Rozhoduje přesné znění smlouvy. Pokud je podpis předávacího protokolu sjednán jako podmínka předání díla, soudy dlouhodobě vycházejí z toho, že bez něj dílo není předáno a nárok na cenu nevznikl — přestože je objednatel užívá. Česká judikatura začala v roce 2025 odpírat ochranu tomu, kdo se sjednané formy dovolává nepoctivě; slovenské soudy tento posun zatím nepřevzaly. Do nových smluv proto patří fikce předání.
Stavba stojí, objednatel v ní podniká nebo ji dále prodal, ale protokol nepodepsal a fakturu vrací s tím, že dílo nebylo předáno. Je to jedna z nejčastějších obran proti placení ceny díla — a bohužel funguje častěji, než by se zdálo spravedlivé.
Zákon protokol nevyžaduje, smlouva jej může povýšit na podmínku
Slovenský obchodní zákoník (zákon č. 513/1991 Zb.) sám o sobě protokol nepředepisuje:
Pokud o to požádá kterákoli strana, sepíše se o předání předmětu díla zápis, který podepíší obě strany.
— Český překlad § 554 odst. 6 slovenského obchodního zákoníku
Problém vzniká, když smlouva jde dále a předání naváže na oboustranně podepsaný protokol. Judikatura k § 554 — vytvořená Nejvyšším soudem ČR ještě ke společnému česko-slovenskému znění obchodního zákoníku, například pod sp. zn. 32 Cdo 2123/2010 — takové ujednání čte přísně: existence podepsaného zápisu je hmotněprávní podmínkou předání. Bez něj dílo není předáno bez ohledu na to, že je objednatel užívá, předal vlastnímu odběrateli nebo že stavba prošla kolaudací. Zhotovitel se potom může domáhat převzetí díla, nikoli zaplacení ceny, pokud smlouva neurčuje jinak.
Obdobně platí, že pokud smlouva protokol jen zmiňuje bez vazby na předání, soudy jej posuzují pouze jako důkaz o předání — nárok na cenu tehdy stojí na skutečném předání díla. Prvním krokem obrany je proto vždy důkladný výklad vlastní smlouvy.
Český vývoj: nepoctivé dovolávání se formy nemá požívat ochrany
Nejvyšší soud ČR pod sp. zn. 23 Cdo 2565/2024 řešil smlouvu, kde na protokolárním předání staveniště závisel začátek lhůty k dokončení díla; protokol nevznikl, staveniště však bylo fakticky převzato a na díle se pracovalo. Soud uzavřel, že kdo vlastním chováním vyvolal důvěru druhé strany, že se bude postupovat bezformálně, nebo bez výhrad přijímal či poskytoval plnění, může ztratit možnost dovolávat se nedodržení sjednané formy — brání tomu zákaz zneužití práva a princip poctivosti. Jde o výklad českého občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb.); slovenské soudy tento posun u § 554 zatím nepřevzaly, u užívaného bezvadného díla však dává obraně zhotovitele silný argumentační směr.
Co dělat nyní a co sjednat příště
Dokud spor trvá, dokumentujte: písemně vyzvěte objednatele k převzetí, sepište jednostranný záznam o stavu díla s fotodokumentací a uschovejte doklady o tom, že dílo užívá. Pokud objednatel namítá vady, požadujte jejich konkrétní soupis — paušální odmítnutí podpisu bez uvedení vad se prokazuje těžko jemu, nikoli vám. O nárocích z vad a jejich vztahu k náhradě škody píšeme v otázce vady díla a náhrada škody vedle slevy.
Do nových smluv patří fikce předání: pokud objednatel bezdůvodně odmítne nebo zmešká podpis protokolu, dílo se považuje za předané uplynutím sjednané lhůty od výzvy. Stejně tak pomáhá sjednat předávání po částech a právo zhotovitele sepsat protokol jednostranně, pokud se objednatel k přejímacímu řízení nedostaví.
S čím můžeme pomoci
Posoudíme, co přesně vaše smlouva s protokolem spojuje, a připravíme žalobu na zaplacení ceny nebo na uložení povinnosti dílo převzít; sporům se věnujeme ve službě spory z vad díla a neuhrazené faktury řeší vymáhání pohledávek. Aby další projekt na protokolu nezamrzl, nastavíme předávací mechanismus ve smlouvě o dílo.
Pokud objednatel přestal komunikovat, vyplatí se poslat výzvu k převzetí díla dříve, než pohledávka zestárne.
Odpověď je obecnou informací k právnímu stavu k 29. 8. 2026 — nejde o právní službu ani náhradu posouzení konkrétního případu. Vaše situace se může v detailech lišit; pokud si chcete být jistí, projděme ji společně při konzultaci.
