Pokud se ve smlouvě nedohodnete jinak, zajišťuje je stavebník. Slovenský stavební zákon mu ukládá zajistit geodetické podklady, inženýrskogeologické a jiné průzkumy, vyjádření dotčených právnických osob a součinnost projektanta. Projektant však odpovídá za určení rozsahu průzkumů a měření, které projekt potřebuje. Smlouva s projektantem má proto výslovně říci, kdo co obstarává, kdo to platí a jak to ovlivní termíny.
Investor podepíše smlouvu s projektantem, sjedná termín odevzdání stavebního záměru a za dva měsíce se dozví, že projektant stojí, protože nemá geodetické zaměření pozemku ani hydrogeologický průzkum. Projektant tvrdí, že to měl zajistit investor, investor, že to bylo v ceně. Slovenský stavební zákon (zákon č. 25/2025 Z. z.) na tuto otázku odpovídá, ale pouze pro případ, že smlouva mlčí.
Výchozí pravidlo zákona
Stavebník je povinen dát projektantovi technické zadání, které charakterizuje účel stavby, její provoz a rozsah (§ 30 odst. 1). U podkladů zákon určuje rozdělení, od kterého se strany mohou odchýlit:
Pokud se stavebník s projektantem nedohodne jinak, na vypracování projektové dokumentace podle odstavce 1 stavebník a) zajistí výkon geodetických a kartografických činností a geodetické podklady v potřebném rozsahu geodetem, b) zajistí provedení inženýrskogeologických, hydrogeologických a jiných průzkumných prací posouzení vlivu provozu stavby na okolí z hlediska hluku, znečišťování ovzduší, povrchových vod a podzemních vod, vlivu na zeleň a zdraví obyvatelstva a jiných podkladů potřebných k vypracování projektové dokumentace stavby, c) poskytne součinnost projektantovi při zpracování projektové dokumentace, d) zajistí generálního projektanta, je-li k vypracování projektové dokumentace potřebných více projektantů a výsledná projektová dokumentace je závislá na jejich součinnosti, e) zajistí vyjádření dotčených právnických osob.
— Český překlad § 30 odst. 2 zákona č. 25/2025 Z. z.
Bez výslovné dohody tedy geodeta, průzkumy i vyjádření správců sítí obstarává investor a zpravidla je také platí. Má-li je zajistit projektant, musí to smlouva říci a cena to musí zohlednit.
Co zůstává na projektantovi
Ani tehdy, když podklady obstarává investor, není projektant pouze pasivním příjemcem. Odpovídá za určení rozsahu hydrogeologického a jiných průzkumů, geodetických měření a dalších prací potřebných k vypracování dokumentace, vyžaduje-li to charakter stavby, a za použití podkladů ověřených oprávněnou osobou (§ 35 odst. 6 písm. c)). Podcení-li projektant rozsah průzkumu a chyba se projeví v projektu, nemůže se spoléhat na to, že průzkum objednával investor.
U vyjádření sítí ukládá zákon správcům a vlastníkům dopravní a technické infrastruktury poskytnout projektantovi na jeho žádost údaje z dokumentace za úhradu přiměřených nákladů a navrhnout technické podmínky připojení (§ 22 odst. 2). Závazné vyjádření ke stavebnímu záměru vydávají na žádost stavebníka nebo jím pověřeného projektanta (§ 22 odst. 3). Pověří-li investor projektanta i projednáním stavebního záměru, odpovídá projektant za zajištění podkladů pro řízení ve sjednaném rozsahu (§ 35 odst. 9), takže rozsah jeho povinnosti i zde určuje smlouva.
Pracuje-li na projektu více projektantů, má stavebník zajistit generálního projektanta. Ten odpovídá stavebníkovi za komplexnost a úplnost projektové dokumentace a za její použitelnost podle zákona (§ 35 odst. 5).
Jak to zapsat do smlouvy
Ve smlouvě o dílo na projektovou dokumentaci doporučujeme uvést seznam podkladů s tím, kdo je obstarává, dokdy a na čí náklad. Termín odevzdání každého stupně má být navázán na předání podkladů, které zajišťuje investor, aby prodlení s geodetem neznamenalo automaticky prodlení projektanta. Projektant by měl včas písemně určit rozsah průzkumů, který potřebuje, a investor jej odsouhlasit. Ukáže-li se později potřeba dalšího průzkumu, má smlouva určit, jak se promítne do ceny a termínu. Dohodnou-li se strany na změně díla, avšak její důsledky na cenu nesjednají, cena se zvýší nebo sníží s přihlédnutím k rozdílu v rozsahu potřebné činnosti a v účelných nákladech (§ 549 odst. 2 slovenského obchodního zákoníku).
Takto nastavené povinnosti připravíme ve smlouvě o projektové dokumentaci pro investora i pro projektanta. Souvisí s tím i otázka, kdo a za jakou odměnu vykonává dozor projektanta během stavby.
Odpověď je obecnou informací k právnímu stavu k 12. 9. 2026 — nejde o právní službu ani náhradu posouzení konkrétního případu. Vaše situace se může v detailech lišit; pokud si chcete být jistí, projděme ji společně při konzultaci.
