Так, але порядок дій залежить від того, чи є прострочення істотним порушенням договору. За істотного порушення ви можете відмовитися без зайвого зволікання, інакше — аж після марного спливу додаткового розумного строку. Щодо стадій документації відмова, як правило, стосується лише простроченої стадії. Перед відмовою перевірте, чи залишиться вам ліцензія на вже передані частини, бо відмовою припиняються права та обов’язки з договору.
Будівельний намір мав бути готовим кілька місяців тому, банк чекає на матеріали, а продаж квартир відкладається. Інвестор хоче замінити проєктувальника, але боїться, що втратить оплачені роботи і що новий проєктувальник не матиме права спиратися на незавершений проєкт. Обидва побоювання є обґрунтованими. За договору між підприємцями вони вирішуються згідно з Торговельним кодексом (закон № 513/1991 Zb.) і договором, який ви з проєктувальником підписали. Так само діють і щодо архітектора, який прострочує концепцію.
Коли ви можете відмовитися
Від договору можна відмовитися лише у випадках, які визначає договір або закон (§ 344). Якщо договір власних підстав відмови не містить, вирішальним є те, чи є прострочення істотним порушенням:
Для цілей цього закону порушення договору є істотним, якщо сторона, яка порушує договір, знала в момент укладення договору або в цей момент було розумно передбачити з огляду на мету договору, що випливла з його змісту або з обставин, за яких договір було укладено, що друга сторона не матиме інтересу у виконанні обов’язків за такого порушення договору. У разі сумнівів припускається, що порушення договору не є істотним.
За істотного порушення ви можете відмовитися, якщо повідомите про це проєктувальника без зайвого зволікання після того, як дізналися про порушення (§ 345 ч. 1). Якщо ви із цим зволікатимете або повідомите, що наполягаєте на виконанні, вам залишиться лише порядок дій як за неістотного порушення (§ 345 ч. 3). За неістотного порушення проєктувальникові слід надати додатковий розумний строк і відмовитися лише після його марного спливу (§ 346 ч. 1). Практичним є поєднати визначення строку із заявою, що якщо проєктувальник у ньому не виконає, ви від договору відмовляєтеся; наслідки тоді настають марним спливом розумного строку (§ 350 ч. 2).
Твердий строк у договорі, значення якого прямо прив’язане, наприклад, до подання заяви або до умов фінансування, значно полегшить доведення істотного порушення. Однак ще перед тим перевірте, чи не спричинила прострочення відсутність вашої взаємодії, наприклад ненадані матеріали; хто має їх забезпечити, розглядаємо в питанні матеріали для проєктувальника.
Що станеться з уже переданими стадіями
Документація зазвичай передається за стадіями. Якщо договір регулює стадії як самостійні часткові виконання з власними строками, це, як правило, договір з поступовим частковим виконанням; за нього можна відмовитися лише щодо часткового виконання, з яким проєктувальник прострочив (§ 347 ч. 2). Щодо прийнятих стадій відмова можлива, лише якщо без решти виконання вони очевидно не мають для вас господарського значення або якщо невиконання як ціле означає істотне порушення (§ 347 ч. 3). Отже, як правило, ви залишаєте собі будівельний намір і відмовляєтеся від робіт над проєктом споруди.
Зважайте на ліцензію
Відмовою припиняються всі права та обов’язки сторін з договору, і сторони повертають одна одній надане виконання (§ 351 ч. 1 і 2). Зберігається право на відшкодування шкоди, застереження про вибір права та вирішення спорів і положення, які за волею сторін або за своєю природою мають діяти й після припинення договору. Якщо ліцензія на документацію є частиною того самого договору, а договір не визначає, що ліцензія на передані частини відмову переживе, загрожує спір про те, чи вона ще у вас є. Без ліцензії ви маєте право використати твір на замовлення лише з метою, що випливає з договору, а для іншої мети потрібна згода автора (§ 91 ч. 1 Закону № 185/2015 Z. z.); докладніше в питанні авторські права на проєктну документацію.
Як діяти
Перед відмовою рекомендуємо перевірити договір (строки, підстави відмови, договірну неустойку, ліцензію та її долю в разі припинення), задокументувати прострочення і власну взаємодію, письмово визначити додатковий строк з попередженням про відмову та вимагати передання незавершеної документації разом з вихідними файлами. Витрати, які виникнуть у вас з новим проєктувальником, можуть бути предметом вимоги про відшкодування шкоди.
Відмову й подальший договір з новим проєктувальником підготуємо в межах послуги договір на проєктну документацію; за простроченої концепції — у межах послуги договір про розроблення архітектурної концепції. До нових договорів вкладаємо ліцензію, яка переживе припинення співпраці в обсязі оплачених частин.
Ця відповідь містить загальну інформацію про законодавство станом на 12 вересня 2026 р. Вона не є юридичною послугою та не замінює оцінювання конкретної справи. Обставини вашої ситуації можуть відрізнятися. Забронюйте консультацію, щоб обговорити їх.
