasným zhotoviteľom aj novou firmou.
Zhotoviteľ žiada zaplatenie napriek našim reklamáciám. Riešite aj túto obranu?
Áno. Posúdime požadovanú platbu spolu s dokumentáciou vád a doterajšími krokmi strán. Ak už prišla výzva alebo súdna písomnosť, pošlite informáciu o jej doručení a uvedenej lehote hneď v úvodnom dopyte.
Zastupujete aj zhotoviteľa, ktorý reklamáciu odmieta?
Takú vec môžeme prevziať po preverení konfliktu záujmov a dohode o rozsahu. Posúdime konkrétnu reklamáciu a dokumentáciu zhotoviteľa. Táto stránka sa sústreďuje najmä na situáciu objednávateľa; pri dopyte preto uveďte, na ktorej strane stojíte.
Zahŕňa posúdenie aj súdny spor?
Nie automaticky. Najprv dostanete odporúčanie na základe dohodnutého súboru dokumentov. Rokovanie a zastupovanie v konaní dohodneme osobitne vrátane rozsahu a odmeny. Ak už konanie prebieha, prispôsobíme návrh spolupráce jeho aktuálnemu stavu.
Som zhotoviteľ a potrebujem zaplatenie. Ktorú službu zvoliť?
Ak žiadate zaplatenie ceny, viacprác alebo zádržného, pozrite si službu Nezaplatené stavebné práce, viacpráce a zádržné. Posúdime jednotlivé sumy, dostupné dôkazy a ďalší postup. Táto stránka sa sústreďuje na vady a obranu objednávateľa.
Právna poradňa
Najčastejšie otázky k tejto téme
-
Za aké vady stavby zodpovedá zhotoviteľ a ako sa uplatňuje záruka?
Stavebná zmluva o dielo medzi podnikateľmi sa spravuje Obchodným zákonníkom. Zhotoviteľ zodpovedá za vady, ktoré má dielo v čase odovzdania. Objednávateľ musí vady vytknúť bez zbytočného odkladu po tom, čo ich zistí alebo mal zistiť. Pri stavbách najneskôr do piatich rokov od odovzdania. Ak je dohodnutá záruka za akosť, platí namiesto tejto lehoty záručná doba. Neskoré oznámenie však nie je automatickým zánikom práv: súd prihliada na námietku zhotoviteľa a zákon upravuje výnimku pri jeho vedomosti o príčine vady.
Prečítať odpoveď -
Objednávateľ dielo užíva, ale nepodpísal preberací protokol a neplatí. Čo s tým?
Rozhoduje presné znenie zmluvy. Ak je podpis preberacieho protokolu dohodnutý ako podmienka odovzdania diela, súdy dlhodobo vychádzajú z toho, že bez neho dielo nie je odovzdané a nárok na cenu nevznikol, hoci ho objednávateľ užíva. Česká judikatúra začala v roku 2025 odopierať ochranu tomu, kto sa dohodnutej formy dovoláva nepoctivo. Slovenské súdy tento posun zatiaľ neprevzali. Do nových zmlúv preto patrí fikcia odovzdania.
Prečítať odpoveď -
Dielo má vady. Môžeme popri zľave z ceny žiadať aj náhradu škody?
Áno, ale nároky treba dôsledne oddeliť. To, čo možno dosiahnuť opravou, zľavou z ceny či náhradným plnením, sa nedá žiadať druhýkrát ako náhrada škody. Následné ujmy, ktoré zľava nekryje, napríklad ušlý zisk z prestoja výroby alebo náklady vyvolané vadou u vašich odberateľov, sa uplatňujú samostatne ako náhrada škody. Zákon však stanovuje obmedzenie. Pri zľave nemožno žiadať ušlý zisk z tej vlastnosti diela, na ktorú sa zľava vzťahuje.
Prečítať odpoveď
Prečítajte si k téme
Ako súpisy prác, čiastkové faktúry a zádržné ovplyvňujú platby na stavbe
O čase zaplatenia ceny diela rozhodujú pravidlá fakturácie vrátane súpisov vykonaných prác, ich potvrdzovania a zádržného. Zmluva by ich mala upraviť tak, aby platby pokračovali počas celej výstavby aj pri nezhode o časti prác.
Čítať viac →
Prečo pri zmluve o dielo záleží na preberacom protokole
Kým sa dielo neodovzdá, zhotoviteľ spravidla nedostane zaplatené. O tom, čo znamená „odovzdať“, rozhoduje zmluva. Ako dojednať preberací protokol, fikciu prevzatia aj prevzatie s drobnými vadami a čo k zadržiavaným podpisom naznačujú vybrané slovenské a české rozhodnutia.
Čítať viac →
Jednotné následky porušenia zmluvy v návrhu nového Občianskeho zákonníka
Návrh nového Občianskeho zákonníka (tlač 1312) má zjednotiť následky porušenia zmluvy pre všetky zmluvné typy. Dnes ich treba hľadať v neúplnej úprave jednotlivých zmlúv a často v dvoch zákonníkoch. Čo by to zmenilo pre doložky vo vašich vzorových zmluvách.
Čítať viac →