Будівельний договір підряду між підприємцями регулюється Торговельним кодексом Словаччини. Підрядник відповідає за недоліки, які має результат робіт у момент його передання. Замовник повинен заявити про недоліки без зайвого зволікання після того, як виявив або мав виявити їх, — для споруд не пізніше п’яти років від передання. Якщо погоджено гарантію якості, замість цього строку застосовується гарантійний строк. Однак несвоєчасне повідомлення не спричиняє автоматичного припинення прав: суд враховує заперечення підрядника, а закон передбачає виняток у разі його обізнаності про причину недоліку.
Коли підрядник відповідає за недоліки?
Будівельний договір підряду між підприємцями (девелопер × підрядник) регулюється Торговельним кодексом Словаччини (§ 536 і наст.). Результат робіт має недоліки, якщо його виконання не відповідає результату, визначеному в договорі (§ 560 ods. 1). Підрядник відповідає за недоліки, які має результат робіт у момент передання (§ 560 ods. 2 у поєднанні з § 554), а також за недоліки, що виникли пізніше, якщо він спричинив їх порушенням своїх обов’язків.
Однак підрядник не відповідає за недоліки, спричинені непридатними речами або вказівками замовника, якщо він попередив про їхню непридатність, а замовник наполягав на них (§ 561), — тому письмові застереження підрядника під час будівництва мають принципове значення.
У який строк потрібно заявити про недоліки?
Замовник зобов’язаний оглянути результат робіт якомога швидше після передання та повідомити про недоліки без зайвого зволікання (§ 562 ч. 1 і 2). Для недоліків, які за умови професійної дбайливості виявляються пізніше, закон установлює граничний строк повідомлення — два роки, а для споруд — п’ять років від передання. Через несвоєчасне повідомлення суд не визнає права лише тоді, коли підрядник заявить відповідне заперечення (§ 562 ч. 3 у поєднанні з § 428 ч. 2). Підрядник не може посилатися на це заперечення, якщо недоліки є наслідком обставин, про які він знав або повинен був знати в момент передання (§ 428 ч. 3, застосований відповідно). Тому п’ять років не є загальним преклюзивним строком. Якщо на недоліки поширюється гарантія якості, замість цього строку застосовується гарантійний строк (§ 562 ч. 2, § 563 — гарантійний строк обчислюється від передання результату робіт).
Які вимоги може заявити замовник?
До недоліків відповідно застосовуються § 436–441 (§ 564): залежно від характеру порушення договору замовник має право, зокрема, на усунення недоліків (ремонт або замінне виконання), на пропорційне зменшення ціни, а в разі істотного порушення — на відмову від договору. Поряд із цим зберігається право на відшкодування шкоди.
Практична рекомендація
Обсяг і тривалість гарантії якості варто погодити прямо, так само як і гарантійне утримання частини ціни або банківську гарантію щодо гарантійних недоліків. Важливим є також акт приймання-передачі з точним переліком недоліків і незавершених робіт. Договори для підрядників і девелоперів ми готуємо в межах юридичного обслуговування будівельних компаній та будівельного договору підряду; якщо спір щодо недоліків уже триває, представлятимемо вас у спорах щодо недоліків результату робіт.
Ця відповідь містить загальну інформацію про законодавство станом на 10 вересня 2026 р. Вона не є юридичною послугою та не замінює оцінювання конкретної справи. Обставини вашої ситуації можуть відрізнятися. Забронюйте консультацію, щоб обговорити їх.
