Це залежить від того, чи йдеться про недолік у розумінні закону. Концепція має недолік, якщо вона не відповідає результату, визначеному в договорі, наприклад місткості, функціональному використанню або кількості варіантів із завдання. Тоді ви маєте вимоги з недоліків, а про недоліки слід заявити без зайвого зволікання. Якщо ж архітектор завдання дотримав, а вам рішення просто не подобається, недоліку це не створює і ціну, як правило, слід оплатити.
Девелопер отримує концепцію житлового будинку і з’ясовує, що замість погоджених чотирьох надземних поверхів вона має три, паркування вирішено інакше, ніж він вимагав, або бракує другого варіанта. Архітектор тим часом виставляє рахунок. Чи треба його оплатити, визначає насамперед те, що саме стоїть у договорі та в завданні. Якщо його укладають підприємці в межах своєї підприємницької діяльності, договір про розроблення концепції є договором підряду за Торговельним кодексом (закон № 513/1991 Zb.), бо результатом робіт є й матеріально втілений результат іншої діяльності (§ 536 ч. 2).
Коли концепція має недолік
Право на ціну виникає виконанням результату робіт, якщо з договору не випливає інше (§ 548 ч. 1), а результат робіт є виконаним його належним завершенням і переданням (§ 554 ч. 1). Мірилом недоліку є договір:
Результат робіт має недоліки, якщо виконання результату робіт не відповідає результату, визначеному в договорі.
Якщо завдання визначило кількість квартир, поверховість, функціональне використання, бюджетні рамки споруди або кількість варіантів, а концепція від них відхиляється, це недолік. Інша ситуація настає, коли архітектор завдання дотримав, а інвестору не подобається фасад чи планування, яких завдання не визначало. Підрядник діє під час виконання результату робіт самостійно і при визначенні способу виконання не зв’язаний вказівками замовника, хіба що прямо зобов’язався їх виконувати (§ 537 ч. 3). Оскільки мірилом недоліку є результат, визначений у договорі, незадоволення творчим рішенням у межах завдання саме собою недоліку не створює.
Архітектор може захищатися й тим, що відхилення спричинило саме завдання. За недоліки, спричинені непридатними вказівками замовника, він не відповідає, якщо попередив про їхню непридатність, а замовник на них наполягав, або якщо непридатності він виявити не міг (§ 561). Отже, якщо він попередив, що вимаганої місткості ділянка не витримає, а інвестор це проігнорував, аргумент недоліком не спрацює. Такий самий принцип щодо будівництва розглядаємо в питанні недоліки результату робіт за вказівками замовника.
Як діяти, коли ви бачите недолік
Концепцію слід переглянути якомога швидше після передання і повідомити архітектора про недоліки без зайвого зволікання після того, як ви їх виявили або мали виявити (§ 562 ч. 1 і 2). Повідомлення має бути письмовим і конкретним: який параметр завдання не виконано і чим концепція від нього відрізняється.
До недоліків результату робіт відповідно застосовуються правила про недоліки товару (§ 564). Якщо недолік означає істотне порушення договору, ви можете вимагати усунення недоліку шляхом перероблення, пропорційного зменшення ціни або відмовитися від договору (§ 436 ч. 1); однак про вибір вимоги слід повідомити в повідомленні про недоліки або без зайвого зволікання після нього, інакше ви матимете вимоги як за неістотного порушення (§ 436 ч. 2 і 3). За неістотного порушення ви можете вимагати усунення недоліку або знижку. Якщо ви вимагаєте усунення недоліку, то маєте надати архітекторові додатковий розумний строк; інші вимоги з недоліків, окрім відшкодування шкоди та договірної неустойки, ви можете заявити лише після його спливу (§ 437 ч. 3); відмовитися від договору ви можете, якщо він недоліку в цей строк не усуне і ви заздалегідь попередили його про намір відмовитися (§ 437 ч. 5).
Коли концепція є «належно завершеною» і чи можна повернути її на перероблення ще до прийняття, Торговельний кодекс докладно не врегульовує. Навпаки, закон покладає на замовника обов’язок прийняти виконаний результат робіт (§ 537 ч. 2). Тому без договірної процедури приймання спір про те, чи відповідає концепція завданню, вирішується вже згодом і в ситуації, коли строк оплати рахунка вже спливає.
Що має бути в договорі, щоб спору не виникло
Найдієвішим захистом є завдання як додаток до договору з вимірюваними параметрами та процедура приймання: передання проєкту, строк на зауваження, кількість кіл доопрацювання в ціні, письмове приймання і платіж, прив’язаний до приймання, а не до самого передання. Доцільно погодити й те, що станеться, якщо сторони щодо приймання не дійдуть згоди, і чи отримаєте ви незавершену концепцію з ліцензією на її подальше використання.
Такий договір підготуємо або надамо зауваження до проєкту архітектора в межах послуги договір про розроблення архітектурної концепції. Якщо спір уже виник, оцінимо, чи досягають відхилення від завдання рівня недоліку, і підготуємо повідомлення про недоліки з вибором вимоги.
Ця відповідь містить загальну інформацію про законодавство станом на 12 вересня 2026 р. Вона не є юридичною послугою та не замінює оцінювання конкретної справи. Обставини вашої ситуації можуть відрізнятися. Забронюйте консультацію, щоб обговорити їх.
