Odovzdanie je dôležité pre splnenie diela a spravidla aj vznik nároku na cenu. Prechod vlastníctva a nebezpečenstva škody však závisí od zmluvy a režimu § 542 a § 554 Obchodného zákonníka; objednávateľ môže byť vlastníkom už počas výstavby. Záručná doba prichádza do úvahy, ak zhotoviteľ prevzal záruku za akosť. Na žiadosť ktorejkoľvek strany sa o odovzdaní spíše zápisnica, do ktorej treba uviesť zistené vady a výhrady.
Čo odovzdanie diela znamená?
Zhotoviteľ splní svoju povinnosť riadnym ukončením a odovzdaním predmetu diela (§ 554 ods. 1 Obchodného zákonníka). Vlastníctvo a nebezpečenstvo škody však treba posúdiť podľa zmluvy a § 542: pri zhotovovaní na pozemku objednávateľa môže byť vlastníkom a niesť nebezpečenstvo škody už objednávateľ počas výstavby. Ak vlastníctvo patrilo zhotoviteľovi a uplatní sa § 554 ods. 5, prejde odovzdaním na objednávateľa spolu s nebezpečenstvom škody, ak neprešlo skôr. Záruka za akosť nevzniká automaticky zo samotného odovzdania; ak ju zhotoviteľ prevzal, jej beh sa posudzuje podľa § 563 a záručného dojednania.
Musí sa spísať preberací protokol?
Ak o to požiada ktorákoľvek strana, o odovzdaní sa spíše zápisnica podpísaná oboma stranami (§ 554 ods. 6) — v praxi preberací protokol. Patria doň najmä stav diela, zistené vady a nedorobky, dohodnuté lehoty na ich odstránenie a prípadné výhrady objednávateľa. Ak sa podľa zmluvy má riadne vykonanie preukázať skúškami, dielo sa považuje za dokončené až ich úspešným vykonaním, o čom sa tiež spíše zápisnica (§ 555 ods. 2).
Prečo na preberacom protokole záleží?
Bez protokolu s výhradami sa vady po prevzatí dokazujú ťažko — odovzdanie je významné pre lehoty na oznámenie vád a pri prevzatej záruke aj pre jej začiatok. Objednávateľ má pritom právo dielo priebežne kontrolovať a žiadať nápravu vadného vykonávania (§ 550). Nárok zhotoviteľa na cenu zase spravidla vzniká vykonaním diela (§ 548), takže moment odovzdania má aj platobné dôsledky.
Praktické odporúčanie
Odporúčame vopred dohodnúť postup preberania (termíny, skúšky, zoznam dokladov) a preberať s odborným dozorom, ktorý vady zachytí do protokolu. Nastavenie zmlúv aj sprievod pri preberaní riešime v rámci právneho servisu pre stavebné firmy a stavebnej zmluvy o dielo; technicko-právne vedenie projektu zastrešuje inžiniering.
Odpoveď je všeobecná informácia k právnemu stavu k 10. 9. 2026 — nie je právnou službou ani nenahrádza posúdenie konkrétneho prípadu. Vaša situácia sa môže v detailoch líšiť; ak si chcete byť istí, prejdime ju spolu na konzultácii.
