Автоматично її не вилучать. Вилучення споруди є зміною кадастрових даних, яка здійснюється за заявою власника та має бути підтверджена документами; на практиці йдеться про підтвердження муніципалітету щодо видалення споруди та геометричний план. Заставне право припиняється внаслідок припинення існування всіх речей, яких воно стосується, однак і його вилучення не здійснюється автоматично. Якщо кредитні відносини тривають, банк зазвичай вимагатиме замінного забезпечення, тому з ним потрібно розмовляти до знесення, а не після нього.
Споруди вже багато років немає, але в аркуші власності вона й надалі значиться, іноді ще й з обтяженням. Зазвичай це з’ясовується під час продажу земельної ділянки, реалізації нового проєкту або спадкування, тобто завжди в момент, коли часу на вирішення найменше.
Вилучення є зміною даних, а не реєстрацією права
Припинення існування споруди як речі настає внаслідок її видалення, а не реєстрації. Однак кадастр повинен відобразити це в реєстрі та робить це за ініціативою:
Зміна кадастрових даних, яка не впливає на виникнення, зміну або припинення прав на нерухоме майно, здійснюється на підставі заяви власника чи іншої уповноваженої особи або з ініціативи районного управління.
Заява повинна мати встановлений зміст, однак документ не завжди потрібно додавати до неї:
Заява про внесення зміни містить предмет зміни та документ, що підтверджує зміну, якщо він необхідний. Документ не потрібен, якщо запропоновану зміну даних підтверджує пред’явлений документ, що посвідчує особу, або якщо зміну даних можна встановити з даних інших референтних реєстрів.
Якщо внаслідок припинення існування споруди змінюються також права, застосовується провадження щодо внесення запису, а додатком до заяви є офіційний документ або інший документ, що підтверджує право, чи інші документи, які мають доказове значення для провадження (§ 35 ч. 2 Закону про кадастр).
На практиці подається підтвердження муніципалітету або будівельного органу про те, що споруду було видалено або що вона не існує, а також геометричний план, яким споруда скасовується, якщо її було нанесено на кадастрову карту. Обсяг необхідних документів відрізняється залежно від районного управління, тому його варто перевірити заздалегідь.
Що станеться із заставним правом
Цивільний кодекс прямо називає припинення існування речі однією з підстав припинення заставного права:
Заставне право припиняється […] b) унаслідок припинення існування всіх речей, прав або інших майнових цінностей, яких стосується заставне право.
Ключовим є слово всіх. Якщо договір застави обтяжував споруду та земельну ділянку, знесення споруди не припиняє заставного права, оскільки земельна ділянка продовжує існувати. Воно припиниться лише тоді, коли припинить існування все, чого воно стосувалося.
Навіть після припинення права його вилучення з кадастру здійснюється окремо. Заставодержатель зобов’язаний подати заяву без зайвої затримки, однак її може подати й заставодавець, який повинен додати підтвердження виконання зобов’язання або інший виданий кредитором документ, що підтверджує припинення права (§ 151md ч. 3). Проблема виникає тоді, коли кредитор тим часом припинив існування; ми розглянули це в матеріалі кредитор припинив існування, але заставне право залишається в аркуші власності.
Чому потрібно поговорити з банком до знесення
Якщо кредитні відносини ще тривають, припинення існування предмета застави означає для банку погіршення забезпечення, і кредитний договір зазвичай це передбачає. Знесення без відома банку часто є порушенням договірних обов’язків і може призвести до дострокового настання строку погашення кредиту, тобто до наслідку, який не пов’язаний із кадастром і коштує значно дорожче.
Рішенням зазвичай є замінне забезпечення, зміна предмета застави на земельну ділянку або нову споруду чи погашення частини кредиту. Усі три варіанти погоджуються заздалегідь.
Коли споруду вилучають із карти, а коли — з аркуша власності
Слід розрізняти два реєстри. Споруду може бути нанесено на кадастрову карту, хоча вона не зареєстрована в аркуші власності. У такому разі йдеться не про зміну відносин власності, а лише про приведення карти у відповідність із фактичним станом, що є простішою процедурою. Якщо споруда зазначена в аркуші власності, її вилучення стосується зареєстрованих прав і потребує подання більшої кількості документів.
Якщо споруда припинила існування, а на її місці зводиться нова, обидва кроки варто запланувати разом із тим, коли реєструватиметься незавершена споруда; ми розглянули це в матеріалі банк вимагає зареєструвати незавершену споруду.
Чим ми можемо допомогти
Ми з’ясуємо, що зареєстровано в аркуші власності та нанесено на карту, які обтяження із цим пов’язані та що вимагатиме орган; це ми робимо в межах юридичної перевірки нерухомості. Заяви та пропозиції ми підготуємо й подамо в межах підготовки договорів і заяв про реєстрацію. Якщо потрібно погодити зміну предмета застави або замінне забезпечення, ми також підготуємо новий договір застави.
Якщо знесення лише планується, а споруда забезпечує кредит, зверніться до нас до початку робіт.
Ця відповідь містить загальну інформацію про законодавство станом на 16 серпня 2026 р. Вона не є юридичною послугою та не замінює оцінювання конкретної справи. Обставини вашої ситуації можуть відрізнятися. Забронюйте консультацію, щоб обговорити їх.
