Soudní spory a náhrada škody · Slovensko
Dílo má vady. Potřebujete další postup.
Objednali jste stavbu, rekonstrukci nebo jiné dílo a výsledek neodpovídá dohodě. Zhotovitel vady odmítá, neodstraňuje je nebo požaduje doplatek. Projdeme smlouvu, stav díla a dosavadní komunikaci. Dostanete posouzení své pozice, potřebných důkazů a možností řešení.
- Pro objednatele a investory
- Dokumentace a reklamace
- Posouzení před jednáním nebo sporem
Co pro vás uděláme
Začínáme posouzením smlouvy, dokumentace díla a reklamací v dohodnutém rozsahu. Na základě výsledku se rozhodnete o jednání, dalších odborných podkladech a případném zastupování.
Kliknutím na bod zobrazíte podrobnosti.
-
Časová osa a důkazy
Uspořádáme realizaci, předání, zjištění a oznámení vad. Oddělíme doložené události od otevřených otázek a označíme dokumenty, které je třeba doplnit.
-
Posouzení reklamací a smlouvy
Projdeme popis vad, komunikaci se zhotovitelem a sjednaná pravidla předání, oprav a záruky. Vyhodnotíme dosavadní kroky a upozorníme na otázky vyžadující další prověření.
-
Varianty řešení
Podle konkrétní věci posoudíme podmínky požadované opravy, slevy, dokončení jinou firmou, náhrady škody nebo ukončení smluvního vztahu. Doporučení uvede předpoklady i rizika zvoleného postupu.
-
Obrana proti požadované platbě
Pokud zhotovitel žádá doplatek, vyhodnotíme jeho podklady společně s vašimi námitkami. Navrhneme reakci a označíme otázky, které bude třeba doložit právně nebo technicky.
-
Zadání pro odborné posouzení
Oddělíme technické otázky od právních a připravíme podklady pro odborníka nebo znalce. Rozsah jeho zapojení a způsob obstarání posudku dohodneme zvlášť.
Výstuppísemné posouzení dokumentace, přehled možností a doporučení dalšího postupu
Rozsah a odměnu za posouzení dohodneme předem. Reklamační dopis, jednání, žaloba a zastupování v řízení jsou navazující etapy se samostatnou dohodou. Stavebnětechnické posouzení neprovádíme; odměny odborníků a soudní poplatky se řeší zvlášť.
Jak to probíhá
Sedí tento postup na vaši věc? Popsat ji advokátovi →
- Dohodneme zadání
Popíšete stav díla a dosavadní průběh. Prověříme možnost převzít věc, naléhavé otázky a potřebnou dokumentaci. Potvrdíme rozsah, odměnu a termín posouzení.
- Posoudíme podklady
Vyhodnotíme smlouvu, reklamace a důkazy. Projdeme otevřené otázky a připravíme písemné doporučení s variantami dalšího postupu.
- Zvolíme další etapu
Podle vašeho rozhodnutí a samostatné dohody připravíme komunikaci se zhotovitelem, návrh narovnání nebo podklady pro řízení.
- Zastupování a dokazování
Při dohodnutém zastupování připravíme žalobu nebo obranu a vedeme procesní kroky. Technické otázky řešíme s příslušným odborníkem v dohodnutém rozsahu.
Nezávazná poptávka
Připraveni začít?
Pošlete nám poptávku. Zpravidla do 24 hodin se ozveme s potvrzením ceny a dalším postupem. První 30minutová konzultace je zdarma a k ničemu vás nezavazuje.
- 1Pošlete poptávku tímto formulářem
- 2Zpravidla do 24 h dostanete potvrzení ceny a postup
- 3Pracovat začínáme až po vašem schválení
Neradi telefonujete nebo píšete e-maily? Napište nám na WhatsApp →
Chcete raději rovnou termín? Rezervovat konzultaci →
Nebo napište e-mail k této věci.
Na co se klienti ptají
Nenašli jste svou otázku? Zeptat se přímo →
Co potřebujete k posouzení vad?
Smlouvu, popis konkrétních nedostatků, fotografie, protokoly a komunikaci se zhotovitelem. Uveďte, kdy jste vady zjistili, komu a jak jste je oznámili a co následovalo. Podle věci doplníme otázky a další podklady.
Musíme mít znalecký posudek už před prvním kontaktem?
Ne. Nejprve projdeme dostupnou dokumentaci a určíme, které technické otázky zůstávají otevřené. Pokud již posudek máte, zahrneme jej do dohodnutého posouzení. Potřebu dalšího odborníka a rozsah jeho zadání probereme zvlášť.
Chceme nechat dílo opravit nebo dokončit jinou firmou. Pomůžete s přípravou?
Ano. Posoudíme dosavadní smlouvu, komunikaci, stav díla a zamýšlený postup. Označíme podklady potřebné k zachycení stavu před zásahem a otázky, které je třeba vyřešit se současným zhotovitelem i novou firmou.
Zhotovitel požaduje zaplacení přes naše reklamace. Řešíte i tuto obranu?
Ano. Posoudíme požadovanou platbu spolu s dokumentací vad a dosavadními kroky stran. Pokud již přišla výzva nebo soudní písemnost, pošlete informaci o jejím doručení a uvedené lhůtě hned v úvodní poptávce.
Zastupujete i zhotovitele, který reklamaci odmítá?
Takovou věc můžeme převzít po prověření střetu zájmů a dohodě o rozsahu. Posoudíme konkrétní reklamaci a dokumentaci zhotovitele. Tato stránka se soustředí hlavně na situaci objednatele; v poptávce proto uveďte, na které straně stojíte.
Zahrnuje posouzení i soudní spor?
Ne automaticky. Nejprve dostanete doporučení na základě dohodnutého souboru dokumentů. Jednání a zastupování v řízení dohodneme zvlášť včetně rozsahu a odměny. Pokud již řízení probíhá, přizpůsobíme návrh spolupráce jeho aktuálnímu stavu.
Jsem zhotovitel a potřebuji zaplacení. Kterou službu zvolit?
Pokud požadujete úhradu ceny, víceprací nebo zádržného, podívejte se na službu Nezaplacené stavební práce, vícepráce a zádržné (stránka ve slovenštině). Posoudíme jednotlivé částky, dostupné důkazy a další postup. Tato stránka se zaměřuje na vady a obranu objednatele.
Právní poradna
Nejčastější otázky k tomuto tématu
-
Jak je to s odpovědností za vady a zárukou u stavební smlouvy o dílo?
Stavební smlouva o dílo mezi podnikateli se řídí slovenským obchodním zákoníkem. Zhotovitel odpovídá za vady, které má dílo v době předání. Objednatel musí vady vytknout bez zbytečného odkladu poté, co je zjistí nebo měl zjistit — u staveb nejpozději do pěti let od předání. Pokud je sjednána záruka za jakost, platí místo této lhůty záruční doba. Pozdní oznámení však neznamená automatický zánik práv: soud přihlíží k námitce zhotovitele a zákon upravuje výjimku při jeho vědomosti o příčině vady.
Přečíst odpověď -
Objednatel dílo užívá, ale nepodepsal předávací protokol a neplatí. Co s tím?
Rozhoduje přesné znění smlouvy. Pokud je podpis předávacího protokolu sjednán jako podmínka předání díla, soudy dlouhodobě vycházejí z toho, že bez něj dílo není předáno a nárok na cenu nevznikl — přestože je objednatel užívá. Česká judikatura začala v roce 2025 odpírat ochranu tomu, kdo se sjednané formy dovolává nepoctivě; slovenské soudy tento posun zatím nepřevzaly. Do nových smluv proto patří fikce předání.
Přečíst odpověď -
Dílo má vady. Můžeme vedle slevy z ceny požadovat také náhradu škody?
Ano, ale nároky je třeba důsledně oddělit. To, čeho lze dosáhnout právy z vad — opravou, slevou z ceny či náhradním plněním — nelze požadovat podruhé jako náhradu škody. Následné újmy, které sleva nekryje, například ušlý zisk z prostoje výroby nebo náklady vyvolané vadou u vašich odběratelů, se uplatňují samostatně jako náhrada škody. Pozor na zákonný limit: při slevě nelze požadovat ušlý zisk z té vlastnosti díla, na kterou se sleva vztahuje.
Přečíst odpověď
Přečtěte si k tématu
Soupisy prací, dílčí faktury a zádržné: o penězích stavby rozhoduje mechanismus smlouvy
O tom, kdy zhotovitel uvidí peníze, nerozhoduje konečná cena, ale fakturační mechanismus smlouvy o dílo — soupisy provedených prací, jejich potvrzování a zádržné. Jak tato ujednání nastavit, aby platby probíhaly během celé výstavby a nezastavila je první neshoda.
Číst více →
Předávací protokol u smlouvy o dílo: formalita, která rozhoduje o penězích
Dokud se dílo nepředá, zhotovitel zpravidla neuvidí peníze — a o tom, co znamená „předat“, rozhoduje smlouva. Jak sjednat předávací protokol, fikci převzetí i převzetí s drobnými vadami a co k zadržovaným podpisům naznačují vybraná slovenská a česká rozhodnutí.
Číst více →
Porušení smlouvy po novu: jeden systém následků
Návrh nového slovenského občanského zákoníku (tisk 1312) má sjednotit následky porušení smlouvy pro všechny smluvní typy. Dnes je třeba hledat v neúplné úpravě jednotlivých smluv — a často ve dvou zákonících. Co by to změnilo pro doložky ve vašich vzorových smlouvách.
Číst více →