Ano, ale postup závisí na tom, zda je prodlení podstatným porušením smlouvy. Při podstatném porušení můžete odstoupit bez zbytečného odkladu, jinak až po marném uplynutí dodatečné přiměřené lhůty. U stupňů dokumentace se odstoupení zpravidla týká pouze stupně v prodlení. Před odstoupením si ověřte, zda vám zůstane licence k již odevzdaným částem, protože odstoupením zanikají práva a povinnosti ze smlouvy.
Stavební záměr měl být hotový před měsíci, banka čeká na podklady a prodej bytů se posouvá. Investor chce projektanta vyměnit, obává se však, že přijde o zaplacené práce a že nový projektant nebude smět na rozpracovaný projekt navázat. Obě obavy jsou oprávněné. U smlouvy mezi podnikateli se řeší podle slovenského obchodního zákoníku (zákon č. 513/1991 Zb.) a podle smlouvy, kterou jste s projektantem podepsali. Stejně se postupuje u architekta, který je v prodlení se studií.
Kdy můžete odstoupit
Od smlouvy lze odstoupit pouze v případech, které určuje smlouva nebo zákon (§ 344). Neobsahuje-li smlouva vlastní důvody odstoupení, rozhoduje, zda je prodlení podstatným porušením:
Pro účely tohoto zákona je porušení smlouvy podstatné, jestliže strana porušující smlouvu věděla v době uzavření smlouvy nebo v této době bylo rozumné předvídat s přihlédnutím k účelu smlouvy, který vyplynul z jejího obsahu nebo z okolností, za nichž byla smlouva uzavřena, že druhá strana nebude mít zájem na plnění povinností při takovém porušení smlouvy. Při pochybnostech se předpokládá, že porušení smlouvy není podstatné.
— Český překlad § 345 odst. 2 zákona č. 513/1991 Zb.
Při podstatném porušení můžete odstoupit, oznámíte-li to projektantovi bez zbytečného odkladu poté, co jste se o porušení dozvěděli (§ 345 odst. 1). Budete-li s tím otálet nebo oznámíte, že na plnění trváte, zůstane vám pouze postup jako při nepodstatném porušení (§ 345 odst. 3). Při nepodstatném porušení je třeba poskytnout projektantovi dodatečnou přiměřenou lhůtu a odstoupit až po jejím marném uplynutí (§ 346 odst. 1). Praktické je spojit určení lhůty s prohlášením, že nesplní-li projektant v této lhůtě, od smlouvy odstupujete; účinky pak nastanou marným uplynutím přiměřené lhůty (§ 350 odst. 2).
Pevný termín ve smlouvě, jehož význam je výslovně navázán například na podání žádosti nebo na podmínky financování, výrazně usnadní prokázání podstatného porušení. Ještě předtím si však ověřte, zda prodlení nezpůsobil nedostatek vaší součinnosti, například chybějící podklady; kdo je má zajistit, rozebíráme v otázce podklady pro projektanta.
Co se stane s již odevzdanými stupni
Dokumentace se obvykle odevzdává po stupních. Upravuje-li smlouva stupně jako samostatná dílčí plnění s vlastními termíny, jde zpravidla o smlouvu s postupným dílčím plněním; u ní lze odstoupit pouze ohledně dílčího plnění, se kterým je projektant v prodlení (§ 347 odst. 2). I ohledně přijatých stupňů je odstoupení možné, pouze pokud bez zbytku plnění zřejmě nemají pro vás hospodářský význam nebo pokud neplnění jako celek znamená podstatné porušení (§ 347 odst. 3). Zpravidla si tedy ponecháte stavební záměr a odstoupíte od prací na projektu stavby.
Pozor na licenci
Odstoupením zanikají všechna práva a povinnosti stran ze smlouvy a strany si vracejí poskytnuté plnění (§ 351 odst. 1 a 2). Trvá nárok na náhradu škody, ujednání o volbě práva a řešení sporů a ustanovení, která mají podle vůle stran nebo své povahy trvat i po skončení smlouvy. Je-li licence k dokumentaci součástí téže smlouvy a smlouva neurčuje, že licence k odevzdaným částem odstoupení přežije, hrozí spor o to, zda ji ještě máte. Bez licence smíte dílo na objednávku použít pouze k účelu vyplývajícímu ze smlouvy a k jinému účelu potřebujete souhlas autora (§ 91 odst. 1 zákona č. 185/2015 Z. z.); podrobněji v otázce autorská práva k projektové dokumentaci.
Jak postupovat
Před odstoupením doporučujeme prověřit smlouvu (termíny, důvody odstoupení, smluvní pokutu, licenci a její osud při ukončení), zdokumentovat prodlení i vlastní součinnost, písemně určit dodatečnou lhůtu s upozorněním na odstoupení a vyžádat si předání rozpracované dokumentace včetně zdrojových souborů. Náklady, které vám vzniknou s novým projektantem, mohou být předmětem nároku na náhradu škody.
Odstoupení i navazující smlouvu s novým projektantem připravíme v rámci služby smlouva o projektové dokumentaci; u opožděné studie v rámci služby smlouva o architektonické studii. Do nových smluv vkládáme licenci, která ukončení spolupráce přežije v rozsahu zaplacených částí.
Odpověď je obecnou informací k právnímu stavu k 12. 9. 2026 — nejde o právní službu ani náhradu posouzení konkrétního případu. Vaše situace se může v detailech lišit; pokud si chcete být jistí, projděme ji společně při konzultaci.
