Výstavba a development · Slovensko

Smlouva o projektové dokumentaci

Chyba v projektu se neprojeví na papíře, ale na stavbě, a škoda tehdy mnohonásobně převýší cenu projekčních prací. Připravíme nebo připomínkujeme smlouvu o dílo na projektovou dokumentaci mezi investorem a projektantem tak, aby na tento okamžik myslela předem: rozsah výkonů po jednotlivých stupních, odpovědnost za vady projektu, pojištění a případné limity odpovědnosti v mezích zákona, licence k použití dokumentace i dozor projektanta během stavby.

  • Pro investora i projektanta
  • Odpovědnost a pojištění vyváženě
  • Ceny dohodnuté předem
5,0 z 70 recenzí na Google

, český a slovenský advokát, zapsaný v ČAK i SAK (SAK 300422 · ČAK 19654).

Co pro vás uděláme

Kompletní příprava nebo revize smlouvy o dílo na projekční práce včetně ustanovení, na nichž spory o projekty skutečně stojí, tedy vady, licence, změny zadání a platby po stupních.

Kliknutím na bod zobrazíte podrobnosti.

  • Úvodní konzultace

    Projdeme záměr, objednávané stupně dokumentace — od dokumentace pro povolovací řízení po realizační dokumentaci — a to, na které straně stojíte a kde je vaše největší riziko.

  • Předmět, rozsah a standard výkonů

    Vymezíme, co přesně každý stupeň obsahuje, v jaké podrobnosti a formátu se předává a co je dohodnutý standard výkonů projektanta — aby se „hotový stupeň“ nedal vykládat dvěma způsoby.

  • Odpovědnost za vady projektu a pojištění

    Nastavíme, jak se vady dokumentace vytýkají a odstraňují, co platí, když se chyba projeví až na stavbě, i přípustnost navrhovaných limitů odpovědnosti. Autorizovaný architekt a autorizovaný stavební inženýr na Slovensku musí mít pojištění odpovědnosti za škodu po celou dobu zápisu v seznamu komory (§ 12 odst. 2 a 4 slovenského zákona č. 138/1992 Zb.), minimální pojistnou částku však zákon neurčuje. Zvlášť prověříme rozsah pojištění; pojistná částka sama o sobě neurčuje platnost limitu ani zaručenou výši náhrady.

  • Licence a dozor projektanta

    Dokumentace je autorské dílo — dohodneme licenci tak, aby ji investor mohl použít k povolení i realizaci, nechat dopracovat jiným projektantem při změně mezi stupni a přiměřeně upravit. Součástí je také ujednání o dozoru projektanta během stavby, který musí stavebník ze zákona zajistit.

  • Termíny, součinnost, změny zadání a platby

    Termíny navážeme na průběh povolovacích řízení a součinnost investora (podklady, průzkumy, rozhodnutí), nastavíme písemný proces změn zadání s vlivem na cenu a termín a platební milníky po předání a odsouhlasení jednotlivých stupňů.

Výstuppodepsaná smlouva o projektové dokumentaci včetně vymezení stupňů, licenčních ujednání a platebních milníků

Jak to probíhá

Sedí tento postup na vaši věc? Popsat ji advokátovi →

  1. Konzultaceden 0

    Zjistíme rozsah projekčních prací, objednávané stupně a vaši pozici — investor nebo projektant. Podle toho volíme důraz smlouvy a řekneme vám, co si vyžádat od druhé strany.

  2. Návrh nebo revize smlouvy

    Připravíme smlouvu na míru nebo projdeme návrh druhé strany a označíme, co je pro vás rizikové — nejčastěji neomezená odpovědnost, chybějící licence nebo termíny bez vazby na povolení.

  3. Sladění a podpispodle vás

    Zapracujeme připomínky, sjednáme sporné body — zpravidla limity odpovědnosti, rozsah licence a splatnost milníků — a dostanete čistopis připravený k podpisu.

zpravidla do 24 h Zpravidla do 24 hodin od poptávky se ozveme s dalším postupem a cenou. Do té doby nic neplatíte.
obě strany Smlouvy na projekční práce připravujeme pro investory i projektanty — známe argumenty obou stran, takže víme, co je ještě férové a co už ne.
cena předem Konečnou cenu nebo strop znáte před zahájením práce — bez skrytých položek na faktuře.

Nezávazná poptávka

Připraveni začít?

Pošlete nám poptávku. Zpravidla do 24 hodin se ozveme s potvrzením ceny a dalším postupem. První 30minutová konzultace je zdarma a k ničemu vás nezavazuje.

  1. 1Pošlete poptávku tímto formulářem
  2. 2Zpravidla do 24 h dostanete potvrzení ceny a postup
  3. 3Pracovat začínáme až po vašem schválení
Mgr. Patrik Tulinský, LL.M. český a slovenský advokát · SAK 300422 · ČAK 19654
Přímo advokát · 10:00–16:00 +421 944 006 948

Neradi telefonujete nebo píšete e-maily? Napište nám na WhatsApp →
Chcete raději rovnou termín? Rezervovat konzultaci →
Nebo napište e-mail k této věci.

Kvůli kontrole střetu zájmů.
Doplnit podrobnosti, tedy lhůtu, podklady a přílohy (nepovinné)
Běží ve věci nějaká lhůta?
Věci doručené soudem či úřadem řešíme přednostně.
Podklady k této věci
Odškrtněte, co máte po ruce. Co chybí, doplníme společně.
PDF, Word, obrázky, ZIP… max 10 MB na soubor, 30 MB celkem.

Odesláním nevzniká mandátní smlouva ani advokátní vztah. Před převzetím věci provádíme kontrolu střetu zájmů, proto prosím neposílejte citlivé originály, dokud si věc společně nepotvrdíme.

Na co se klienti ptají

Nenašli jste svou otázku? Zeptat se přímo →

Proč nestačí běžná smlouva o dílo?

Projektová dokumentace má dvě zvláštnosti, které obecná smlouva o dílo obvykle neřeší. Zaprvé je to autorské dílo — bez výslovné licence může být sporné, zda ji smíte použít při změně projektanta nebo nechat dopracovat jinou kanceláří. Zadruhé se chyba projektu projeví až na stavbě a škoda může mnohonásobně převýšit cenu projekčních prací — smlouva proto musí řešit odpovědnost, pojištění a limity mnohem důsledněji než u běžného díla.

Jak se řeší odpovědnost projektanta za chybu, která se projeví až na stavbě?

Toto je jádro celé smlouvy. Vada dokumentace se často zjistí až při realizaci — a tehdy již nejde o přepracování výkresu, ale o náklady na bourání, prostoje a změny na stavbě. Ve smlouvě nastavíme, jak se taková vada vytýká, v jaké lhůtě ji projektant řeší a jak se nahrazuje škoda. Případný limit odpovědnosti posoudíme podle rozhodného práva, povahy závazku a zákonných zákazů omezení náhrady škody. Samostatně prověříme pojistnou částku, výluky a podmínky krytí.

K čemu je limit odpovědnosti, když jsem investor? Není to jen ochrana projektanta?

Limit může rozdělit obchodní riziko, ale jeho přípustnost není automatická. Na Slovensku je třeba respektovat zejména zákonné hranice vzdání se náhrady budoucí škody. Pro investora je proto důležité prověřit konkrétní doložku i pojištění projektanta včetně výluk a trvání krytí. Pojistná částka není univerzálním stropem odpovědnosti ani zárukou vymahatelnosti.

Co když budu chtít mezi stupni změnit projektanta?

Právě k tomu slouží licenční ujednání. Dokumentace je autorské dílo a bez dohodnuté licence může původní projektant namítat proti tomu, aby na jeho práci navázal někdo jiný. Ve smlouvě proto nastavíme, že zaplacením příslušného stupně získává investor oprávnění dokumentaci použít, upravit a nechat dopracovat třetí osobou — a dořešíme i předání zdrojových souborů, nejen výkresů v PDF.

Jak se nastavují termíny, když projekt závisí na povolovacích řízeních?

Termíny jednotlivých stupňů vážeme na skutečný průběh řízení a na součinnost investora — další stupeň nemá běžet dříve, než jsou k dispozici rozhodnutí a podklady, z nichž vychází. Smlouva zároveň určí, co se děje při průtazích v řízení nebo při změně zadání: oč se termín posouvá, co je již navíc oproti dohodnuté ceně a jak se změna písemně odsouhlasí. Obě strany tak vědí, kdy je prodlení skutečně prodlením.

Právní poradna

Nejčastější otázky k tomuto tématu

Otevřít celou oblast Položit vlastní otázku

Související služby

Celá oblast Výstavba a development

Smlouva o architektonické studii

Smlouva o dílo ve stavebnictví

Inženýring a právní podpora povolování

Smlouva o dílo

Přečtěte si k tématu

Od architektonické studie k projektu stavby: stupně dokumentace a smlouvy, které je nesou

Nový slovenský stavební zákon zná čtyři stupně projektové dokumentace a architektonickou studii mezi nimi neuvádí. Vysvětlujeme, co který stupeň obsahuje, kdo jej smí vypracovat a jak nastavit smlouvy s architektem a projektantem, aby na sebe navazovaly. Článek je pro developery a investory, kteří projekt připravují od pozemku.

Číst více →

Prodáváte projekt s povolením? Licence ke studii a projektu s pozemkem automaticky nepřejde

Při prodeji developerského projektu kupující neplatí jen za pozemek, ale i za hotovou dokumentaci. Právo ji používat je však licence od architekta a projektanta, kterou nelze bez jejich souhlasu jednoduše postoupit. Vysvětlujeme, jak to vypadá při prodeji pozemku, při prodeji projektové společnosti a co mít ve smlouvách od začátku.

Číst více →

Po prodeji prvního bytu: developer jako spoluvlastník domu, fond oprav a vady společných částí

Prvním převodem bytu se developer stává jedním z vlastníků domu. Za neprodané byty platí do fondu provozu, údržby a oprav, hlasuje na schůzi a práva z vad domu vůči zhotoviteli přecházejí na vlastníky bytů. Článek vysvětluje, na co se připravit ještě před podpisem první kupní smlouvy.

Číst více →
Poslat nezávaznou poptávku
Oslovit advokáta