Rozhoduje presné znenie zmluvy. Ak je podpis preberacieho protokolu dohodnutý ako podmienka odovzdania diela, súdy dlhodobo vychádzajú z toho, že bez neho dielo nie je odovzdané a nárok na cenu nevznikol, hoci ho objednávateľ užíva. Česká judikatúra začala v roku 2025 odopierať ochranu tomu, kto sa dohodnutej formy dovoláva nepoctivo. Slovenské súdy tento posun zatiaľ neprevzali. Do nových zmlúv preto patrí fikcia odovzdania.
Stavba stojí, objednávateľ v nej podniká alebo ju ďalej predal, no protokol nepodpísal a faktúru vracia s tým, že dielo nebolo odovzdané. Chýbajúci protokol je častou obranou proti zaplateniu ceny diela a môže byť úspešná aj pri diele, ktoré objednávateľ už používa.
Rozhoduje, či zmluva podmieňuje odovzdanie podpisom protokolu
Obchodný zákonník (zákon č. 513/1991 Zb.) sám o sebe protokol nepredpisuje:
Ak o to požiada ktorákoľvek strana, spíše sa o odovzdaní predmetu diela zápisnica, ktorú podpíšu obe strany.
Problém vzniká, keď zmluva ide ďalej a odovzdanie naviaže na obojstranne podpísaný protokol. Judikatúra Najvyššieho súdu ČR k § 554, napríklad rozhodnutie sp. zn. 32 Cdo 2123/2010, vychádza ešte zo spoločného česko-slovenského znenia Obchodného zákonníka. Takéto dojednanie vykladá prísne. Podpísaná zápisnica je podľa nej hmotnoprávnou podmienkou odovzdania. Bez nej dielo nie je odovzdané bez ohľadu na to, že ho objednávateľ užíva, odovzdal vlastnému odberateľovi alebo že stavba prešla kolaudáciou. Zhotoviteľ sa potom môže domáhať prevzatia diela, nie zaplatenia ceny, ak zmluva neurčuje inak.
Zrkadlovo platí, že ak zmluva protokol len spomína bez väzby na odovzdanie, súdy ho posudzujú iba ako dôkaz o odovzdaní. Nárok na cenu vtedy stojí na skutočnom odovzdaní diela. Prvým krokom obrany je preto vždy dôkladný výklad vlastnej zmluvy.
Česká judikatúra zohľadňuje aj nepoctivé správanie
Najvyšší súd ČR pod sp. zn. 23 Cdo 2565/2024 riešil zmluvu, kde od protokolárneho odovzdania staveniska závisel začiatok lehoty na dokončenie diela. Protokol nevznikol, stavenisko však bolo fakticky prevzaté a na diele sa pracovalo. Súd uzavrel, že kto vlastným správaním vyvolal dôveru druhej strany, že sa bude postupovať bezformálne, alebo bez výhrad prijímal či poskytoval plnenie, môže stratiť možnosť dovolávať sa nedodržania dohodnutej formy. Bráni tomu zákaz zneužitia práva a princíp poctivosti. Ide o výklad českého Občianskeho zákonníka (zákon č. 89/2012 Sb.). Slovenské súdy tento posun pri § 554 zatiaľ neprevzali, pri užívanom bezvadnom diele však dáva obrane zhotoviteľa silný argumentačný smer.
Čo robiť teraz a čo dojednať nabudúce
Počas sporu zabezpečujte dôkazy. Písomne vyzvite objednávateľa na prevzatie, spíšte jednostranný záznam o stave diela s fotodokumentáciou a uschovajte doklady o tom, že dielo užíva. Ak objednávateľ namieta vady, žiadajte ich konkrétny súpis. Všeobecné odmietnutie podpisu bez označenia vád sa objednávateľovi preukazuje ťažko. O nárokoch z vád a ich vzťahu k náhrade škody píšeme v otázke vady diela a náhrada škody popri zľave.
Do nových zmlúv patrí fikcia odovzdania: ak objednávateľ bezdôvodne odmietne alebo zmešká podpis protokolu, dielo sa považuje za odovzdané uplynutím dohodnutej lehoty od výzvy. Rovnako pomáha dojednať odovzdávanie po častiach a právo zhotoviteľa spísať protokol jednostranne, ak sa objednávateľ na preberacie konanie nedostaví.
S čím vieme pomôcť
Posúdime, čo presne vaša zmluva s protokolom spája, a pripravíme žalobu o zaplatenie ceny alebo o uloženie povinnosti dielo prevziať. Sporom sa venujeme v službe spory z vád diela a neuhradené faktúry rieši vymáhanie pohľadávok. Aby chýbajúci protokol nezablokoval ďalší projekt, nastavíme odovzdávací mechanizmus v zmluve o dielo.
Ak objednávateľ prestal komunikovať, neodkladajte odoslanie výzvy na prevzatie diela.
Odpoveď je všeobecná informácia k právnemu stavu k 29. 8. 2026 — nie je právnou službou ani nenahrádza posúdenie konkrétneho prípadu. Vaša situácia sa môže v detailoch líšiť; ak si chcete byť istí, prejdime ju spolu na konzultácii.
