Це залежить від року будівництва. Будинок, зведений до 1 жовтня 1976 року, закон із 1 квітня 2024 року без додаткових умов вважає законним, а будинок, зведений у 1976–1989 роках, — якщо він безперервно використовується за своїм призначенням і власник станом на 1 квітня 2024 року мав право власності або інше право на земельну ділянку. Однак будівля не потрапить до кадастру автоматично — подається заява з повідомленням громади, геометричним планом, а щодо новіших будівель також документом про право на земельну ділянку.
У родині роками говорять, що будинок «самовільний»: рішення про введення в експлуатацію не збереглося або його ніколи не було, а у витягу з реєстру прав зазначена лише земельна ділянка. Проблема виникає під час продажу, спадкування або отримання кредиту, тобто щоразу, коли третій особі потрібно побачити зареєстровану будівлю. Будівельна амністія 2024 року легалізувала більшість таких будинків, однак не здійснила за власника їх реєстрацію в кадастрі.
Амністія робить будівлю законною, але не зареєстрованою
Закон № 46/2024 Z. z. доповнив Закон № 50/1976 Zb. (старий закон про будівництво) перехідним положенням:
Будівлі, зведені до 1 жовтня 1976 року, з 1 квітня 2024 року вважаються будівлями, зведеними відповідно до чинних нормативних актів. Будівлі, зведені з 1 жовтня 1976 року до 31 грудня 1989 року, з 1 квітня 2024 року вважаються будівлями, зведеними відповідно до цього закону, якщо вони безперервно використовуються за своїм призначенням, а власник будівлі станом на цю дату є власником земельної ділянки або має інше право на земельну ділянку, на якій зведена така будівля.
Отже, законність виникла безпосередньо на підставі закону, і будівельний орган щодо таких будівель не проводить жодного провадження — вони не вводяться в експлуатацію і на них не видається додатковий дозвіл. Однак кадастр зареєструє будівлю лише на підставі заяви з доданими документами, перелік яких залежить від того, коли було зведено будинок.
Будинок, зведений до 1 жовтня 1976 року
Подається повідомлення громади відповідно до § 46 ч. 7 Закону про кадастр (Закон № 162/1995 Z. z.): коли будівлю було введено в експлуатацію або передано у користування, який реєстраційний номер їй було присвоєно і хто був її забудовником. Як власник реєструється особа, зазначена в повідомленні як забудовник. Якщо рішення про введення в експлуатацію не збереглося, закон допускає також зазначення дати, коли будівлю було передано у користування, — громада виходить із даних власного обліку. До заяви також додається геометричний план зі зніманням будівлі, якщо вона не нанесена на кадастрову карту.
Будинок, зведений у 1976–1989 роках
Для реєстрації в кадастрі будівлі або підземної споруди, зведеної з 1 жовтня 1976 року до 31 грудня 1989 року, подається повідомлення громади про те, коли було зведено будівлю, за яким призначенням вона безперервно використовувалася, який реєстраційний номер їй було присвоєно і хто був її забудовником, разом з офіційним або іншим документом, який підтверджує, що забудовник станом на 1 квітня 2024 року мав право власності на земельну ділянку або інше право на земельну ділянку під будівлею […] як власник будівлі реєструється особа, зазначена в повідомленні громади як забудовник.
Отже, на відміну від старіших будинків, тут додатково потрібен документ про право на земельну ділянку станом на 1 квітня 2024 року — підрозділи кадастру не приймають заяву під особисту відповідальність як доказ. Згода власника земельної ділянки для реєстрації не вимагається; натомість необхідно підтвердити право власності або інше право на неї, наприклад договором оренди чи речовим обтяженням. Якщо будинок тим часом перейшов до іншої особи, зазвичай у спадщину, додатково подається документ, що підтверджує набуття права цією особою. Детальний перелік документів у різних окружних органах відрізняється, тому доцільно уточнити його перед поданням заяви.
Якщо будівництво відбулося після 1989 року
На будівлі, зведені без дозволу з 1 січня 1990 року, законодавча амністія не поширюється — для них існує окреме провадження щодо перевірки придатності будівлі до використання зі строком до 31 березня 2029 року. Ми розглянули його у відповіді на запитання про легалізацію будівлі, зведеної в дев’яностих роках. Що саме реєструється в кадастрі, узагальнено у відповіді на запитання, які будівлі обліковуються в кадастрі.
Чим ми можемо допомогти
Ми оцінимо, до якого режиму належить будинок і чи достатньо наявних у вас документів для реєстрації; це робимо в межах юридичної перевірки нерухомості. Комунікацію з громадою та окружним органом, включно з підготовкою заяв, візьме на себе інженерно-дозвільний супровід. Якщо документів бракує або право власності на будівлю заявляють кілька осіб, ми підготуємо встановлення права власності у судовому порядку.
Якщо від реєстрації будівлі залежить продаж або кредит, зверніться до нас якомога раніше — отримання повідомлення громади та геометричного плану потребує певного часу.
Ця відповідь містить загальну інформацію про законодавство станом на 29 серпня 2026 р. Вона не є юридичною послугою та не замінює оцінювання конкретної справи. Обставини вашої ситуації можуть відрізнятися. Забронюйте консультацію, щоб обговорити їх.
