Áno, ale postup závisí od toho, či je omeškanie podstatným porušením zmluvy. Pri podstatnom porušení môžete odstúpiť bez zbytočného odkladu, inak až po márnom uplynutí dodatočnej primeranej lehoty. Pri stupňoch dokumentácie sa odstúpenie spravidla týka len stupňa v omeškaní. Pred odstúpením si overte aj zachovanie licencie k už odovzdaným častiam. Odstúpenie totiž spôsobuje zánik práv a povinností zo zmluvy.
Stavebný zámer mal byť hotový pred mesiacmi, banka čaká na podklady a predaj bytov sa posúva. Investor chce projektanta vymeniť, no bojí sa, že príde o zaplatené práce a že nový projektant nebude smieť na rozpracovaný projekt nadviazať. Obe otázky treba vyriešiť pred zmenou projektanta. Pri zmluve medzi podnikateľmi sa riešia podľa Obchodného zákonníka (zákon č. 513/1991 Zb.) a zmluvy, ktorú ste s projektantom podpísali. Rovnako sa postupuje pri architektovi, ktorý mešká so štúdiou.
Kedy môžete odstúpiť
Od zmluvy možno odstúpiť iba v prípadoch, ktoré určuje zmluva alebo zákon (§ 344). Ak zmluva vlastné dôvody odstúpenia neobsahuje, rozhoduje, či je omeškanie podstatným porušením:
Na účely tohto zákona je porušenie zmluvy podstatné, ak strana porušujúca zmluvu vedela v čase uzavretia zmluvy alebo v tomto čase bolo rozumné predvídať s prihliadnutím na účel zmluvy, ktorý vyplynul z jej obsahu alebo z okolností, za ktorých bola zmluva uzavretá, že druhá strana nebude mať záujem na plnení povinností pri takom porušení zmluvy. Pri pochybnostiach sa predpokladá, že porušenie zmluvy nie je podstatné.
Pri podstatnom porušení môžete odstúpiť, ak to projektantovi oznámite bez zbytočného odkladu po tom, čo ste sa o porušení dozvedeli (§ 345 ods. 1). Ak s tým budete otáľať alebo oznámite, že na plnení trváte, zostane vám len postup ako pri nepodstatnom porušení (§ 345 ods. 3). Pri nepodstatnom porušení treba projektantovi poskytnúť dodatočnú primeranú lehotu a odstúpiť až po jej márnom uplynutí (§ 346 ods. 1). Praktické je spojiť určenie lehoty s vyhlásením, že ak projektant v nej nesplní, od zmluvy odstupujete. Účinky potom nastanú márnym uplynutím primeranej lehoty (§ 350 ods. 2).
Pevný termín v zmluve, ktorého význam je výslovne naviazaný napríklad na podanie žiadosti alebo na podmienky financovania, výrazne uľahčí preukázanie podstatného porušenia. Ešte predtým si však overte, či omeškanie nespôsobil nedostatok vašej súčinnosti, napríklad chýbajúce podklady. Kto ich má zabezpečiť, rozoberáme v otázke podklady pre projektanta.
Čo sa stane s už odovzdanými stupňami
Dokumentácia sa zvyčajne odovzdáva po stupňoch. Ak zmluva stupne upravuje ako samostatné čiastkové plnenia s vlastnými termínmi, ide spravidla o zmluvu s postupným čiastkovým plnením. Pri nej možno odstúpiť iba ohľadne čiastkového plnenia, s ktorým je projektant v omeškaní (§ 347 ods. 2). Aj ohľadne prijatých stupňov je odstúpenie možné, len ak bez zvyšku plnenia zrejme nemajú pre vás hospodársky význam alebo ak neplnenie ako celok znamená podstatné porušenie (§ 347 ods. 3). Spravidla si teda ponecháte stavebný zámer a odstúpite od prác na projekte stavby.
Pozor na licenciu
Odstúpením zanikajú všetky práva a povinnosti strán zo zmluvy a strany si vracajú poskytnuté plnenie (§ 351 ods. 1 a 2). Trvá nárok na náhradu škody, dojednania o voľbe práva a riešení sporov a ustanovenia, ktoré majú podľa vôle strán alebo svojej povahy trvať aj po skončení zmluvy. Ak je licencia k dokumentácii súčasťou tej istej zmluvy a zmluva neurčuje, že licencia k odovzdaným častiam zostane zachovaná aj po odstúpení, hrozí spor o to, či ju ešte máte. Bez licencie smiete dielo na objednávku použiť len na účel vyplývajúci zo zmluvy a na iný účel potrebujete súhlas autora (§ 91 ods. 1 zákona č. 185/2015 Z. z.). Podrobnosti vysvetľujeme v odpovedi autorské práva k projektovej dokumentácii.
Ako postupovať
Pred odstúpením odporúčame preveriť zmluvu (termíny, dôvody odstúpenia, zmluvnú pokutu, licenciu a jej osud pri ukončení), zdokumentovať omeškanie a vlastnú súčinnosť, písomne určiť dodatočnú lehotu s upozornením na odstúpenie a vyžiadať si odovzdanie rozpracovanej dokumentácie vrátane zdrojových súborov. Náklady, ktoré vám vzniknú s novým projektantom, môžu byť predmetom nároku na náhradu škody.
Odstúpenie aj nadväzujúcu zmluvu s novým projektantom pripravíme v rámci služby zmluva o projektovej dokumentácii. Pri omeškanej štúdii v rámci služby zmluva o architektonickej štúdii. Do nových zmlúv vkladáme licenciu, ktorá zostane zachovaná aj po ukončení spolupráce v rozsahu zaplatených častí.
Odpoveď je všeobecná informácia k právnemu stavu k 12. 9. 2026 — nie je právnou službou ani nenahrádza posúdenie konkrétneho prípadu. Vaša situácia sa môže v detailoch líšiť; ak si chcete byť istí, prejdime ju spolu na konzultácii.
