Rozhoduje, či má štúdia vadu podľa zmluvy a zákona. Štúdia má vadu, ak nezodpovedá výsledku určenému v zmluve, napríklad kapacite, funkčnému využitiu alebo počtu variantov zo zadania. Vtedy máte nároky z vád a vady treba vytknúť bez zbytočného odkladu. Ak architekt zadanie dodržal a vám sa riešenie len nepáči, vadu to nezakladá a cenu spravidla zaplatiť musíte.
Developer dostane štúdiu bytového domu a zistí, že namiesto dohodnutých štyroch nadzemných podlaží má tri, parkovanie je riešené inak, než požadoval, alebo chýba druhý variant. Architekt medzitým vystaví faktúru. Povinnosť zaplatiť závisí najmä od presného obsahu zmluvy a zadania. Ak ju uzatvárajú podnikatelia v rámci svojej podnikateľskej činnosti, zmluva o vyhotovení štúdie je zmluvou o dielo podľa Obchodného zákonníka (zákon č. 513/1991 Zb.), pretože dielom je aj hmotne zachytený výsledok inej činnosti (§ 536 ods. 2).
Kedy má štúdia vadu
Nárok na cenu vzniká vykonaním diela, ak zo zmluvy nevyplýva niečo iné (§ 548 ods. 1), a dielo je vykonané jeho riadnym ukončením a odovzdaním (§ 554 ods. 1). Meradlom vady je zmluva:
Dielo má vady, ak vykonanie diela nezodpovedá výsledku určenému v zmluve.
Ak zadanie určilo počet bytov, podlažnosť, funkčné využitie, rozpočtový rámec stavby alebo počet variantov a štúdia sa od nich odchyľuje, ide o vadu. Iná situácia nastane, keď architekt zadanie dodržal a investorovi sa nepáči fasáda alebo dispozícia, ktorú zadanie neurčovalo. Zhotoviteľ postupuje pri vykonávaní diela samostatne a pri určení spôsobu vykonania nie je viazaný pokynmi objednávateľa, ibaže sa výslovne zaviazal plniť ich (§ 537 ods. 3). Keďže meradlom vady je výsledok určený v zmluve, nespokojnosť s tvorivým riešením v medziach zadania sama osebe vadu nezakladá.
Architekt sa môže brániť aj tým, že odchýlku spôsobilo samotné zadanie. Za vady spôsobené nevhodnými pokynmi objednávateľa nezodpovedá, ak na ich nevhodnosť upozornil a objednávateľ na nich trval, alebo ak nevhodnosť nemohol zistiť (§ 561). Ak teda upozornil, že požadovanú kapacitu pozemok neunesie, a investor to ignoroval, argument vadou neobstojí. Rovnaký princíp pri stavbe rozoberáme v otázke vady diela podľa pokynov objednávateľa.
Ako vytknúť vady štúdie
Štúdiu treba prezrieť čo najskôr po odovzdaní a vady oznámiť architektovi bez zbytočného odkladu po tom, čo ste ich zistili alebo zistiť mali (§ 562 ods. 1 a 2). Oznámenie má byť písomné a konkrétne: ktorý parameter zadania nie je splnený a v čom sa štúdia od neho líši.
Pri vadách diela sa primerane použijú pravidlá o vadách tovaru (§ 564). Ak vada znamená podstatné porušenie zmluvy, môžete žiadať odstránenie vady prepracovaním, primeranú zľavu alebo odstúpiť od zmluvy (§ 436 ods. 1). Voľbu nároku však treba oznámiť v oznámení vád alebo bez zbytočného odkladu po ňom, inak máte nároky ako pri nepodstatnom porušení (§ 436 ods. 2 a 3). Pri nepodstatnom porušení môžete žiadať odstránenie vady alebo zľavu. Ak žiadate odstránenie vady, musíte architektovi poskytnúť dodatočnú primeranú lehotu. Iné nároky z vád okrem náhrady škody a zmluvnej pokuty môžete uplatniť až po jej uplynutí (§ 437 ods. 3). Odstúpiť môžete, ak vadu v tejto lehote neodstráni a na úmysel odstúpiť ste ho vopred upozornili (§ 437 ods. 5).
Kedy je štúdia „riadne ukončená“ a či ju možno vrátiť na prepracovanie ešte pred prevzatím, Obchodný zákonník podrobne neupravuje. Zákon naopak ukladá objednávateľovi vykonané dielo prevziať (§ 537 ods. 2). Bez zmluvného akceptačného postupu sa preto spor o to, či štúdia zodpovedá zadaniu, rieši až dodatočne a v čase, keď už plynie lehota splatnosti faktúry.
Ako zmluvne upraviť zadanie a prevzatie štúdie
Najúčinnejšou ochranou je zadanie ako príloha zmluvy s merateľnými parametrami a akceptačný postup: odovzdanie návrhu, lehota na pripomienky, počet kôl zapracovania v cene, písomná akceptácia a platba viazaná na akceptáciu, nie na samotné odovzdanie. Vhodné je dohodnúť aj to, čo sa stane, ak sa strany na akceptácii nezhodnú, a či dostanete rozpracovanú štúdiu s licenciou na jej ďalšie použitie.
Zmluvu pripravíme alebo posúdime návrh architekta v rámci služby zmluva o architektonickej štúdii. Ak spor už vznikol, posúdime, či odchýlky od zadania dosahujú úroveň vady, a pripravíme oznámenie vád s voľbou nároku.
Odpoveď je všeobecná informácia k právnemu stavu k 12. 9. 2026 — nie je právnou službou ani nenahrádza posúdenie konkrétneho prípadu. Vaša situácia sa môže v detailoch líšiť; ak si chcete byť istí, prejdime ju spolu na konzultácii.
