Předání je důležité pro splnění díla a zpravidla také pro vznik nároku na cenu. Přechod vlastnictví a nebezpečí škody však závisí na smlouvě a režimu § 542 a § 554 slovenského obchodního zákoníku; objednatel může být vlastníkem již během výstavby. Záruční doba přichází v úvahu, pokud zhotovitel převzal záruku za jakost. Na žádost kterékoli strany se o předání sepíše zápis, do kterého je třeba uvést zjištěné vady a výhrady.
Co předání díla znamená?
Zhotovitel splní svou povinnost řádným dokončením a předáním předmětu díla (§ 554 odst. 1 slovenského obchodního zákoníku). Vlastnictví a nebezpečí škody je však třeba posoudit podle smlouvy a § 542: při zhotovování na pozemku objednatele může být vlastníkem a nést nebezpečí škody již objednatel během výstavby. Pokud vlastnictví náleželo zhotoviteli a uplatní se § 554 odst. 5, přejde předáním na objednatele spolu s nebezpečím škody, pokud nepřešlo dříve. Záruka za jakost nevzniká automaticky samotným předáním; pokud ji zhotovitel převzal, její běh se posuzuje podle § 563 a záručního ujednání.
Musí se sepsat předávací protokol?
Pokud o to požádá kterákoli strana, o předání se sepíše zápis podepsaný oběma stranami (§ 554 odst. 6) — v praxi předávací protokol. Patří do něj zejména stav díla, zjištěné vady a nedodělky, sjednané lhůty k jejich odstranění a případné výhrady objednatele. Pokud se podle smlouvy má řádné provedení prokázat zkouškami, dílo se považuje za dokončené až jejich úspěšným provedením, o čemž se rovněž sepíše zápis (§ 555 odst. 2).
Proč na předávacím protokolu záleží?
Bez protokolu s výhradami se vady po převzetí prokazují těžko — předání je významné pro lhůty k oznámení vad a při převzaté záruce také pro její počátek. Objednatel má přitom právo dílo průběžně kontrolovat a požadovat nápravu vadného provádění (§ 550). Nárok zhotovitele na cenu zase zpravidla vzniká provedením díla (§ 548), takže okamžik předání má také platební důsledky.
Praktické doporučení
Doporučujeme předem dohodnout postup přejímky (termíny, zkoušky, seznam dokladů) a přebírat s odborným dozorem, který vady zachytí do protokolu. Nastavení smluv i doprovod při přejímce řešíme v rámci právního servisu pro stavební firmy a stavební smlouvy o dílo; technické a právní vedení projektu zajišťuje inženýring.
Odpověď je obecnou informací k právnímu stavu k 10. 9. 2026 — nejde o právní službu ani náhradu posouzení konkrétního případu. Vaše situace se může v detailech lišit; pokud si chcete být jistí, projděme ji společně při konzultaci.
