Závisí to na tom, zda jde o vadu ve smyslu zákona. Studie má vadu, pokud neodpovídá výsledku určenému ve smlouvě, například kapacitě, funkčnímu využití nebo počtu variant ze zadání. Tehdy máte nároky z vad a vady je třeba vytknout bez zbytečného odkladu. Pokud architekt zadání dodržel a vám se řešení jen nelíbí, vadu to nezakládá a cenu zpravidla zaplatit musíte.
Developer dostane studii bytového domu a zjistí, že místo sjednaných čtyř nadzemních podlaží má tři, parkování je řešeno jinak, než požadoval, nebo chybí druhá varianta. Architekt mezitím vystaví fakturu. Zda ji má zaplatit, rozhoduje především to, co přesně stojí ve smlouvě a v zadání. Uzavírají-li ji podnikatelé v rámci své podnikatelské činnosti, je smlouva o vyhotovení studie smlouvou o dílo podle slovenského obchodního zákoníku (zákon č. 513/1991 Zb.), protože dílem je i hmotně zachycený výsledek jiné činnosti (§ 536 odst. 2).
Kdy má studie vadu
Nárok na cenu vzniká provedením díla, nevyplývá-li ze smlouvy něco jiného (§ 548 odst. 1), a dílo je provedeno jeho řádným ukončením a předáním (§ 554 odst. 1). Měřítkem vady je smlouva:
Dílo má vady, pokud provedení díla neodpovídá výsledku určenému ve smlouvě.
— Český překlad § 560 odst. 1 zákona č. 513/1991 Zb.
Určilo-li zadání počet bytů, podlažnost, funkční využití, rozpočtový rámec stavby nebo počet variant a studie se od nich odchyluje, jde o vadu. Jiná situace nastane, když architekt zadání dodržel a investorovi se nelíbí fasáda nebo dispozice, kterou zadání neurčovalo. Zhotovitel postupuje při provádění díla samostatně a při určení způsobu provedení není vázán pokyny objednatele, ledaže se výslovně zavázal je plnit (§ 537 odst. 3). Protože měřítkem vady je výsledek určený ve smlouvě, nespokojenost s tvůrčím řešením v mezích zadání sama o sobě vadu nezakládá.
Architekt se může bránit i tím, že odchylku způsobilo samotné zadání. Za vady způsobené nevhodnými pokyny objednatele neodpovídá, upozornil-li na jejich nevhodnost a objednatel na nich trval, nebo pokud nevhodnost nemohl zjistit (§ 561). Upozornil-li tedy, že požadovanou kapacitu pozemek neunese, a investor to ignoroval, argument vadou neobstojí. Stejný princip u stavby rozebíráme v otázce vady díla podle pokynů objednatele.
Jak postupovat, když vadu vidíte
Studii je třeba prohlédnout co nejdříve po předání a vady oznámit architektovi bez zbytečného odkladu poté, co jste je zjistili nebo zjistit měli (§ 562 odst. 1 a 2). Oznámení má být písemné a konkrétní: který parametr zadání není splněn a v čem se od něj studie liší.
U vad díla se přiměřeně použijí pravidla o vadách zboží (§ 564). Znamená-li vada podstatné porušení smlouvy, můžete žádat odstranění vady přepracováním, přiměřenou slevu nebo odstoupit od smlouvy (§ 436 odst. 1); volbu nároku je však třeba oznámit v oznámení vad nebo bez zbytečného odkladu po něm, jinak máte nároky jako při nepodstatném porušení (§ 436 odst. 2 a 3). Při nepodstatném porušení můžete žádat odstranění vady nebo slevu. Žádáte-li odstranění vady, musíte architektovi poskytnout dodatečnou přiměřenou lhůtu; jiné nároky z vad kromě náhrady škody a smluvní pokuty můžete uplatnit až po jejím uplynutí (§ 437 odst. 3); odstoupit můžete, pokud vadu v této lhůtě neodstraní a na úmysl odstoupit jste jej předem upozornili (§ 437 odst. 5).
Kdy je studie „řádně ukončena“ a zda ji lze vrátit k přepracování ještě před převzetím, slovenský obchodní zákoník podrobně neupravuje. Zákon naopak ukládá objednateli provedené dílo převzít (§ 537 odst. 2). Bez smluvního akceptačního postupu se proto spor o to, zda studie odpovídá zadání, řeší až dodatečně a v situaci, kdy faktura už běží.
Co má být ve smlouvě, aby ke sporu nedošlo
Nejúčinnější ochranou je zadání jako příloha smlouvy s měřitelnými parametry a akceptační postup: předání návrhu, lhůta k připomínkám, počet kol zapracování v ceně, písemná akceptace a platba vázaná na akceptaci, nikoli na samotné předání. Vhodné je sjednat i to, co se stane, pokud se strany na akceptaci neshodnou, a zda dostanete rozpracovanou studii s licencí k jejímu dalšímu použití.
Takovou smlouvu připravíme nebo připomínkujeme návrh architekta v rámci služby smlouva o architektonické studii. Pokud spor už vznikl, posoudíme, zda odchylky od zadání dosahují úrovně vady, a připravíme oznámení vad s volbou nároku.
Odpověď je obecnou informací k právnímu stavu k 12. 9. 2026 — nejde o právní službu ani náhradu posouzení konkrétního případu. Vaše situace se může v detailech lišit; pokud si chcete být jistí, projděme ji společně při konzultaci.
