Ano, pokud jste na nevhodnost projektu nebo pokynů neupozornili, přestože jste ji při odborné péči zjistit mohli. Obrana „stavěli jsme podle projektu“ sama o sobě neobstojí — slovenský obchodní zákoník zbavuje zhotovitele odpovědnosti jen tehdy, když objednatele na nevhodnost upozornil a ten na použití věcí či pokynů písemně trval. Dokud objednatel nerozhodne, je třeba práce v nezbytném rozsahu přerušit. Klíčem je proto prokazatelné upozornění a písemné trvání objednatele — stavební deník je pro to nejpřirozenější záznam.
„My jsme jen stavěli podle projektu“ je nejčastější obrana zhotovitele ve sporu o vady — a před soudem sama o sobě neobstojí. Slovenský obchodní zákoník (zákon č. 513/1991 Zb.) chrání zhotovitele, který se ozval, nikoli toho, který mlčky stavěl.
Zhotovitel je odborník, mlčet nesmí
Zhotovitel je povinen bez zbytečného odkladu upozornit objednatele na nevhodnou povahu věcí, které od něj převzal, i pokynů, které mu dal — včetně projektové dokumentace — pokud nevhodnost mohl zjistit při vynaložení odborné péče. Pokud nevhodné věci nebo pokyny překážejí řádnému provádění díla, musí práce v nezbytném rozsahu přerušit, dokud se věci nevymění, pokyny nezmění nebo objednatel písemně neoznámí, že na nich trvá; o dobu přerušení se prodlužuje lhůta k dokončení a zhotovitel má nárok na úhradu souvisejících nákladů (§ 551 odst. 1 slovenského obchodního zákoníku).
Kdy za vady neodpovídáte
Zhotovitel, který splnil povinnost uvedenou v odstavci 1, neodpovídá za nemožnost dokončení díla nebo za vady dokončeného díla způsobené nevhodnými věcmi nebo pokyny, pokud objednatel na jejich použití při provádění díla písemně trval.
— Český překlad § 551 odst. 2 slovenského obchodního zákoníku
Zbavení odpovědnosti zde předpokládá splnění dvou podmínek: vy jste upozornili a objednatel přesto na použití písemně trval. Kdo neupozornil, za vady způsobené nevhodnými věcmi či pokyny odpovídá (§ 551 odst. 3). Odpovědnosti se zhotovitel zbaví i tehdy, pokud nevhodnost nemohl zjistit ani při odborné péči — například u skryté chyby statického výpočtu, kterou stavební firma nemá jak odhalit (§ 561).
Jak má upozornění vypadat, aby obstálo
Zákon formu upozornění nepředepisuje, důkazní břemeno však nese zhotovitel — a písemné trvání objednatele vyžaduje výslovně. Ústní dohody na kontrolním dni proto ve sporu nestačí. Osvědčený postup: upozornění zapsat do stavebního deníku a současně poslat dopisem nebo e-mailem s potvrzením doručení, konkrétně pojmenovat, co je nevhodné a jaké důsledky hrozí, a vyzvat objednatele, aby rozhodl. Pokud objednatel trvá na původním řešení, požadovat jeho písemné vyjádření; dokud je nedá, práce v dotčené části neobnovovat. E-mail je použitelný důkaz, pokud dokážete prokázat odeslání i to, kdo za objednatele jednal — u sporných objednatelů je dopis s doručenkou nebo podpis v deníku jistější.
Praxe z našich sporů je jednoznačná: rozhoduje to, co je zapsáno a doručeno, nikoli to, co si strany pamatují.
Nezapomeňte na včasné oznámení vad z druhé strany
Pokud objednatel vady přesto vytýká, běží mu lhůty: vady musí oznámit bez zbytečného odkladu poté, co je zjistil nebo zjistit měl, nejpozději do dvou let a u staveb do pěti let od předání (§ 562). Jak se nároky z vad a záruka u stavební smlouvy uplatňují, rozebíráme v otázce vady a záruka u stavební smlouvy o dílo.
S čím můžeme pomoci
Nastavíme stavební smlouvu o dílo tak, aby upozornění, přerušení prací a změnové řízení měly jasný postup a způsob záznamu. V probíhajícím sporu posoudíme, zda upozornění a trvání objednatele důkazně obstojí, a převezmeme spor z vad díla. Stavebním firmám průběžně vedeme dokumentaci a postupy v rámci právního servisu pro stavební firmy.
Pokud právě nyní stojíte před nevhodným pokynem objednatele, ozvěte se před jeho provedením — upozornění nelze napsat zpětně.
Odpověď je obecnou informací k právnímu stavu k 5. 9. 2026 — nejde o právní službu ani náhradu posouzení konkrétního případu. Vaše situace se může v detailech lišit; pokud si chcete být jistí, projděme ji společně při konzultaci.
