Вирішальним є точне формулювання договору. Якщо підписання акта приймання-передачі погоджено як умову передачі результату робіт, суди вже тривалий час виходять із того, що без нього результат робіт не переданий і право на оплату не виникло — навіть якщо замовник ним користується. У 2025 році чеська судова практика почала відмовляти в захисті тому, хто недобросовісно посилається на недотримання погодженої форми; словацькі суди поки що не перейняли цей підхід. Тому до нових договорів варто включати положення про юридичну фікцію передачі.
Будівля стоїть, замовник веде в ній господарську діяльність або вже перепродав її, однак акт не підписав, а рахунок-фактуру повертає, стверджуючи, що результат робіт не було передано. Це один із найпоширеніших способів захисту від вимоги про сплату ціни робіт — і, на жаль, він спрацьовує частіше, ніж це може здаватися справедливим.
Закон не вимагає акта, але договір може зробити його обов’язковою умовою
Торговельний кодекс Словаччини (закон № 513/1991 Zb.) сам собою не вимагає складання акта:
Якщо цього вимагає будь-яка зі сторін, про передачу предмета робіт складається акт, який підписують обидві сторони.
Проблема виникає, коли договір передбачає більше й пов’язує передачу з актом, підписаним обома сторонами. Судова практика щодо § 554, сформована Верховним судом Чеської Республіки ще стосовно спільної чехословацької редакції Торговельного кодексу, наприклад у справі № 32 Cdo 2123/2010, суворо тлумачить таке положення: наявність підписаного акта є матеріально-правовою умовою передачі. Без нього результат робіт не вважається переданим незалежно від того, що замовник ним користується, передав власному покупцеві або що будівлю було введено в експлуатацію. У такому разі підрядник може вимагати прийняття результату робіт, а не сплати ціни, якщо договором не передбачено інше.
І навпаки, якщо договір лише згадує акт, не пов’язуючи його з передачею, суди розглядають його тільки як доказ передачі — тоді право на оплату ґрунтується на фактичній передачі результату робіт. Тому першим кроком захисту завжди є ретельне тлумачення власного договору.
Розвиток чеської практики: недобросовісне посилання на форму не має користуватися захистом
Верховний суд Чеської Республіки у справі № 23 Cdo 2565/2024 розглядав договір, за яким від оформленої актом передачі будівельного майданчика залежав початок строку завершення робіт; акт не склали, однак майданчик фактично прийняли й роботи виконувалися. Суд дійшов висновку, що особа, яка своєю поведінкою створила в іншої сторони довіру до того, що сторони діятимуть без дотримання форми, або без застережень приймала чи надавала виконання, може втратити право посилатися на недотримання погодженої форми — цьому перешкоджають заборона зловживання правом і принцип добросовісності. Йдеться про тлумачення чеського Цивільного кодексу (закон № 89/2012 Sb.); словацькі суди поки що не перейняли цей підхід щодо § 554, однак у випадку використання бездефектного результату робіт він задає переконливий напрям аргументації для захисту підрядника.
Що робити зараз і про що домовитися наступного разу
Поки триває спір, документуйте обставини: письмово закличте замовника прийняти результат робіт, складіть односторонній акт про його стан із фотодокументацією та збережіть докази того, що замовник ним користується. Якщо замовник заявляє про дефекти, вимагайте їх конкретного переліку — довести загальну відмову від підписання без зазначення дефектів складно саме йому, а не вам. Про вимоги у зв’язку з дефектами та їх співвідношення з відшкодуванням шкоди ми пишемо у відповіді на запитання дефекти результату робіт і відшкодування шкоди поряд зі знижкою.
До нових договорів варто включати юридичну фікцію передачі: якщо замовник безпідставно відмовиться підписати акт або пропустить строк його підписання, результат робіт вважається переданим після закінчення погодженого строку від моменту отримання вимоги. Так само корисно погодити поетапну передачу та право підрядника скласти акт в односторонньому порядку, якщо замовник не з’явиться на процедуру приймання.
Чим ми можемо допомогти
Ми оцінимо, з чим саме ваш договір пов’язує акт, і підготуємо позов про стягнення ціни або про зобов’язання прийняти результат робіт; такими спорами ми займаємося в межах послуги спори щодо дефектів результату робіт, а питання несплачених рахунків вирішуємо в межах послуги стягнення заборгованості. Щоб наступний проєкт не зупинився через непідписаний акт, ми належно врегулюємо механізм передачі в договорі підряду.
Якщо замовник припинив комунікацію, вимогу про прийняття результату робіт варто надіслати раніше, ніж заборгованість стане задавненою.
Ця відповідь містить загальну інформацію про законодавство станом на 29 серпня 2026 р. Вона не є юридичною послугою та не замінює оцінювання конкретної справи. Обставини вашої ситуації можуть відрізнятися. Забронюйте консультацію, щоб обговорити їх.
