Передання має важливе значення для виконання робіт і, як правило, також для виникнення права на оплату. Однак перехід права власності та ризику пошкодження залежить від договору й режиму, передбаченого § 542 і § 554 Торговельного кодексу Словаччини; замовник може бути власником уже під час будівництва. Гарантійний строк застосовується, якщо підрядник надав гарантію якості. На вимогу будь-якої зі сторін про передання складається акт, у якому необхідно зазначити виявлені дефекти й застереження.
Що означає передання результату робіт?
Підрядник виконує своє зобов’язання шляхом належного завершення та передання предмета робіт (§ 554 ч. 1 Торговельного кодексу Словаччини). Однак право власності та ризик пошкодження необхідно оцінювати за договором і § 542: під час виконання робіт на земельній ділянці замовника він може бути власником і нести ризик пошкодження вже в процесі будівництва. Якщо право власності належало підряднику та застосовується § 554 ч. 5, унаслідок передання воно переходить до замовника разом із ризиком пошкодження, якщо цей ризик не перейшов раніше. Гарантія якості не виникає автоматично лише внаслідок передання; якщо підрядник її надав, перебіг гарантійного строку оцінюється відповідно до § 563 та гарантійного застереження.
Чи обов’язково складати акт приймання-передачі?
Якщо цього вимагає будь-яка зі сторін, про передання складається акт, підписаний обома сторонами (§ 554 ч. 6), — на практиці акт приймання-передачі. У ньому необхідно зазначити, зокрема, стан результату робіт, виявлені дефекти й недоробки, погоджені строки їх усунення та можливі застереження замовника. Якщо відповідно до договору належне виконання має бути підтверджене випробуваннями, роботи вважаються завершеними лише після їх успішного проведення, про що також складається акт (§ 555 ч. 2).
Чому акт приймання-передачі має значення?
Без акта із застереженнями після прийняття складно довести наявність дефектів: передання має значення для строків повідомлення про дефекти, а за наявності наданої гарантії — також для початку гарантійного строку. При цьому замовник має право в процесі виконання робіт контролювати їх і вимагати усунення недоліків неналежного виконання (§ 550). Право підрядника на оплату, своєю чергою, зазвичай виникає після виконання робіт (§ 548), тому момент передання має також наслідки для оплати.
Практична рекомендація
Рекомендуємо заздалегідь погодити процедуру приймання (строки, випробування, перелік документів) і здійснювати приймання за участю фахівця з технічного нагляду, який зафіксує дефекти в акті. Підготовку договорів і супровід під час приймання ми забезпечуємо в межах юридичного обслуговування будівельних компаній та підготовки договору будівельного підряду; техніко-правовий супровід проєкту охоплює послуга інжинірингу.
Ця відповідь містить загальну інформацію про законодавство станом на 10 вересня 2026 р. Вона не є юридичною послугою та не замінює оцінювання конкретної справи. Обставини вашої ситуації можуть відрізнятися. Забронюйте консультацію, щоб обговорити їх.
