Юридичні запитання та відповіді · Будівництво та девелопмент

Чи належать мені як девелоперу авторські права на проєктну документацію?

Стан права на 10 вересня 2026 р.

Коротка відповідь

Проєктна документація охороняється авторським правом, якщо вона є унікальним результатом творчої інтелектуальної діяльності. Сам технічний матеріал або назва документації не створюють такої охорони. Автором охоронюваного проєкту є проєктувальник чи архітектор, який творчо його створив. Замовляючи проєкт, ви отримуєте ліцензію на його використання з метою, що випливає з договору, — а не необмежені права. Для іншого використання, зокрема повторної реалізації проєкту на інших об’єктах або внесення до нього змін іншим проєктувальником, потрібна окрема домовленість; крім того, майнові права автора не можуть бути передані.

Чи є проєктна документація авторським твором?

Проєктна документація охороняється Законом Словаччини про авторське право (№ 185/2015 Z. z.), якщо вона є унікальним результатом творчої інтелектуальної діяльності відповідно до § 3. Охорона не виникає лише внаслідок називання документа проєктом: саме технічне рішення або стандартний матеріал можуть не бути авторським твором. Наведені нижче правила ліцензування стосуються охоронюваного твору, автором якого є його творець — проєктувальник або архітектор. Автор має право використовувати твір і надавати згоду на його використання (§ 19). Ключовим є те, що майнові права автора не можуть бути передані, а автор не може від них відмовитися (§ 20 ч. 2), — ви не купуєте їх «назавжди», а отримуєте ліцензію на погоджене використання.

Що мені дозволяє замовлення документації?

Щодо твору, створеного на замовлення, діє правило, за яким автор надав згоду на його використання з метою, що випливає з договору; з іншою метою замовник має право використовувати твір лише за додатковою згодою автора (§ 91 ч. 1).

Важлива відмінність порівняно з програмним забезпеченням: спеціальний режим, за якого майнові права здійснює замовник (режим службового твору відповідно до § 91 ч. 4), поширюється лише на комп’ютерну програму, базу даних і картографічний твір, а не на проєктну документацію чи архітектурний твір. Отже, щодо проєкту не діє правило, за яким замовник автоматично набуває право здійснювати майнові права; він має лише ліцензію в межах погодженої мети.

Що слід погодити в договорі

Щоб уникнути спорів, у договорі з проєктувальником прямо врегулюйте насамперед:

  • обсяг ліцензії (виключна чи невиключна, територія, строк),
  • право на повторне використання проєкту для інших об’єктів будівництва (типові будинки, наступні етапи),
  • право на внесення змін до проєкту та його завершення іншим проєктувальником,
  • передання повного комплекту матеріалів і нагляд проєктувальника, за потреби також авторський нагляд автора архітектурного твору (§ 35 ч. 10 Будівельного закону).

Договори з проєктувальниками й архітекторами, включно з ліцензійними положеннями, ми готуємо в межах послуг договір про проєктну документацію та договір про архітектурне дослідження; загальні питання ліцензування ми також вирішуємо в межах послуги авторське право та ліцензія.

Ця відповідь містить загальну інформацію про законодавство станом на 10 вересня 2026 р. Вона не є юридичною послугою та не замінює оцінювання конкретної справи. Обставини вашої ситуації можуть відрізнятися. Забронюйте консультацію, щоб обговорити їх.

Інші юридичні запитання

Усі запитання та відповіді
  1. Хто має забезпечити геодезичну зйомку, вишукування та відгуки операторів мереж для проєкту: ми чи проєктувальник? Якщо в договорі ви не домовитеся інакше, їх забезпечує забудовник. Закон про будівництво покладає на нього обов’язок забезпечити геодезичні матеріали, інженерно-геологічні та інші вишукування, відгуки заінтересованих юридичних осіб і взаємодію з проєктувальником. Однак проєктувальник відповідає за визначення обсягу вишукувань і вимірювань, яких потребує проєкт. Тому договір з проєктувальником має прямо сказати, хто що замовляє, хто це оплачує і як це вплине на строки.
  2. Проєктувальник прострочує документацію. Чи можемо ми відмовитися від договору і доручити завершення проєкту іншому? Так, але порядок дій залежить від того, чи є прострочення істотним порушенням договору. За істотного порушення ви можете відмовитися без зайвого зволікання, інакше — аж після марного спливу додаткового розумного строку. Щодо стадій документації відмова, як правило, стосується лише простроченої стадії. Перед відмовою перевірте, чи залишиться вам ліцензія на вже передані частини, бо відмовою припиняються права та обов’язки з договору.
  3. Як регулюється відповідальність за недоліки та гарантія за будівельним договором підряду? Будівельний договір підряду між підприємцями регулюється Торговельним кодексом Словаччини. Підрядник відповідає за недоліки, які має результат робіт у момент його передання. Замовник повинен заявити про недоліки без зайвого зволікання після того, як виявив або мав виявити їх, — для споруд не пізніше п’яти років від передання. Якщо погоджено гарантію якості, замість цього строку застосовується гарантійний строк. Однак несвоєчасне повідомлення не спричиняє автоматичного припинення прав: суд враховує заперечення підрядника, а закон передбачає виняток у разі його обізнаності про причину недоліку.
  4. Чи може підрядник вимагати більше, ніж було передбачено кошторисом (додаткові роботи)? Це залежить від способу погодження ціни. Якщо ціну встановлено як тверду або визначено на підставі кошторису, її розмір не змінюється через те, що робота виявилася складнішою. Однак якщо кошторис за договором не гарантує повноти, підрядник може вимагати належного збільшення ціни за непередбачувані роботи, але повинен повідомити про них без зайвого зволікання, інакше втратить право на таку вимогу. У разі збільшення більш ніж на 10 % замовник може відмовитися від договору.

Не знайшли свого запитання? Поставити власне запитання

Зіткнулися з такою ситуацією?

Розкажіть, із чим вам потрібна допомога.

Опишіть свою ситуацію. Ми розглянемо її та зазвичай протягом 24 годин повідомимо, чи можемо ми допомогти та яким чином, а також зазначимо орієнтовну вартість.

  1. 1Надіслати запит через цю форму
  2. 2Зазвичай протягом 24 годин ви отримуєте підтвердження ціни та подальший план дій
  3. 3Ми починаємо роботу лише після вашого схвалення
Mgr. Patrik Tulinský, LL.M. Чеський і словацький адвокат · SAK 300422 · ČAK 19654

Не любите телефонувати чи писати електронною поштою? Написати нам у WhatsApp →
Хочете відразу забронювати час? Забронювати консультацію →
Або написати нам про цю справу електронною поштою.

PDF, Word, зображення, ZIP… макс. 10 МБ на файл, загалом 30 МБ.

Надсилання цієї форми не означає прийняття доручення та не створює відносин між адвокатом і клієнтом. Перш ніж прийняти справу, ми проводимо перевірку на конфлікт інтересів, тому не надсилайте конфіденційні оригінали, доки ми разом не підтвердимо прийняття справи.

Звернутися до адвоката